VIAGIMMO – VIAGIMMO ROUEN

NOTRE EXPERTISE EST GAGE DE VOTRE SÉRÉNITÉ.

À Rouen, le viager est rare et représente une minorité des transactions immobilières. Face à l’incertitude qui entoure aujourd’hui l’avenir de notre système de retraite, la vente en viager s’avère être une solution intéressante et avantageuse tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.

Les atouts du viager à Rouen en quelques mots

POURQUOI VENDRE EN VIAGER ?

• Pour gagner en sérénité
• Revenus complémentaires
• Revalorisation annuelle
• Améliorer son quotidien
• Profiter de son patrimoine de son vivant
• Protéger son conjoint et anticiper sa succession
• Aider sa descendance
• Fiscalité avantageuse

POURQUOI ACHETER EN VIAGER ?

• Pour constituer son patrimoine et sécuriser son avenir
• Pour investir à un prix réduit
• Pour investir progressivement dans le temps
• Un achat qui se fait sans mise de fonds initiale importante
• Sans recours au crédit bancaire
• Sans tracas locatif et sans pression fiscale
• Une gestion simplifiée

Le viager en Seine-Maritime : pour qui ?

Il existe de nombreuses idées reçues sur le viager, notamment celle qui affirme que cette transaction immobilière ne s’adresse qu’à des personnes âgées sans héritiers. Or, cela n’est pas vrai puisque même celles qui ont des enfants peuvent choisir cette forme de transaction : ainsi elles peuvent offrir à leur descendance le montant du bouquet et conserver les rentes pour vivre chaque mois.

Pour les veuves qui n’ont jamais ou peu travaillé, comme c’est le cas de nombreuses femmes de la génération des 70 à 80 ans, la perte d’un conjoint entraîne bien souvent une situation financière difficile. La retraite est diminuée de moitié, tandis que les charges demeurent toujours aussi lourdes. Le viager représente donc pour elles la façon la plus intelligente de se constituer une retraite.

Du côté des acheteurs, ce sont souvent des personnes entre 30 et 65 ans qui préparent leur avenir en se constituant un patrimoine immobilier. Dans l’intention d’y passer leur retraite, ils achètent en moyenne un bien une quinzaine d’années plus tôt en viager. La vente en viager attire également de plus en plus de jeunes qui préfèrent investir de cette manière plutôt que d’épargner à la banque. Le viager peut ainsi permettre d’acheter un studio qui sera libéré au moment des études des enfants.

On le voit, le viager en Seine-Maritime est une vraie solution d’investissement qui convient à un grand nombre de profils. En tant qu’expert dans le Viager en Normandie, et plus particulièrement dans la ville de Rouen, Viagimmo vous propose ses services pour dénicher le bien qui saura répondre à vos attentes. Nous fondons notre approche sur l’écoute, la bienveillance et le professionnalisme. Quel que soit votre projet immobilier en viager, nous saurons vous conseiller et vous proposer une solution sur mesure.

Comment le viager dans le 76 fonctionne-t-il ?

La vente en viager va mettre en relation un vendeur et un acquéreur : 

• Le vendeur est appelé le « crédirentier » (car il est créditeur de la rente viagère), 
• L’acheteur est appelé le « débirentier » (car il est le débiteur de la rente),
• Quant aux sommes correspondantes au paiement de la rente, elles sont appelées « arrérages » et considérées, en droit, comme une dette alimentaire.

Le prix de la vente en viager doit évidemment être payé sous forme de rente. Mais une partie peut être versée au comptant, au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cette partie payée comptant s’appelle le « bouquet ».

Viager libre ou viager occupé ?

Il existe principalement deux types de viagers à Rouen :

• le viager libre : l’acquéreur achète un bien vacant, il peut donc l’occuper de suite
• le viager occupé : le vendeur habite le bien tout au long de vie ou jusqu’à ce qu’il choisisse de le quitter. L’acheteur peut ensuite en jouir.

Néanmoins, sachez qu’il existe aussi d’autres formes de transactions viagères comme la vente à terme, la vente en nue propriété ou encore le viager sans rente.

Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ? Vous avez des questions quant à ce projet ? Toute l’équipe Viagimmo de Rouen est à votre disposition : nous vous écoutons et étudions avec attention votre situation pour vous conseiller le placement le plus adapté. En nous faisant confiance pour votre projet immobilier, vous serez certain de réaliser une bonne opération financière.

Le viager en Normandie : une histoire ancienne

En tant que spécialiste reconnu du viager en Normandie, nous savons que ce type de transaction est une solution idéale pour remédier à la réduction du pouvoir d’achat, tout en permettant de continuer à vivre chez soi dans le cadre d’un viager libre, et ce, en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. On ne le sait pas assez, mais le viager est une solution idéale utilisée en France dès les premiers siècles de notre histoire par les Romains et développée au Moyen Âge. Le mot viager tire son origine de « viaje » qui signifie en vieux français « temps de vie ».

Le contrat de rente viagère figure, comme le contrat d’assurance, le jeu et le pari, dans la catégorie des contrats dits “aléatoires”, codifiés par le code civil en son article 1964. La notion d’aléa est une condition substantielle à cette vente et personne ne peut déterminer le risque de gain ou de perte.