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Viagimmo - Orléans

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64 rue Bannier,
45000 Orléans
02 38 43 46 30
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Votre agence de viager à Orléans

Votre interlocuteur VIAGIMMO

Nicolas BAUME
Directeur d'agence - Expert en Viager

Après plus de 25 ans dans le commerce et l’immobilier et plusieurs années à la tête d’un cabinet de conseil en protection sociale, la solution du Viager m’est apparue comme une évidence : vivre plus sereinement pour les vendeurs, investir astucieusement pour les acquéreurs.

Venez nous rencontrer, nous en parlerons ensemble.

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Viagimmo, votre agence de viager à Orléans

Pourquoi acheter en viager à Orléans ? Proche de Paris et bénéficiant d’excellentes voies de communication, le Loiret attire de plus en plus de Parisiens qui recherchent un lieu de vie plus reposant que la capitale. Vous aimeriez acquérir un bien en viager dans le 45 ? Ou, à l’inverse, vous souhaitez vendre votre maison en viager dans le Loiret ? Viagimmo Orléans, votre agence immobilière spécialisée, vous accueille dans ses locaux. Nous vous présenterons les biens que nous avons en portefeuille et nos experts pourront vous conseiller la meilleure stratégie patrimoniale pour un viager dans le 45.

Qu’est-ce qu’une vente en viager ?

La vente en viager constitue actuellement un secteur de niche du marché de l’immobilier. Les biens à la vente en viager dans le Loiret sont rares et mieux vaut s’adresser pour en trouver à une agence immobilière spécialisée, comme Viagimmo à Orléans. De même, si vous disposez d’une maison ou d’un appartement dans la région et que vous souhaitez bénéficier d’une rente additionnelle pour votre retraite, n’hésitez pas à pousser la porte de nos bureaux.

Le viager est un mode de transaction très ancien, puisque les historiens ont trouvé des traces écrites en attestant et datant de l’Antiquité. Déjà, les Romains pratiquaient ce type de vente immobilière. Vendre en viager occupé, c’est continuer à habiter sa maison ou son appartement aussi longtemps qu’on le souhaite, tout en touchant chaque mois une rente viagère. Cette dernière est versée par l’acheteur. Ce dernier paie le montant correspondant à l’achat du bien chaque mois, sans avoir à recourir à un prêt bancaire.

La solution du viager à Orléans présente donc des avantages notables pour les deux parties. Mais il est important que le contrat de vente, qui est spécifique au viager, soit protecteur et convenablement rédigé. C’est la condition d’une transaction réussie et d’une vente qui vous offre toute la sérénité souhaitée. Viagimmo à Orléans intervient en tant qu’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur pour fournir à tous deux un cadre sécurisant. Nos experts vous conseilleront aussi sur le versement éventuel d’une somme en capital au moment de la signature devant notaire, ce qu’on appelle le bouquet.

Les avantages d’un viager à Orléans en bref

Vendre en viager dans le 45 : les avantages

  • Vous générez des revenus complémentaires pour votre retraite sous forme de rente viagère.
  • Le viager bénéficie d’une revalorisation annuelle, vos revenus additionnels suivent donc le cours de l’inflation.
  • Vous améliorez votre quotidien, en vous donnant les moyens de vos projets.
  • Vous profitez de votre patrimoine immobilier de votre vivant.
  • Vous protégez votre conjoint, en prévoyant une clause le concernant dans le contrat.
  • Vous anticipez votre succession.
  • Vous aidez vos enfants grâce au bouquet.
  • Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse.

Acheter en viager dans le 45 : les avantages

  • Vous vous constituez un patrimoine de manière progressive.
  • Vous sécurisez votre avenir et préparez votre retraite.
  • Vous achetez un bien à prix réduit.
  • Vous n’avez pas besoin de placer une grosse somme initiale.
  • Vous épargnez chaque mois.
  • Vous n’avez pas recours au crédit en banque pour l’achat en viager à Orléans.
  • Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion d’une location (contrairement à un investissement locatif).
  • La gestion de votre bien est simplifiée.
  • Vous optez pour un investissement dans la pierre plutôt que pour un placement bancaire peu rémunérateur.

Pourquoi investir sous forme d’un viager dans le Loiret ?

Choisir un viager dans le département du 45 pour un investissement constitue une excellente solution. La région vous tente ? N’hésitez pas à franchir le pas, en vous faisant accompagner dans votre recherche et lors de la transaction par les experts en viager et placements patrimoniaux de Viagimmo à Orléans. Nous vous accueillons dans nos bureaux pour faire le point sur votre projet et vous présenter les biens à la vente en viager dans le 45 que nous avons en portefeuille. Nos spécialistes de l’immobilier peuvent aussi se charger d’un mandat de recherche afin de vous aider à trouver le bien le mieux adapté à vos attentes.

Vous pouvez investir dans un viager à Orléans même, par exemple en achetant un appartement en centre ville. Au moment de votre retraite, vous pourrez choisir d’habiter ce logement, ou encore de le vendre pour financer d’autres projets. Vous pouvez aussi opter pour une maison à la campagne ou dans l’une des charmantes localités chargées d’Histoire du 45, comme Sully sur Loire, avec son splendide château Renaissance. Douceur de vivre et cadre chaleureux sont au rendez-vous à Orléans et dans les environs.

