TOURS (37) Maison 6 pièces 133 m2
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Numéro de mandat : 10vo93
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Numéro de mandat : 10vo93
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
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EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 77 ans. La venderesse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
TOURS CENTRE (37000), maison située à pied : 4 min bus et tram, 7 min jardin des Prébendes et 15 min de la gare. En voiture : 10 min de l'A10 et 12 min de la gare TGV St-PdC.
Charmante maison de ville T6 de 133 m2 habitable (234 m2 total) comprenant :
- Au rez-de-chaussée, une grande entrée, WC séparés et une suite avec salle d'eau attenante (possibilité studio de 24 m2).
- Au 1er étage, un triple salon séjour traversant, très lumineux avec baies vitrées totales plein sud, cuisine aménagée et équipée, WC séparés et balcon avec escalier accès à la cour.
- Au 2e étage, palier avec placard, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et WC séparés.
- Au sous-sol une chaufferie et 2 caves.
Comprenant aussi un garage (porte motorisée), une cour sans vis-à-vis (38 m2), et grenier non aménageable.
Les + : Fenêtres double vitrage, beau parquet, chauffe-eau récent.
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.
- BOUQUET : 162.400 euros / RENTE VIAGÈRE : 1 020 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VENALE : 540.000 euros
- VALEUR OCCUPÉE (VO) 291.600 euros . Soit une décote d'occupation de 46% (soit 248.400 euros). Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié en sus : 24.600 euros (si frais d'acte estimés sur la valeur occupée, au lieu de 39.050 euros sur la valeur libre).
REF 10vo93. DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.742 euros et 2.358 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Taxes foncières 2022 : 1.729 euros et 329 euros de TEOM récupérable auprès de l'occupant).
CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/
Afficher plusTOURS CENTRE (37000), maison située à pied : 4 min bus et tram, 7 min jardin des Prébendes et 15 min de la gare. En voiture : 10 min de l'A10 et 12 min de la gare TGV St-PdC.
Charmante maison de ville T6 de 133 m2 habitable (234 m2 total) comprenant :
- Au rez-de-chaussée, une grande entrée, WC séparés et une suite avec salle d'eau attenante (possibilité studio de 24 m2).
- Au 1er étage, un triple salon séjour traversant, très lumineux avec baies vitrées totales plein sud, cuisine aménagée et équipée, WC séparés et balcon avec escalier accès à la cour.
- Au 2e étage, palier avec placard, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et WC séparés.
- Au sous-sol une chaufferie et 2 caves.
Comprenant aussi un garage (porte motorisée), une cour sans vis-à-vis (38 m2), et grenier non aménageable.
Les + : Fenêtres double vitrage, beau parquet, chauffe-eau récent.
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.
- BOUQUET : 162.400 euros / RENTE VIAGÈRE : 1 020 euros/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- VALEUR VENALE : 540.000 euros
- VALEUR OCCUPÉE (VO) 291.600 euros . Soit une décote d'occupation de 46% (soit 248.400 euros). Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié en sus : 24.600 euros (si frais d'acte estimés sur la valeur occupée, au lieu de 39.050 euros sur la valeur libre).
REF 10vo93. DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.742 euros et 2.358 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Taxes foncières 2022 : 1.729 euros et 329 euros de TEOM récupérable auprès de l'occupant).
CONTACT VIAGIMMO TOURS 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS 02.47.05.41.17 tours@viagimmo.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/
Informations du bien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques générales
Agencement
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
195 kWh/m2.an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
a
b
c
d
e
f
g
34 kgeqCO2/m2.an
Aspects financiers
Bouquet : 162 400 € 
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Rente viagère mensuelle : 1 020 € 
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Valeur vénale : 540 000 € 
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Revalorisation de la rente viagère : 20 % 
La revalorisation de la rente s'effectue en cas de départ anticipé du vendeur
Taxe foncière : 1 729 €
Honoraires charge vendeur
Type de vente : Viager occupé
âge de la femme : 76 ans
Localisation du bien
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