NOUZILLY (37) Maison 5 pièces 114 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 80 ans et d'une femme de 78 ans.
Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leurs décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

NOUZILLY (37380), maison de plain-pied T5 d'environ 114 m2, construite en 2000. Elle est composée d'une entrée, un double séjour d'environ 30 m2, la cuisine est aménagée et équipée avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, une buanderie, 3 chambres dont 2 de 12 et 13 m2, une salle d'eau et WC séparés.
Le garage (35 m2), avec porte motorisée et une cave, est attenant et communiquant avec la maison.
Le jardin, de plus de 1000 m2, est aménagé d'une terrasse, d'une cabane de jardin en dur de 18m2 et entièrement clôturé.
Le grenier est aménageable avec un beau potentiel d'agrandissement.
*Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

La maison est située : à 1,5 km du bourg de Nouzilly et de ses commerces, 10 km de Monnaie, 18 km de Château-Renault et à 25 km de Tours centre.

- BOUQUET : 50 000 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 575 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 20% si départ anticipé.
- VALEUR VÉNALE : 250 000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE : 128.750 euros. Soit une décote d'occupation de 48,5% (121.250 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 12.200 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée). REF 10vo97. DPE D et GES D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1909 euros et 2583 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Taxes foncières 2022 : 535 euros.

- CONTACT VIAGIMMO : 02 47 05 41 17 - tours@viagimmo.fr.
29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
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