ANGERS (49) - Appartement 2 pièces 48.83 m2 - VIAGER OCCUPÉ - 10VO44 - VIAGIMMO - Notre expertise, votre sérénité, Vente à terme - Viager libre - Viager occupé - gestion viagère
Numéro de mandat: 10VO44

ANGERS (49) – Appartement 2 pièces 48.83 m2 – VIAGER OCCUPÉ – 10VO44

49100 ANGERS
83 ans
BOUQUET/COMPTANT : 23 050€RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 645€Valeur vénale: 115 000€ Honoraires charge vendeur
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Description

VIAGIMMO TOURS. APPARTEMENT dans RÉSIDENCE SÉNIORS – VIAGER OCCUPÉ par droit d’usage et d’habitation à vie, au profit d’un homme de 83 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son décès ou son départ anticipé du bien.
POUR INVESTISSEUR, l’acquisition en Viager s’apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l’acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.

ANGERS (49), où la douceur de vivre. un emplacement exceptionnel. Vous avez tout à portée : commerces, banques, pharmacies, poste, transports, cinémas, Hôtel de Ville, la gare et le jardin du mail.

AU SEIN D’UNE RÉSIDENCE SÉNIOR, un appartement type 2 de 48,83 m2 situé au deuxième étage avec ascenseur comprenant : une entrée, un double salon séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau, WC, rangements, passe-plats et un balcon filant. De nombreux services sont proposés, coiffeur, restaurant, aide au ménage etc. Visite virtuelle disponible et possible sur rendez-vous.

L’appartement est situé en plein centre-ville d’Angers, à 2 min à pied de l’arrêt de bus et de tram, à 5 min à pied du jardin du mail et de l’Hôtel de Ville et à 9 min à pied de la gare.

BOUQUET : 23 050 EUROS. RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 645 EUROS / mois, révisable annuellement selon un indice de l’INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 115 000 EUROS. Honoraires d’agence charge vendeur. Frais de vente notariés : 8 000 euros (Estimation). REF 10VO44. DPE C et GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 773 euros et 1 045 euros au 24/08/2021. La taxe foncière 2021 était de 1 410 euros, dont 189 euros de taxe d’ordures ménagères, récupérable sur l’occupant. Le bien est situé dans une copropriété de 220 lots dont 70 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 12 058 euros / an dont environ 11 725 euros / an récupérables sur l’occupant. Le syndicat ne fait pas l’objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/ Copropriété de 220 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 12 058 euros.

Copropriété de 220 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 12058 euros.

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Détail

CARACTERISTIQUES FINANCIERES :

CARACTERISTIQUES DU BIEN :

    Type de bien : Appartement
  • Numéro de mandat : 10VO44
  • Surface habitable : 48.83 m²
  • Année de construction 1987
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bain: 0
  • Salle(s) d'eau: 1
  • Nombre de garage:
  • Place de parking: 1
  • Type de cuisine : Amenagée
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Etat de logement : Bon Etat
  • DPE : C
  • GES :
  • Nombre de lots : 220

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