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Viagimmo - Rennes

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46 boulevard de la Liberté,
35000 Rennes
02 21 67 45 15
rennes.centre@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Rennes

Votre interlocuteur VIAGIMMO

Wilfried DELAUNAY
Directeur d'agence - Expert en Viager

Cela faisait plusieurs années que je souhaitais rejoindre un réseau qui m’offre un accompagnement tout en me laissant une certaine liberté. Avide de contact humain et souhaitant rester dans le secteur immobilier, j’ai été convaincu par le côté éthique du viager et ai décidé de rejoindre Viagimmo. 

Les investisseurs cherchent de plus en plus à donner du sens à leurs engagements et améliorer le quotidien de leurs aînés. Le viager s’intègre parfaitement   dans cette démarche. En effet, les personnes qui vendent leur logement en viager vont percevoir des revenus complémentaires versés mensuellement par l’acheteur améliorant ainsi leur pouvoir d’achat. Parallèlement, l’accès à la propriété étant de plus en plus compliqué dans un marché immobilier soutenu par des prix élevés, le viager permet d’acquérir un bien à prix réduit.

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Vos interlocuteurs VIAGIMMO

Mélanie DELAUNAY
Experte en Viager

Je travaillais depuis des années dans les assurances et ai toujours été convaincue par le métier de viagériste. J’aime profondément les gens et cette approche qui nécessite de vraies valeurs humaines. Rencontrons-nous, que vous souhaitiez vendre ou acheter. Je suis à l’écoute, pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Votre agence de viager sur Rennes

Vous envisagez de vendre un bien immobilier pour améliorer votre quotidien ? Vous aimeriez investir pour concrétiser des projets ? Avez-vous pensé au dispositif du viager sur Rennes?

Nouvelle forme de retraite par capitalisation, le viager immobilier mutualise les intérêts de chacun, vendeur et acquéreur. C’est dans cet esprit d’équilibre gagnant-gagnant que les experts Viagimmo vous accompagnent pour sécuriser votre contrat.

Viager en Ille-et-Vilaine, notre expertise est gage de votre sérénité

Le viager sur Rennes apporte une réponse parfaite à la baisse du niveau de vie en fin de carrière professionnelle. Face aux problématiques actuelles, la vente en viager dans le 35 est un moyen de constituer une retraite complémentaire, intéressant tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. En effet, avec le vieillissement de la population, l’effet repoussoir des EHPAD, le gel des pensions de retraite et l’incertitude sur leur maintien dans l’avenir, le viager ouvre des horizons. Il représente une solution idéale pour remédier à la réduction du pouvoir d’achat. Il y a différentes modalités de ventes en viager en Ille-et-Vilaine, avec par exemple le viager libre ou occupé, la vente à terme. La façon d’encadrer un contrat de viager en Bretagne met en œuvre une forte expertise, avec des compétences fiscales, patrimoniales, financières et juridiques. Aussi, il est recommandé de faire appel à un réseau d’experts viagéristes attachés à construire des solutions éthiques et rentables pour tous.

Le viager à Rennes, la définition en 3 points clés

En premier lieu, le viager dans le 35 est une vente immobilière avant tout. Elle se solde par le paiement d’une rente durant tout le reste de l’existence du vendeur. Cette rente viagère est encadrée juridiquement, au même titre qu’une dette alimentaire.
En second lieu, un « bouquet » peut être négocié. Il s’agit d’une partie qui peut être versée au comptant, lors de la signature de l’acte chez le notaire.
Pour finir, un contrat de viager met en relation un vendeur dit « crédirentier » et un acquéreur nommé « débirentier ». Il détermine de façon détaillée l’ensemble des dispositions convenues. Il est donc essentiel de faire appel à des spécialistes du viager, aux compétences avérées et maîtrisant parfaitement leur sujet autant que leur marché des ventes et achats immobiliers à Rennes.

Le viager à Rennes : pour qui est-il fait ?

