Viagimmo vous accompagne sur la localité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. En tant que spécialiste du viager dans le 85, votre agence vous propose découvrir quelles sont les différences entre un achat et une vente en viager occupé, viager libre, ou vente à terme et quels intérêts le vendeur et l’acheteur ont-ils à y trouver ? Lire la suite
Tour d’horizon de ces ventes à connaître leur libérer son capital financier côté vendeur et diversifier son patrimoine côté acheteur.
Le viager à Saint-Gilles-Croix-de-Vie permet de libérer le capital immobilier et financier, jusque-là immobilisé :
- Côté vendeur : le senior propriétaire de son logement détient une richesse enfermée dans la pierre. Vendre en viager son bien lui permet de monnayer son actif immobilier en revenus complémentaires. Ainsi, le senior, qui va capter ce capital financier, va réinjecter dans l’économie française l’argent transmis par l’acquéreur débirentier. En allant au restaurant, en adaptant son logement etc.
- Côté investisseur : acheter en viager permet de libérer son capital financier, au lieu de le laisser dormir sur un livret qui rapporte peu, en plus d’être fiscalisable
Enfin, on peut même affirmer que le viager à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une nouvelle forme de retraite par capitalisation. En effet, côté investisseur, ce type de vente permet de capitaliser pendant sa vie active, alors que côté vendeur, il permet de récolter les fruits de cette capitalisation au moment de la retraite.
Quid du viager libre ?
L’achat d’un bien immobilier en viager libre est également une solution attractive très recherchée mais ce type de bien est le plus rare sur le marché. Le viager libre intéresse particulièrement les accédants à la propriété disposant de faibles revenus ou n’ayant pas le “profil emprunteur type” au vu de leur situation professionnelle ou personnelle.
Pour ces acquéreurs, acheter en viager libre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une belle opportunité de devenir propriétaire à moindre prix sans avoir la nécessité de recourir à un crédit bancaire ; l’acquéreur investit à son rythme et de manière socialement responsable puisque le versement de la rente peut permettre aux personnes âgées dépendantes de financer sereinement leur hébergement en maison de retraite médicalisée par exemple.
L’acquéreur d’un viager libre peut dès la signature de la vente emménager dans le logement ou le mettre en location pour diversifier son patrimoine.
La vente à terme, une variante méconnue
La vente à terme s’apparente à une transaction immobilière « classique ». Elle s’en différencie par ses modalités de paiement du prix : il intervient en deux temps par le versement d’un comptant à la signature de l’acte authentique puis par le versement de mensualités sur une période contractuellement définie entre les parties :
- La vente à terme permet aux vendeurs trop jeunes pour vendre en viager normal de percevoir une ”rente” indexée complétant leur revenu habituel non imposable.
- Elle permet de vendre dans un marché immobilier difficile avec des garanties notariées sécurisantes et de ne pas brader des biens atypiques.
- Cette vente rassure aussi les acheteurs qui s’engagent sur une durée déterminée contrairement au viager dont le contrat est « aléatoire » puisqu’il repose sur la durée de vie du vendeur qui est inconnue.
- Elle séduit également les acquéreurs qui effectuent un achat sans recours à l’emprunt bancaire.
- Comme en viager, la vente a terme peut être libre ou occupée.
- Enfin, ce type d’achat de maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est particulièrement intéressant lorsque le vendeur souhaite éviter la phase locative très souvent incontournable entre la vente puis l’acquisition de la nouvelle résidence principale.
Vous désirez en savoir plus sur la vente à terme ? Contactez notre agence Viagimmo à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
À PROPOS DE VIAGIMMO À SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
Viagimmo vous accompagne dans toute la France et plus particulièrement sur la localité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. En constante progression, le viager dans le 85 est un dispositif de vente immobilière attractif à la fois pour les personnes âgées souhaitant augmenter leurs revenus tout en restant ou non à leur domicile, et pour les personnes désirant réaliser un investissement immobilier (viager occupé) ou l’achat de leur résidence principale à moindre coût (viager libre).
Lancé en 2017, le réseau Viagimmo accompagne les candidats qui souhaitent se spécialiser en viager, grâce à une licence de marque. Sa fondatrice, Sophie Richard, elle-même agent immobilier, crée sa première agence dédiée au viager en 2012 aux Sables d’Olonne. Titulaire d’un master en Droit, elle a exercé pendant 10 ans en qualité de juriste spécialiste du Droit Immobilier au sein d’une Association départementale d’information sur le logement et l’Énergie (ADILe) ; entrepreneur dans l’âme et forte de son succès, elle transpose son modèle économique local à l’échelle nationale.
Preuve du caractère unique du modèle et de la rentabilité élevée du concept, le réseau Viagimmo a remporté le 1er prix du concours Passeport pour la Franchise 2018.
Vous avez un projet de viager dans le 85 ? Contactez notre agence immo à Saint-Gilles-Croix-de-Vie !
