Appartement Angers (49) 2 pièces 48.83 m2

L'agence VIAGIMMO TOURS, vous propose un APPARTEMENT au sein d'une résidence séniors en VIAGER OCCUPÉ / VENTE AU COMPTANT par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 83 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.

Au coeur de la belle ville d'ANGERS (49100), cet appartement type 2 de 48,83 m2 est situé au deuxième étage avec ascenseur comprenant :
- Une entrée avec placards, un séjour lumineux exposé SUD-EST (20 m2) donnant sur un balcon filant (7 m2), une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec accès au balcon (14 m2), une salle d'eau, WC séparés, passe-plats.
- Une cave, un parking et un grenier complètent le tout.
Visite virtuelle disponible et possible en visio sur rendez-vous.

L'appartement est situé en plein centre-ville d'Angers :
- A pied : 2 min des transports (bus et tram), 5 min du Jardin du Mail et du musée des beaux-arts et 9 min de la gare.
- En train : 40 min de Nantes, 1h00 de Tours et 1h30 de Paris.

BOUQUET/COMPTANT : 85 800 EUROS
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 0 EUROS / mois. VALEUR VÉNALE : 115 000 EUROS. Honoraires d'agence charge vendeur. Frais d'acte notarié : 8 000 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10vo75. DPE C 173 kWh/m2/an et GES A 5 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 773 euros et 1 045 euros au 01/01/2021.
La taxe foncière 2021 était de 1 410 euros, dont 189 euros de taxe d'ordures ménagères, récupérable sur l'occupant. Le bien est situé dans une copropriété de 220 lots dont 70 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire en 2021 était de 12 491 euros / an dont environ 11 904 euros / an récupérables sur l'occupant. De nombreux services sont proposés, coiffeur, restaurant, aide au ménage etc. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
Plusieurs ventilations de prix peuvent être envisagées. Soit un BOUQUET de 23 050 euros payable comptant à la signature chez le notaire + une rente mensuelle viagère de 650 euros, ou encore une formule en Vente à Terme, nous consulter.

Copropriété de 220 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 12491 euros.