Le viager fait l’objet de nombre de tabous, préjugés ou méconnaissance. Il s’adresse pourtant à tous ceux qui veulent se garantir une ressource complémentaire ou investir pour concrétiser des projets à moyen ou long terme. Même les propriétaires immobiliers qui ont des enfants peuvent choisir ce type de transaction. C’est d’ailleurs une bonne opportunité d’offrir à leur descendance le montant du bouquet et de conserver les rentes pour vivre de façon autonome chaque mois. Le veuvage peut déboucher sur une situation financière risquée, avec des revenus qui disparaissent et des charges égales. Le viager représente alors une retraite de sécurité. Du côté des acheteurs, de plus en plus de jeunes, dès 30 ans jusqu’à 65 ans préfèrent investir dans un viager à Rennes plutôt que dans un livret à faible rendement, ou encore préparer leur retraite, anticiper sur les études des enfants.

Tirer parti du viager à Rennes, les atouts de choix

Pour le vendeur :

  • Générer des revenus complémentaires pour améliorer le présent
  • Bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’une revalorisation annuelle
  • Profiter de son patrimoine de son vivant
  • Simplifier sa succession en veillant sur ses proches

Pour l’acheteur :

  • Pour constituer progressivement son patrimoine et sécuriser son avenir
  • À un prix réduit, avec une gestion simplifiée
  • Sans apport initial important ni emprunt bancaire
  • Sans tracas locatif et sans pression fiscale

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Où nous trouver à Rennes ?

Adresse
46 boulevard de la Liberté,
35000 Rennes
Horaires
Lundi9h30-12h30 14h00-18h00 Mardi9h30-12h30 14h00-18h00 Mercredi9h30-12h30 14h00-18h00 Jeudi9h30-12h30 14h00-18h00 Vendredi9h30-12h30 14h00-18h00 SamediFermé DimancheFermé

Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé 

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre 

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE À TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée 

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre 

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

Raison sociale : VIAG’HERMINE
Forme juridique : SARL
Capital social : 1.000 €
Adresse du siège social : 46 boulevard de La Liberté – 35 000 Rennes
Numéro de téléphone du siège social : 02 21 67 45 15
Adresse mail du siège social: rennes.centre@viagimmo.fr
Représentant légal : Mr DELAUNAY Wilfried
Responsable d’agence :Mr DELAUNAY Wilfried
Numéro RCS : 897 738 191
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : RENNES
Code APE : 6831Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 79897738191
Numéro de carte professionnelle : CPI 2021 000 000 018
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : 2 avenue de La Préfecture – 35042 Rennes
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 41 319 158
Nom de l’assureur : Allianz
Adresse postale de l’assureur : Verspieren – 1 av François Mitterrand – 59290 Wasquehal
Montant de la garantie financière (le cas échéant):110 000€
Numéro d’adhérent : 18641190
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

 

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.

Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

 

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos11 Bouquet : 112 000 €
Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 514 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 150 000 €
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 112 000 €
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Photos10 Bouquet : 44 941 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 350 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 175 000 €
71 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 44 941 €
Numéro de mandat : 19VO24
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Photos11 Bouquet : 119 600 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 189 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 280 000 €
67 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 119 600 €
Numéro de mandat : 19VO26
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Photos12 Bouquet : 163 100 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 819 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 330 000 €
87 ans
87 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 163 100 €
Numéro de mandat : 19VO25
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Photos8 Bouquet : 58 300 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Saint Aubin D Aubigne
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 272 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 190 000 €
69 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 58 300 €
Numéro de mandat : 19VO22
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Photos6 Bouquet : 32 486 €
Compromis Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 392 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 95 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 32 486 €
Numéro de mandat : 19VL23
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Photos9 Bouquet : 338 225 €
Compromis Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 415 000 €
92 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 338 225 €
Numéro de mandat : 19VC14
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Compromis Viager occupé favori
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Photos11 Bouquet : 70 750 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 354 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 225 000 €
73 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 70 750 €
Numéro de mandat : 19VO16
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Vendu
Vendu Viager occupé favori
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Photos14 Bouquet : 83 550 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 372 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 265 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 83 550 €
Numéro de mandat : 19VO20
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Photos11 Bouquet : 20 400 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 923 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
79 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 20 400 €
Numéro de mandat : 19VO13
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Photos7 Bouquet : 113 560 €
Vendu Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 170 000 €
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 113 560 €
Numéro de mandat : 19VC18
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Photos13 Comptant : 0 €
Vendu
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La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 0 €
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 0 €
Numéro de mandat : 19VT03
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Photos12 Bouquet : 43 050 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 313 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 115 000 €
84 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 43 050 €
Numéro de mandat : 19VO02
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