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Votre agence de viager à Rouen

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Paola BERTIN
Directrice d'agence - Experte viagériste

Après des années passées dans le commerce, à la recherche d’informations pour préparer ma retraite, le Viager m’est apparu comme une marque d’évidence. C’est tout naturellement que j’ai décidé de m’approprier le sujet pour en devenir un acteur à vos côtés.
Que vous soyez acquéreurs ou bien vendeurs, bon nombre d’avantages s’offrent à vous. Venez nous rencontrer, nous construirons ensemble votre projet, pour sécuriser votre retraite ou votre investissement.

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Viager à Rouen

Le viager à Rouen : un contrat gagnant-gagnant !

Nouvelle forme de retraite par capitalisation, le viager immobilier mutualise les intérêts de chacun, vendeur et acquéreur. C’est dans cet esprit d’équilibre que les experts VIAGIMMO à Rouen œuvreront pour sécuriser votre contrat.

À Rouen, le viager est rare et représente une minorité des transactions immobilières. Face à l’incertitude qui entoure aujourd’hui l’avenir de notre système de retraite, la vente en viager s’avère être une solution intéressante et avantageuse tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.

Les atouts du viager à Rouen en quelques mots

Pourquoi vendre en viager ?

 

  • Pour gagner en sérénité
  • Revenus complémentaires
  • Revalorisation annuelle
  • Améliorer son quotidien
  • Profiter de son patrimoine de son vivant
  • Protéger son conjoint et anticiper sa succession
  • Aider sa descendance
  • Fiscalité avantageuse

Pourquoi acheter en viager ?

  • Pour constituer son patrimoine et sécuriser son avenir
  • Pour investir à un prix réduit
  • Pour investir progressivement dans le temps
  • Un achat qui se fait sans mise de fonds initiale importante
  • Sans recours au crédit bancaire
  • Sans tracas locatif et sans pression fiscale
  • Une gestion simplifiée

Le viager en Seine-Maritime : pour qui ?

Il existe de nombreuses idées reçues sur le viager, notamment celle qui affirme que cette transaction immobilière ne s’adresse qu’à des personnes âgées sans héritiers. Or, cela n’est pas vrai puisque même celles qui ont des enfants peuvent choisir cette forme de transaction : ainsi elles peuvent offrir à leur descendance le montant du bouquet et conserver les rentes pour vivre chaque mois.

Pour les veuves qui n’ont jamais ou peu travaillé, comme c’est le cas de nombreuses femmes de la génération des 70 à 80 ans, la perte d’un conjoint entraîne bien souvent une situation financière difficile. La retraite est diminuée de moitié, tandis que les charges demeurent toujours aussi lourdes. Le viager représente donc pour elles la façon la plus intelligente de se constituer une retraite.

Du côté des acheteurs, ce sont souvent des personnes entre 30 et 65 ans qui préparent leur avenir en se constituant un patrimoine immobilier. Dans l’intention d’y passer leur retraite, ils achètent en moyenne un bien une quinzaine d’années plus tôt en viager. La vente en viager attire également de plus en plus de jeunes qui préfèrent investir de cette manière plutôt que d’épargner à la banque. Le viager peut ainsi permettre d’acheter un studio qui sera libéré au moment des études des enfants.

On le voit, le viager en Seine-Maritime est une vraie solution d’investissement qui convient à un grand nombre de profils. En tant qu’expert dans le Viager en Normandie, et plus particulièrement dans la ville de Rouen, Viagimmo vous propose ses services pour dénicher le bien qui saura répondre à vos attentes. Nous fondons notre approche sur l’écoute, la bienveillance et le professionnalisme. Quel que soit votre projet immobilier en viager, nous saurons vous conseiller et vous proposer une solution sur mesure.

Comment le viager dans le 76 fonctionne-t-il ?

La vente en viager va mettre en relation un vendeur et un acquéreur :

  • Le vendeur est appelé le « crédirentier » (car il est créditeur de la rente viagère),
  • L’acheteur est appelé le « débirentier » (car il est le débiteur de la rente),
  • Quant aux sommes correspondantes au paiement de la rente, elles sont appelées « arrérages » et considérées, en droit, comme une dette alimentaire.

Le prix de la vente en viager doit évidemment être payé sous forme de rente. Mais une partie peut être versée au comptant, au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cette partie payée comptant s’appelle le « bouquet ».

Viager libre ou viager occupé ?

Il existe principalement deux types de viagers à Rouen :

  • le viager libre : l’acquéreur achète un bien vacant, il peut donc l’occuper de suite
  • le viager occupé : le vendeur habite le bien tout au long de vie ou jusqu’à ce qu’il choisisse de le quitter. L’acheteur peut ensuite en jouir.

