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Viagimmo - Versailles

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8 boulevard du Roi,
78000 VERSAILLES
01 39 43 87 64
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Votre agence de viager à Versailles

Votre interlocuteur VIAGIMMO

Eric Le Roux
Eric LE ROUX
Directeur d'agence - Expert en Viager

Après 25 années à diriger le développement de sociétés spécialisées dans la création et la gestion de solutions patrimoniales sécurisantes sur le long terme, l‘offre viagère pour les vendeurs comme pour les investisseurs, m’a convaincu de sa pertinence et de ses vertus morales. 

Ainsi elle répond :

  • au problème du financement de la dépendance et du gel des pensions de retraite pour le 3ème et 4ème âge,
  • au besoin de réaliser un investissement immobilier serein et patrimonial sans les contraintes de gestion, en profitant lors de l’acquisition d’une décote d’occupation.

Vendeurs : améliorer votre confort de vie et sécuriser votre situation financière sont les 2 piliers apportés par le Viager et la Vente à terme.
Contactez-nous pour connaître les avantages et les garanties dont vous pouvez bénéficier.

Investisseurs : acquérir un bien en viager, c’est investir dans un actif tangible tout en bénéficiant d’avantages financiers uniques sur le marché de l’immobilier et ce, tout en réalisant un placement éthique.
Rapprochez-vous de nous pour découvrir les avantages et vous orienter sur le bien qu’il vous faut.
Sachez que nous disposons également d’une offre en région vous permettant d’utiliser le levier du viager pour acquérir votre résidence secondaire dans différentes stations balnéaires très prisées.

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Notre spécialité : le Viager et la Vente à terme.

Nous vous accompagnons dans tous vos projets : Viager libre, Viager occupé, Vente à terme libre ou vente à terme occupée.
Pour investir ou acheter votre résidence principale, nous vous proposons des appartements et maisons à vendre en Viager et Vente à terme, Libres ou Occupés.
Vous vous interrogez sur l’opportunité du viager ? N’hésitez pas, contactez-nous !

Votre agence de viager sur Versailles

On vous dit que le viager dans les Yvelines est une transaction immobilière de plus en plus recherchée ? C’est une réalité. Face à la pression sur le niveau de vie, à la difficulté d’accéder aux investissements immobiliers, au vieillissement de la population, le viager immobilier est un contrat gagnant-gagnant. Un viager mutualise les intérêts de chacun, vendeur et acquéreur. Il s’apparente à la fois à une retraite complémentaire et à une nouvelle forme de retraite par capitalisation. Un acte notarié éthique et sécurisé, à découvrir sous un éclairage technique et loin des fausses croyances. C’est dans cet esprit d’équilibre que les experts Viagimmo œuvreront pour fiabiliser votre contrat.

Viager sur Versailles, miser sur l’expertise des viagéristes

Le viager sur Versailles représente encore un faible pourcentage des opérations immobilières, parfois par tabou, souvent sous l’influence de récits d’achats en viager dans le 78 réalisés auprès de crédirentiers finalement centenaires. C’est avoir mal compris le principe du viager que de persister à croire cela. Car il est en réalité une transaction très technique, calculée selon de nombreux critères codifiés, qui veillent aux intérêts de chacun. Les experts viagéristes du réseau Viagimmo cumulent la compétence immobilière, juridique, financière, fiscale, patrimoniale et maîtrisent leur marché local.

Face à l’incertitude qui entoure aujourd’hui notre système de retraite, mais aussi la paupérisation des retraités, la vente en viager est une solution équilibrée et vertueuse, tant pour les crédirentiers que pour les acquéreurs. Opter pour un viager à Versailles est une formule idéale pour remédier à la réduction du pouvoir d’achat, inévitable en fin de carrière, en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Du côté des vendeurs, elle permet de continuer à vivre chez soi de façon autonome dans le cadre d’un viager libre, ou de financer sereinement l’accès à un logement en sénioriale. Du côté des acheteurs, elle offre la possibilité parfois inespérée d’accéder aux investissements immobiliers, afin de préparer en douceur la retraite ou des projets à moyen ou long terme.

Viager à Versailles, les principes de fonctionnement

Le viager met en relation le propriétaire d’un bien immobilier et l’acquéreur potentiel d’un viager dans le 78. Le prix de la vente est payé sous forme de rente. Au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire, une partie qui s’appelle le « bouquet » peut être versée au comptant. Le vendeur du bien immobilier devient crédirentier, c’est-à-dire qu’il est créditeur de la rente viagère, alors que l’acheteur, débiteur de la rente, est nommé le « débirentier ». Le seul point véritablement aléatoire reste le montant définitif du bien immobilier puisque tout le monde doit ignorer le « viaje » ou temps de vie du vendeur. Il y a différentes formes de viager, les plus connus étant le viager libre ou le viager occupé.

Contrairement aux idées reçues, un viager à Versailles assure un vrai rendement immobilier. Cette façon de créer le lien entre les générations est d’ailleurs utilisée dès l’antiquité puis au Moyen-Âge. Le vendeur, propriétaire d’un patrimoine immobilier qui ne lui rapporte pas, le libère en échange d’une rente et tout en continuant à y vivre s’il le veut. L’acquéreur, lui, capitalise pour son avenir, progressivement et sans crédit bancaire.

Qui a intérêt à opter pour un viager dans les Yvelines ?

