Maison 6 pièce(s)

VIAGER LIBRE au profit d'un couple, Monsieur âgé de 84 ans et Madame âgée de 79 ans.
EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND

L'acquisition d'un viager libre est l'investissement le plus serein et avantageux qui soit. Outre la décote, l'acquéreur a la libre disposition du bien pour l'occuper ou le louer.

Voici les économies réalisées par rapport à un prêt bancaire si vous achetiez en traditionnel.
Comparatif achat VIAGER LIBRE (l'acquéreur habite le bien ou le met en location) et Achat TRADITIONNEL.

Achat VIAGER LIBRE :
Sans emprunt : Versement du bouquet de 49.600 euros (épargne). Coût de ZERO euros et une rente viagère de 400 euros/mois la vie durant des vendeurs.
Avec un apport de 10.000 euros et donc un emprunt de 39600 euros sur 20 ans pour financer le bouquet = 240 euros/mois (assurance incluse) : Mensualités totales : 240 pendant 20 ans + 400 la vie durant des vendeurs = 640 euros)

Achat TRADITIONNEL :
Avec un apport de 10.000 euros : 112.500 euros à financer, mensualités de 682 euros/mois. Coût du crédit 51.185 euros avec taux de 3.46 % et 0.34 % d'assurance.

Laroquebrou 15150
Village touristique en Chataigneraie cantalienne

VIAGER LIBRE - Charmante maison de caractère au coeur du village de Laroquebrou
Découvrez cette splendide maison d'habitation d'environ 145 m² située dans le village pittoresque de Laroquebrou. Avec sa cour de 50 m², elle vous séduira par son charme authentique et ses beaux volumes.
Un lieu de vie alliant confort et potentiel : Cette maison pleine de caractère offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, agrémentée de deux superbes cheminées de style château, typiques du patrimoine local. Elle est idéale pour y vivre immédiatement, mais aussi pour y développer des projets comme la location à court ou long terme, ou encore l'aménagement de chambres d'hôtes. Les possibilités sont infinies !
Aménagements et espaces de vie :
- Rez-de-chaussée : Un grand salon/séjour lumineux avec une cheminée majestueuse, une cuisine familiale équipée et indépendante, également agrémentée d'une cheminée, une salle d'eau avec WC et un garage.
- Premier étage : Vous y trouverez 4 belles chambres spacieuses, dont 2 avec accès direct à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé.
- Sous-sols et combles : Deux grands sous-sols et des combles aménageables offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement.
La cour devant la maison, vous permet de profiter d'un espace extérieur agréable tout en étant proche de l'animation du village.
Des équipements pour votre confort :
- Chauffage au fuel.
- Tout à l'égout.
- Menuiseries PVC avec double vitrage.
Cette maison allie charme d'antan et confort moderne, et offre de multiples opportunités d'aménagement en fonction de vos envies. N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité !

BOUQUET : 49.600 euros
RENTE VIAGÈRE : 400 euros/mois révisable annuellement selon indice INSEE.
VALEUR DU BIEN LIBRE: 105.000 EUROS (valeur estimée sur le marché traditionnel 122.500 euros).
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notarié : 9.000 euros env.
Taxe Foncière 1.080 euros env.
DPE : E et E
REF : 22VL86

Suivi par ELODIE que vous pouvez contacter au 06.33.33.52.34
VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90
Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/