NEUILLÉ-LE-LIERRE (37) Demeure de prestige 14 pièces 418 m²

EXCLUSIVITÉ - Investissez dans une Propriété de Prestige en Viager Occupé.
Offrez-vous une opportunité d'investissement unique avec cette splendide propriété en viager occupé, où le vendeur, âgé de 80 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. Située à Neuillé-le-Lierre (37), cette demeure exceptionnelle offre un cadre de vie d'exception sur plus de 9 hectares de terrain, à seulement 35 minutes de Tours et 2h30 de Paris.
- Caractéristiques de la Propriété : Superficie Habitable : 419 m² - Surface Totale : 622 m² . Terrain : Plus de 9 hectares, idéal pour un gîte ou des activités équestres.
Accessibilité : A 4 minutes du centre bourg, 15 minutes de Monnaie, et 11 minutes de l'A10
Composition de la Propriété :
- Premier Bâtiment (divisé en deux habitations) : Habitation T5 (171 m² habitables) : Spacieuse, avec piscine intérieure, pompe à chaleur, et panneaux solaires thermiques. DPE C. Habitation T5 (134 m² habitables) : Potentiel de division en deux logements. DPE D.
- Deuxième Bâtiment : Habitation T4 (113 m² habitables) : Équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat EDF. DPE D.
- Infrastructures et Atouts : Deux hangars, deux écuries (8 boxes), carrière en herbe, prés avec abris pour chevaux. Four à pain, piste d'atterrissage ULM de 200 m en herbe. Traversée par « La Brenne » et bordée par les ruisseaux «Le Madelon» et «Le Bourot»
- Conditions Financières :
Bouquet : 328 300 euros
Rente Viagère : 1 390 euros/mois (revalorisation de 20 % en cas de départ anticipé)
Valeur Vénale : 690 000 euros
Valeur Occupée : 439 530 euros (décote d'occupation de 36,3 %)
Frais Notariés : 35 200 euros (basé sur la valeur occupée)
- Autres Informations :
Taxes foncières 2023 : 2 724 euros (dont 557 euros récupérables)
- Visite virtuelle disponible sur rendez-vous
Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'une propriété de prestige à forte valeur ajoutée, tout en bénéficiant d'une rente stable et sécurisée. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONTACT MOUV'INVEST et CO - Chantal ROMNEY : 02 47 05 41 17 - chantalromney.mouvinvest@gmail.com - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS