Appartement Chambéry 3 pièces 69 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 76 ans.

Appartement T3 de 69.22 m2 totalement rénové à 5 minutes du centre ville et à proximité immédiate des commerces et commodités.

En dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon lumineux ouvert sur un balcon orienté sud de 5.60 m, d'une salle de bains ainsi qu'un toilette séparé.
Un dégagement dessert deux chambres de 11 et 13 m2 dont une équipée d'un balcon.
Une cave complète ce bien.


D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 230 000 euros et d'une valeur vénale occupée de 207 000 euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes:

BOUQUET : 91 560 euros Honoraires d'agence inclus charge vendeurs.

RENTE VIAGERE : 330 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 40% en cas de départ anticipé.


Frais d'acte notarié : 11 773 euros ( si calculés sur la valeur occupée)

Charges de copropriété : 3 392 euros/an dont 1 800 euros/an récupérables sur l'occupant.
Taxe Foncière : 1 351 euros (dont 197 euros taxe d'ordures ménagères)

AVANTAGES de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
Frais de notaire réduits si calculés sur la valeur occupée : 11 773 euros au lieu de 19 264 euros en achat classique
Décote perçue immédiatement appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, perçue immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées..). Le vendeur continue à entretenir le bien.
Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.
Acquisition sans concours bancaire: pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement

Surface : 69.22 m2
Prix du bien : 91 560 euros
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023
REF 34VO029-DIAG : DPE : E / GES : D

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 322 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 euros et 2100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur une moyenne des années 2021, 2022,2023 (abonnement compris)

CONTACT VIAGIMMO 49 boulevard du Lac 73100 AIX LES BAINS- 0479340396-aixlesbains@viagimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 112 euros.