Appartement Angers (49) 2 pièces 48.83 m2

VIAGIMMO TOURS vous propose cet APPARTEMENT en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 83 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.

En plein coeur de la douce ville Angevine, ANGERS (49100). Un emplacement exceptionnel avec tout à portée : commerces, banques, pharmacies, bureau de poste, transports, cinémas, Hôtel de Ville, la gare et le Jardin du Mail.

Au sein d'une résidence sénior, un appartement type 2 de 48,83 m2 situé au deuxième étage avec ascenseur comprenant :
- Une entrée, un séjour lumineux (20 m2), une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre (14 m2), une salle d'eau, WC, rangements, passe-plats et un balcon filant (7 m2).
- Une cave et un parking
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

L'appartement est situé :
- À pied : 2 min de l'arrêt de bus et de tram, 5 min du Jardin du Mail et de l'Hôtel de Ville et 9 min à de la gare.
- En train : 40 min de Nantes, 1h00 de Tours et 1h30 de Paris.

BOUQUET : 23 050 EUROS
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 645 EUROS / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE : 115 000 EUROS. Honoraires d'agence charge vendeur. Frais d'acte notarié : 8 000 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10vo74. DPE C et GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 773 euros et 1045 euros au 24/08/2021.
La taxe foncière 2021 était de 1410 euros, dont 189 euros de taxe d'ordures ménagères, récupérable sur l'occupant. Le bien est situé dans une copropriété de 220 lots dont 70 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 12 058 euros / an dont environ 11 725 euros / an récupérables sur l'occupant. De nombreux services sont proposés, coiffeur, restaurant, aide au ménage etc. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
Plusieurs ventilations de prix peuvent être envisagées. Soit un BOUQUET unique payable comptant sans rente de 77 750 euros à la signature chez le notaire, ou encore une formule en vente à terme, nous consulter.

CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/

Copropriété de 220 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 12058 euros.