Avec le gel des retraites, l’augmentation du coût de la vie et la longévité de plus en plus élevée, disposer de revenus complémentaires pour vieillir sereinement à domicile est devenu essentiel. Pour les personnes qui ont des enfants, vivre à Versailles dans une maison en viager permet, d’une part, d’offrir aux descendants le montant du bouquet, d’autre part d’éviter d’être à charge financière et enfin, de simplifier une succession. Lors d’un veuvage, la situation financière peut s’avérer difficile. Le viager représente donc une façon de garantir une retraite.
Du côté des acheteurs, il s’agit de capitaliser pour préparer sa retraite et la baisse des revenus inhérente. La vente en viager attire également de plus en plus de jeunes qui préfèrent investir de cette manière dans un achat à Versailles plutôt que d’épargner à la banque. Le viager peut ainsi permettre d’acheter un studio qui sera libéré au moment des études des enfants.

5 bonnes raisons de vendre en viager à Versailles

  • Percevoir durant toute sa vie des revenus complémentaires indexés
  • Se libérer des charges habituelles des propriétaires, gros travaux, taxes foncières, charges de copropriété, tout en étant chez soi
  • Simplifier sa succession, protéger son conjoint survivant
  • Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
  • Disposer de liquidités pour aider sa descendance

5 bonnes raisons d’acheter en viager à Versailles

  • Préparer sa retraite dans des conditions optimales
  • Investir dans la pierre, même sans avoir le profil
  • Constituer un capital progressivement, sans crédit bancaire ni apport élevé
  • S’épargner les tracas locatifs et l’imposition des loyers
  • Se garantir un rendement immobilier avec une gestion simplifiée

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Où nous trouver à Versailles ?

Adresse
8 boulevard du Roi,
78000 VERSAILLES
Horaires
Lundi9h30-12h30 15h00-19h00 Mardi9h30-12h30 15h00-19h00 Mercredi9h30-12h30 15h00-19h00 Jeudi9h30-12h30 15h00-19h00 Vendredi9h30-12h30 15h00-19h00 Samedi9h30-12h30 ou RDV DimancheFermé

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Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE À TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

Raison sociale : JOUR 1
Forme juridique : SAS
Capital social : 3 000 €
Adresse du siège social : 8, boulevard du Roi, 78000 Versailles
Représentant légal : M. Eric LE ROUX
Responsable d’agence : M. Eric LE ROUX
Numéro RCS : 839 567 013
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Versailles
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 21 839 567 013
Numéro de carte professionnelle : CPI 7801 2018 000 035 513
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI Paris Ile de France
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 60719905
Nom de l’assureur : ALLIANZ – M. HERMANN – 32 Boulevard du Maréchal Foch – 78000 VERSAILLES
Médiateur : SAS Médiation Solution – 222, Chemin de La Bergerie – 01800 Saint-Jean de Niost
Transaction non-détention de fonds : l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire chargé du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIATION SOLUTION – 222 Chemin de La Bergerie – 01800 Saint-Jean de Niost – Tél : 04 82 53 93 06 – Email : contact@sasmediationsolution-conso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIATION SOLUTION dont nous relevons par voie électronique : contact@sasmediationsolution-conso.fr ou par voie postale: 222, chemin de la Bergerie 01800 Saint Jean de Niost.
https://www.sasmediationsolution-conso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos12 Bouquet : 56 800 €
Exclusivite Viager occupé
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Maisons laffitte
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 548 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 240 000 €
72 ans
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Photos4 Bouquet : 209 590 €
Vente nue-propriété
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 220 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 637 000 €
71 ans
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Bouquet : 209 590 €
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Photos8 Bouquet : 24 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 482 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
75 ans
75 ans
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Photos7 Bouquet : 175 720 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 830 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 296 000 €
93 ans
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Bouquet : 175 720 €
Numéro de mandat : 5VO67
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Photos10 Bouquet : 159 000 €
Exclusivite Viager occupé
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Jouy en josas
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 2 199 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 700 000 €
77 ans
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Bouquet : 159 000 €
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Photos7 Bouquet : 49 500 €
Offre d'achat Viager occupé
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Le chesnay rocquencourt
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 830 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 350 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 49 500 €
Numéro de mandat : 5VO75
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Photos10 Bouquet : 107 000 €
Compromis Viager occupé
Photos
Boulogne billancourt
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 2 218 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 600 000 €
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 107 000 €
Numéro de mandat : 5VO62
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Vendu
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Photos7 Bouquet : 40 650 €
Vendu Viager occupé
Photos
Les clayes sous bois
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 600 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 295 000 €
79 ans
72 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 40 650 €
Numéro de mandat : 5VO71
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Photos10 Bouquet : 85 750 €
Vendu Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 130 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 225 000 €
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 85 750 €
Numéro de mandat : 5VL69
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Photos7 Bouquet : 251 600 €
Vendu Viager occupé
Photos
Le chesnay rocquencourt
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 380 000 €
83 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 251 600 €
Numéro de mandat : 5VO56
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Photos4 Bouquet : 17 800 €
Vendu Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 800 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 94 000 €
68 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 17 800 €
Numéro de mandat : 5VL55
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Photos2 Bouquet : 50 300 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 557 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 240 000 €
78 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 50 300 €
Numéro de mandat : 5VO49
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Photos9 Bouquet : 343 400 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 442 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 620 000 €
86 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 343 400 €
Numéro de mandat : 5VO50
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Photos5 Bouquet : 137 000 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 2 171 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 600 000 €
84 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 137 000 €
Numéro de mandat : 5VO40
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Photos3 Bouquet : 169 581 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 3 000 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 570 000 €
90 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 169 581 €
Numéro de mandat : 5VO41
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