Néanmoins, sachez qu’il existe aussi d’autres formes de transactions viagères comme la vente à terme, la vente en nue propriété ou encore le viager sans rente.
Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ? Vous avez des questions quant à ce projet ? Toute l’équipe Viagimmo de Rouen est à votre disposition : nous vous écoutons et étudions avec attention votre situation pour vous conseiller le placement le plus adapté. En nous faisant confiance pour votre projet immobilier, vous serez certain de réaliser une bonne opération financière.

Le viager en Normandie : une histoire ancienne

En tant que spécialiste reconnu du viager en Normandie, nous savons que ce type de transaction est une solution idéale pour remédier à la réduction du pouvoir d’achat, tout en permettant de continuer à vivre chez soi dans le cadre d’un viager libre, et ce, en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. On ne le sait pas assez, mais le viager est une solution idéale utilisée en France dès les premiers siècles de notre histoire par les Romains et développée au Moyen Âge. Le mot viager tire son origine de « viaje » qui signifie en vieux français « temps de vie ».

Le contrat de rente viagère figure, comme le contrat d’assurance, le jeu et le pari, dans la catégorie des contrats dits “aléatoires”, codifiés par le code civil en son article 1964. La notion d’aléa est une condition substantielle à cette vente et personne ne peut déterminer le risque de gain ou de perte.

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Où nous trouver à Rouen ?

Adresse
82 rue aux Ours,
76000 Rouen
Horaires
Lundi9h30-12h30 14h00-18h00 Mardi9h30-12h30 14h00-18h00 Mercredi9h30-12h30 14h00-18h00 Jeudi9h30-12h30 14h00-18h00 Vendredi9h30-12h30 14h00-18h00 SamediSur rendez-vous

Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE À TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

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Mentions légales

Raison sociale : PAOFA
Forme juridique : SAS
Capital social : 1 000€
Adresse du siège social : 1047 route d’Isneauville, 76710 Bosc-Guérard-Saint-Adrien
Représentant légal : M. Daniel YVON
Responsable d’agence : Mme Paola BERTIN
Numéro RCS : 852 653 856
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Rouen
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 91 852 653 856
Numéro de carte professionnelle : CPI 7606 2019 000 043 659
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI Rouen
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 41319158
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 1 cours Michelet – CS 30051 – 92076 Paris La Défense Cedex
Médiateur : Société Médiation Professionnelle – 24 rue Albert de Mun – 33000 Bordeaux
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Société Médiation Professionnelle – 24 rue Albert de Mun – 33000 Bordeaux
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation Société Médiation Professionnelle dont nous relevons par voie électronique : saisine@mediateur-consommation-smp.fr ou par voie postale: Société Médiation Professionnelle – 24 rue Albert de Mun – 33000 Bordeaux.
https://www.mediateur-consommation-smp.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévu à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Valeur vénale : 310 000 €
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Photos6 Bouquet : 43 650 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 512 €
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Valeur vénale : 195 000 €
85 ans
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Valeur vénale : 220 000 €
86 ans
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Photos7 Bouquet : 116 600 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 150 000 €
90 ans
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Photos7 Bouquet : 133 500 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 170 000 €
90 ans
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Photos5 Bouquet : 34 600 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 692 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 120 000 €
77 ans
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Bouquet : 34 600 €
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Photos7 Bouquet : 65 400 €
Exclusivite Viager occupé
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Le Thuit De L Oison
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 433 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
77 ans
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Bouquet : 65 400 €
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Photos7 Bouquet : 222 150 €
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Sotteville Les Rouen
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 295 000 €
90 ans
90 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 222 150 €
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Photos7 Bouquet : 79 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 613 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
83 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 79 000 €
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Photos6 Bouquet : 220 600 €
Exclusivite Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 337 000 €
81 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 220 600 €
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Photos8 Comptant : 120 000 €
Vente à terme libre
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Courcelles Les Montbard
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La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  833 €
Versée sur une durée de 15 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 120 000 €
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Photos7 Bouquet : 346 500 €
Vente au comptant
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Mont Saint Aignan
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 450 000 €
87 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 346 500 €
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Photos7 Bouquet : 231 500 €
Viager occupé
Photos
Mont Saint Aignan
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 328 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 450 000 €
87 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 231 500 €
Numéro de mandat : 8vo58
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Photos7 Bouquet : 29 870 €
Viager occupé
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Forges Les Eaux
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 320 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 141 000 €
72 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 29 870 €
Numéro de mandat : 8vo65
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Photos7 Bouquet : 80 500 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 433 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 150 000 €
90 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 80 500 €
Numéro de mandat : 8VO54
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