TOURS (37) Maison 6 pièces 133 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 77 ans. La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

TOURS CENTRE (37000), maison située à pied : 4 min bus et tram, 7 min jardin des Prébendes et 15 min de la gare. En voiture : 10 min de l'A10 et 12 min de la gare TGV St-PdC.

Charmante maison de ville T6 de 133 m2 habitable (234 m2 total) comprenant :
- Au rez-de-chaussée, une grande entrée, WC séparés et une suite avec salle d'eau attenante (possibilité studio de 24 m2).
- Au 1er étage, un triple salon séjour traversant, très lumineux avec baies vitrées totales plein sud, cuisine aménagée et équipée, WC séparés et balcon avec escalier accès à la cour.
- Au 2e étage, palier avec placard, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et WC séparés.
- Au sous-sol une chaufferie et 2 caves.
Comprenant aussi un garage (porte motorisée), une cour sans vis-à-vis (38 m2), et grenier non aménageable.
Les + : Fenêtres double vitrage, beau parquet, chauffe-eau récent.
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

- BOUQUET : 162.400 euros / RENTE VIAGÈRE : 1 020 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VENALE : 540.000 euros
- VALEUR OCCUPÉE (VO) 291.600 euros . Soit une décote d'occupation de 46% (soit 248.400 euros). Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié en sus : 24.600 euros (si frais d'acte estimés sur la valeur occupée, au lieu de 39.050 euros sur la valeur libre).
REF 10vo93. DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.742 euros et 2.358 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Taxes foncières 2022 : 1.729 euros et 329 euros de TEOM récupérable auprès de l'occupant).

CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/