TOURS (37) Appartement 5 pièces 120 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un Homme de 75 ans.
Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

HYPER CENTRE de TOURS, situation de choix pour cet appartement secteur Cathédrale avec arrêt de bus en pied d'immeuble. A pied à 8 min de la gare de Tours. En voiture à 3 min de l'autoroute A10 et à 9 min de la gare de Saint-Pierre-Des-Corps.

TOURS (37000), au sein d'un bel hôtel particulier, venez découvrir ce magnifique appartement lumineux et traversant de type 5 d'environ 117 m2 totalement rénové avec beaucoup de charme, de très belles hauteurs sous plafond et de beaux vitraux, comprenant :
Une entrée avec puits de lumière et un grand placard, 1 grand séjour avec cheminée (26 m2), 1 salle à manger avec cheminée (16 m2), une cuisine aménagée avec plan de travail en marbre, 2 chambres (dont une avec cheminée et possibilité 3ème chambre), une buanderie, 2 salles d'eau en travertin et 2 WC indépendants.
Comprenant également une cave et 2 stationnements possibles dans la cour.
Une pièce est en cours de travaux

Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

A noter : Cette formule de vente en viager au comptant donne la possibilité de financer via un prêt bancaire.

BOUQUET COMPTANT : 468.420 euros
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE : 0 euros / mois
EN CAS DE DÉPART ANTICIPÉ 615 euros / mois jusqu'au décès du vendeur.
VALEUR VÉNALE : 740.000 euros. Honoraires d'agence charge vendeur.
Frais d'acte notarié : 34.500 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF. 10vo82. DPE C et GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.556 euros et 2.104 euros au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxes foncières 2022 : 1.847 euros dont 351 euros de TOM récupérable auprès de l'occupant, soit 1.496 euros restant à charge.
Le bien est situé dans une copropriété de 32 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 2.570 euros / an dont environ 1.522 euros / an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Nombre de lots total 49.

CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02 47 05 41 17. tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/
Copropriété de 49 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2570 euros.