Pourquoi vendre votre bien en viager dans le Loiret ?

Si vous disposez d’un bien dans le Loiret, que vous êtes retraité ou que vous allez prendre votre retraite, la vente de votre maison ou appartement en viager dans le 45 constitue un excellent moyen de toucher une rente additionnelle chaque mois. De cette manière, vous tirerez profit de votre patrimoine immobilier de votre vivant et vous pourrez financer vos projets.

Vous avez la possibilité de vendre votre bien en viager occupé dans le Loiret, ce qui signifie que vous pourrez continuer à y habiter sans rien changer à vos habitudes, et cela aussi longtemps que vous le souhaitez. A l’inverse, si vous envisagez de déménager, pour vous installer en ville, vous pouvez vendre votre maison à la campagne en viager libre dans le 45. Les experts de Viagimmo Orléans vous conseilleront sur le montant du bouquet, qui vous permettra d’acheter ou de louer facilement un autre logement.

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Où nous trouver à Orléans ?

Adresse
64 rue Bannier,
45000 Orléans
Horaires
Lundi9h30-12h30 14h00-18h30 Mardi9h30-12h30 14h00-19h00 Mercredi9h30-12h30 14h00-19h00 Jeudi9h30-12h30 14h00-19h00 Vendredi9h30-12h30 14h00-19h00 Samedi9h30-12h30 DimancheFermé

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Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.

Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale entre 300.001 € et 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale supérieure à 500.000 € : 6 % TTC (soit 5 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

En viager libre :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.

Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale entre 300.001 € et 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale supérieure à 500.000 € : 6 % TTC (soit 5 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

VENTE A TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.

Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale entre 300.001 € et 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale supérieure à 500.000 € : 6 % TTC (soit 5 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

Vente à terme libre :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.

Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale entre 300.001 € et 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale supérieure à 500.000 € : 6 % TTC (soit 5 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.

Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale entre 300.001 € et 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Valeur vénale supérieure à 500.000 € : 6 % TTC (soit 5 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

Raison sociale : BAUME IMMOBILIER
Forme juridique : SASU
Capital social : 5 000€
Adresse du siège social : 30 allée Dame Jeanne, 45160 Olivet
Représentant légal : M. Nicolas BAUME
Responsable d’agence : M. Nicolas BAUME
Numéro RCS : 849 197 744
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Orléans
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 85 849 197 744
Numéro de carte professionnelle : CPI 4501 2019 000 040 736
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI du Loiret
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 41319158
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 1 cours Michelet – 92076 Paris La Défense Cedex
Médiateur : Société Médiation Professionnelle – 24 rue Albert de Mun – 33000 Bordeaux
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Société Médiation Professionnelle – 24 rue Albert de Mun – 33000 Bordeaux
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation Société Médiation Professionnelle dont nous relevons par voie électronique : saisine@mediateur-consommation-smp.fr ou par voie postale: Société Médiation Professionnelle – 24 rue Albert de Mun – 33000 Bordeaux.
https://www.mediateur-consommation-smp.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

 

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Photos14 Bouquet : 117 600 €
Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 322 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
79 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 117 600 €
Numéro de mandat : 6VO91
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Photos11 Bouquet : 41 600 €
Exclusivite Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 2 480 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 520 000 €
76 ans
72 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 41 600 €
Numéro de mandat : 6VL90
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Photos15 Bouquet : 234 000 €
Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
87 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 234 000 €
Numéro de mandat : 6VO89
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Photos15 Bouquet : 68 900 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 980 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 270 000 €
94 ans
84 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 68 900 €
Numéro de mandat : 6VO88
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Photos15 Bouquet : 72 600 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 455 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
90 ans
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 72 600 €
Numéro de mandat : 6VO86
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Photos14 Bouquet : 147 800 €
Exclusivite Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
86 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 147 800 €
Numéro de mandat : 6VO85
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Photos15 Bouquet : 63 300 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 487 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 190 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 63 300 €
Numéro de mandat : 6VO87
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Photos15 Bouquet : 84 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 150 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
71 ans
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 84 000 €
Numéro de mandat : 6VO84
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Photos15 Bouquet : 169 890 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 680 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 427 000 €
82 ans
81 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 169 890 €
Numéro de mandat : 6VO82
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Photos15 Bouquet : 59 100 €
Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 300 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 130 000 €
84 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 59 100 €
Numéro de mandat : 6VO80
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Photos15 Bouquet : 42 205 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 340 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 175 000 €
78 ans
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 42 205 €
Numéro de mandat : 6VO79
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Photos15 Bouquet : 93 100 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 342 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 330 000 €
73 ans
73 ans
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Photos15 Bouquet : 537 600 €
Exclusivite Vente nue-propriété
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 560 000 €
89 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 537 600 €
Numéro de mandat : 6NP78
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Vendu Viager occupé favori
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Photos15 Bouquet : 71 000 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 776 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
78 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 71 000 €
Numéro de mandat : 6VO77
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Photos9 Bouquet : 43 950 €
Viager occupé
Photos
Pruniers en sologne
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 265 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 157 000 €
75 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 43 950 €
Numéro de mandat : 6VO76
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