Maison ossature bois à Luré 4 pièces 133 m2

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité cette VENTE EN NUE-PROPRIETE, au profit d'un Homme de 69 ans et d'une Femme de 72 ans, d'une Maison à ossature bois de 133 m² habitables sur un terrain de 3 972 m².

A Luré (42260), à 28 kms au sud du centre de ROANNE, à 1H de SAINT ETIENNE et à 1H15 de LYON.

Maison sur 2 niveaux se composant au rez de chaussée d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une suite parentale, d'un WC et d'un cellier.

Au 1ier étage elle dispose de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC.

Un garage de 20 m², une piscine de 8x4m et un Pool house de 13 m² complètent le bien.

L'ensemble, situé à l'extrémité d'un chemin, bénéficie de l'absence totale de vis à vis et de circulation de voiture et jouie d'une vue EXCEPTIONNELLE sur le versant Sud .

Les parcelles environnantes sont en zone naturelle inconstructibles.

Ce bien est proposé en vente en Nue-Propriété aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 119 460 euros HAI
PAS DE RENTE
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente

Pour information, valeur vénale servant de base de calculs : 220 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur.

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Les Vendeurs (Usufruitiers) conservent la jouissance du bien tout au long de leurs vies. Ils peuvent continuer à l'habiter ou le louer à leurs profits jusqu'à leurs décès.

Ils gardent à leur charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.

Taxe foncière restant intégralement à charge vendeur : 946 euros (dont 225 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères)

DPE classe C et GES classe A

Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 11 500 euros (au lieu de 17 500 euros en vente traditionnelle)

REF 20VNP151

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr