Maison de village Hagneville Et Roncourt 11 pièce(s) 338 m2

VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 75 ans et d'un Homme de 76 ans.

A Hagnéville-et-Roncourt 88300, ensemble immobilier en viager occupé, idéal projet familial ou investissement avec potentiel locatif.
Découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons lorraines totalisant plus de 338 m² habitables sur un terrain généreux de plus de 2 500 m² au calme, avec vues nature, à 30 minutes d'Épinal et proche des accès principaux.

Une belle opportunité à double vocation : familiale et/ou investissement locatif
Maison principale 1 : 180 m² habitables
Maison spacieuse et lumineuse avec jardin en face, offrant :
- Entrée, dégagement avec placard et bureau ;
- Cuisine ouverte sur salon séjour avec cheminée ;
- salle d'eau, WC ;
- 5 chambres ;
- 2 garages, Atelier, buanderie.

Maison secondaire + Gîte : 158 m² habitables (2 entrées indépendante)
Parfaite pour accueillir des proches, développer un gîte ou une activité indépendante :

1er logement : pièce de vie, cuisine, salle d'eau, WC, 1 chambre.

2e logement : salon/séjour avec cheminée, cuisine, salle d'eau, WC ;
A l'étage : 3 chambres, WC.

Jardins à l'avant et sur le côté, environnement calme et verdoyant.
Un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 30 000 euros FAI
RENTE VIAGÈRE : 231,50 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %.
Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 126 000 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la valeur occupée.
> Décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

DPE : C GES : C

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 33VO34

CONTACT :
Agence VIAGIMMO NANCY
Agence spécialisée en Viager
3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY
Baptiste GERMANN
06 02 08 49 04
03 83 24 67 03