PALAISEAU (91) Appartement 3 pièces 84 m2

VIAGIMMO TOURS. VIAGER OCCUPÉ (REVENTE) par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 78 ans. Le crédirentier continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

PALAISEAU (91120) Appartement situé à pied à moins de 5 min du centre-ville, des bus et du RER B. En transport en commun à 10 min de la gare Massy-TGV. En voiture à 6 min de l'autoroute A10 et à 20 min de l'aéroport d'Orly.

Très bel appartement traversant, en excellent état, très lumineux de type 4 d'environ 84 m2 situé au 3e et dernier étage avec ascenseur comprenant une grande entrée, une cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger très lumineuse (anciennement une chambre), un bureau avec placards (possibilité chambre) ouvert sur un séjour de 18 m2, une chambre avec placards de 12 m2, une salle d'eau et WC séparés.
Cet appartement comprend également un balcon avec store, un garage fermé (porte motorisée) et une cave.
Les + : double vitrage avec isolation renforcée, vue panoramique de chaque côté, aucun vis-à-vis, orientation EST-OUEST

Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

BOUQUET : 194.038 euros
RENTE VIAGÈRE : 630 euros/mois
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé avec un minimum de 672 euros. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VÉNALE : 400.000 euros (dont garage 25.000 euros non dissociable de la vente).
VALEUR OCCUPÉE (VO) : 245.200 euros. Soit une décote d'occupation de 38,7% (soit 154.800 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notariés en sus : 20.600 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 29.380 euros sur la valeur libre).
REF 10vo91. DPE E et GES E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.310 euros et 1.820 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxes foncières 2022 : 1.410 euros dont 154 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères (récupérable auprès de l'occupant).
Le bien est situé dans une copropriété de 32 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 3.695 euros / an dont environ 2.967 euros / an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Nombre de lots total 147.

CONTACT VIAGIMMO TOURS : 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS. 02.47.05.41.17. tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/

Copropriété de 144 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3695 euros.