TOURS NORD (37) – Appartement T1bis 43 m2 – VIAGER OCCUPÉ – 10VO55

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. APPARTEMENT dans RÉSIDENCE SÉNIORS – VENTE EN VIAGER OCCUPÉ par droit d’usage et d’habitation à vie, d’une femme de 79 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son décès ou son départ anticipé du bien. POUR INVESTISSEUR : l’acquisition en Viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l’acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. TOURS NORD (37100), dans RÉSIDENCE SÉNIORS un appartement climatisé – T1bis d’environ 43m2 situé au 5ème étage avec ascenseur comprenant : une entrée (avec passe-plats), une kitchenette, deux pièces principales (dont une pouvant faire office de chambre), une salle d’eau avec W.C. et une terrasse vu dégagée sans vis-à-vis. Comprenant également 2 caves. De nombreux services sont proposés : gardiennage, blanchisserie, restauration, ménage, services généraux et administratifs et infirmerie/bien-être et confort. Les transports en commun : -Au pied de l’immeuble : Tram et Bus accès directement de la résidence -En Tram : Centre-ville de Tours à 5 min -En Tram : Gare SNCF de Tours à 7 min -En voiture : Autoroute A10 à 10 min et Gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps 15 min BOUQUET : 7 800 EUROS. RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 305 EUROS / mois, révisable annuellement selon un indice de l’INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 78 000 EUROS. Honoraires d’agence charge vendeur. Frais de vente notariés : 5 500 euros (Estimation). REF 10VO55. DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680 euros et 920 euros au 01/01/2021. Le bien est situé dans une copropriété de 265 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 2416 euros / an dont environ 1352 euros / an récupérables sur l’occupant. Le syndicat ne fait pas l’objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. La taxe foncière 2021 était de 720 euros, dont 148 euros de taxe d’ordures ménagères, récupérable sur l’occupant. Copropriété de 641 lots au total (Pas de procédure en cours). CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/ Copropriété de 641 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2416 euros.