Appartement Marseille 4 pièce(s) 105 m2

VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 85 ans.

MARSEILLE 13008, Triangle d'or, emplacement exceptionnel pour cet appartement prestigieux et familial situé entre le Parc Borély et la plage, dans une résidence de très grand standing. Cet appartement traversant de 104 m2 se compose d'un salon salle à manger donnant, comme la cuisine indépendante, sur une belle terrasse orientée sud ? sud-est, de trois chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, et une autre chambre avec salle d'eau et WC , en complément d'un autre WC indépendant. L'appartement est en excellent état, sol de la terrasse refait, clim et chauffage mural, cuisine entièrement équipée, double vitrage et volets électriques, visiophone.

Une place de parking ainsi qu'un garage et une cave complètent ce bien. Proximité immédiate des bus, commerces, et métro à 10 minutes.

La copropriété bénéficie d'un joli jardin et est très bien entretenue. La pompe à chaleur collective a été changée il y a 2 ans, l'étanchéité du toit refaite en 2024.

BOUQUET : 400.400 euros
RENTE VIAGERE : 1.115 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 720.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
frais d'acte notarié estimés : 38.000 euros environ

Le viager occupé est la vente d'un bien immobilier dont le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation. Il continue à vivre chez lui jusqu'à son décès s'il le souhaite.
AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur :
Achat du bien à prix réduit avec une décote de 34.7% dans le cas précis.
Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt.

Copropriété de 29 lots dont 19 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété pour l'acquéreur est de 939 euros (charges annuelles 5.669 euros dont 4.730 euros restent à la charge du vendeur occupant). Les charges comprennent l'entretien, le jardinage, mais également l'eau et le chauffage.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours.


REF : 29VO79 - DPE C - GES A
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr

Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 5569 euros.