TOURS (37) Maison 6 pièces 133 m2

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TOURS (37000)
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76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 162 400 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 020 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 540 000 €
Numéro de mandat : 10vo93
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 162 400 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 020 €
Numéro de mandat : 10vo93
Exclusivite
Viager occupé
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En savoir plus sur ce bien à TOURS

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 77 ans. La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

TOURS CENTRE (37000), maison située à pied : 4 min bus et tram, 7 min jardin des Prébendes et 15 min de la gare. En voiture : 10 min de l'A10 et 12 min de la gare TGV St-PdC.

Charmante maison de ville T6 de 133 m2 habitable (234 m2 total) comprenant :
- Au rez-de-chaussée, une grande entrée, WC séparés et une suite avec salle d'eau attenante (possibilité studio de 24 m2).
- Au 1er étage, un triple salon séjour traversant, très lumineux avec baies vitrées totales plein sud, cuisine aménagée et équipée, WC séparés et balcon avec escalier accès à la cour.
- Au 2e étage, palier avec placard, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et WC séparés.
- Au sous-sol une chaufferie et 2 caves.
Comprenant aussi un garage (porte motorisée), une cour sans vis-à-vis (38 m2), et grenier non aménageable.
Les + : Fenêtres double vitrage, beau parquet, chauffe-eau récent.
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

- BOUQUET : 162.400 euros / RENTE VIAGÈRE : 1 020 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VENALE : 540.000 euros
- VALEUR OCCUPÉE (VO) 291.600 euros . Soit une décote d'occupation de 46% (soit 248.400 euros). Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié en sus : 24.600 euros (si frais d'acte estimés sur la valeur occupée, au lieu de 39.050 euros sur la valeur libre).
REF 10vo93. DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.742 euros et 2.358 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Taxes foncières 2022 : 1.729 euros et 329 euros de TEOM récupérable auprès de l'occupant).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/
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Informations du bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques générales

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Type de bien : Maison
picto-plan
Pièces : 6
picto-construction
Surface habitable : 132.94 m2
picto-area
Superficie du terrain : 112 m2
picto-repair
Année de construction : 1940

Agencement

picto-house_key
Chambre(s) : 3
picto-bathroom
Salle(s) de bain : 2
picto-garage
Garage(s) : 1
picto-kitchen
Type de cuisine : Aménagée Equipée

Diagnostic énergétique

picto-heating
Mode de chauffage : Individuel
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
195 kWh/m2.an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
a
b
c
d
e
f
g
34 kgeqCO2/m2.an

Aspects financiers

Bouquet : 162 400 €
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Rente viagère mensuelle : 1 020 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Valeur vénale : 540 000 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Revalorisation de la rente viagère : 20 %
picto-info
La revalorisation de la rente s'effectue en cas de départ anticipé du vendeur
Taxe foncière : 1 729 €
Honoraires charge vendeur
Type de vente : Viager occupé
âge de la femme : 76 ans

Localisation du bien

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Valeur vénale : 365 000 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 385 000 €
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Valeur vénale : 560 000 €
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