Demeure de prestige CHÂTEAU 12 pièces 667m2

CHATEAU en vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit à vie au profit d'une femme et d'un homme de 73 ans. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
- VOU (37240), Château Médiéval du XVème Siècle avec dépendances exceptionnelles. Situé dans un cadre enchanteur, ce château d'environ 667 m2 et 2 ha de terrain, inscrit monument historique, dévoile une rénovation minutieuse et luxueuse. Le propriétaire, un architecte passionné, a métamorphosé cette demeure en un lieu d'exception, alliant charme ancien et confort moderne. - Caractéristiques principales : Intérieurs élégants, des pièces somptueuses réparties sur plusieurs niveaux, comprenant 5 chambres avec salle d'eau et WC, double salon-séjour donnant sur une immense terrasse, bureau avec dressing, salle de billard anglais, salle de jeux, une SàM cathédrale pour les réceptions avec une magnifique charpente en chêne massif, cave à vin circulaire, cuisine dinatoire entièrement équipée. - Dépendances uniques : Divers bâtiments en cours de rénovation, notamment un bar d'extérieur, une boulangerie du XVème, une verrière d'orangerie, une piscine intérieure avec douche hammam, une grande salle de réception polyvalente, une ancienne grange cochonnerie transformée en salle à manger, un garage 12 voitures et un abri 2 voitures. - Atouts exceptionnels : Vue panoramique, depuis un toit terrasse équipé d'un parasol géant, surplombant un plan d'eau qui reflète la silhouette du château, magnifiquement illuminé la nuit par des projecteurs LED. - Éléments historiques : Un donjon reconstitué, un escalier monumental en pierre, une échauguette avec un oratoire, des sculptures d'origine, et des douves sèches. - Confort moderne : électricité, planchers, plomberie, sanitaires. Chauffage et climatisation assurés (3 pompes à chaleur), sols en pierre ou parquet de chêne massif, élévateur desservant 3 niveaux. Toiture neuve (château), panneaux solaires en cours d'installation.
- Contactez-nous pour découvrir ce château empreint d'histoire et de raffinement. Une opportunité rare en nue-propriété. A 40min de Tours et du ZooParc de BEAUVAL
- BOUQUET : 110.000 euros. RENTE : 5.028 euros/mois. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
- VALEUR VENALE : 2.100.000 euros. Une décote d'occupation de 50,8% (1.066.800 euros). - VALEUR OCCUPÉE : 1.033.200 euros. Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 109.000 euros (si frais d'acte estimés sur VO au lieu de 147.000 euros sur valeur libre). - REF 10NP138. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- CONTACT MOUV'INVEST et CO - Chantal ROMNEY : 02 47 05 41 17 - chantalromney.mouvinvest@gmail.com - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS