PALAISEAU (91) Appartement 3 pièces 84 m2

VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 79 ans. Le crédirentier continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Idéal pour un investissement.
PALAISEAU (91120) Appartement situé à pied à moins de 5 min du centre-ville, des bus et du RER B. En transport en commun à 10 min de la gare Massy-TGV. En voiture à 6 min de l'autoroute A10 et à 20 min de l'aéroport d'Orly.
Très bel appartement traversant, en excellent état, très lumineux de type 4 d'environ 84 m2 situé au 3e et dernier étage avec ascenseur comprenant une grande entrée, une cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger très lumineuse (anciennement une chambre), un bureau avec placards (possibilité chambre) ouvert sur un séjour de 18 m2, une chambre avec placards de 12 m2, une salle d'eau et WC séparés.
Cet appartement comprend également un balcon avec store et sans vis à vis, un garage fermé (porte motorisée) et une cave.
Les + : double vitrage avec isolation renforcée, vue panoramique de chaque côté, aucun vis-à-vis, orientation EST-OUEST
- Visite virtuelle possible en visio et sur rendez-vous.
- BOUQUET : 178.700 euros . - RENTE VIAGÈRE : 651 euros/mois
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé avec un minimum de 672 euros. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
VALEUR VÉNALE : 365.500 euros (dont garage 25.000 euros non dissociable de la vente).
VALEUR OCCUPÉE (VO) : 228.072 euros. Soit une décote d'occupation de 37,6% (soit 137.428 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notariés en sus : 15.300 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 23.350 euros sur la valeur libre).
REF 10vo137. DPE E et GES E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.310 euros et 1.820 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxes foncières 2023 : 1.515 euros dont 165 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).
Le bien est situé dans une copropriété de 32 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 3.695 euros / an dont environ 2.967 euros / an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Nombre de lots total 147.
CONTACT MOUV'INVEST et CO - Chantal ROMNEY : 02 47 05 41 17 - chantalromney.mouvinvest@gmail.com - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
Copropriété de 144 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3695 euros.