Immeuble de rapport, Emeringes, 8 pièces, 217 m²

< < EXTREMENT RARE, VIAGER MIXTE :
- Vous avez la jouissance immédiate de 2 appartements pour habiter, ou pour les mettre en location à votre profit après travaux
- Le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation à vie d'un autre appartement
- Plus de 50 000 Euros d'économie par rapport à un crédit bancaire grâce au paiement différé du viager>>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose ce Viager Mixte au profit d'un Homme de 77 ans.

A EMERINGES (69840), à 20 minutes de Mâcon et de Belleville en Beaujolais, une Maison de village sur 2 niveaux et mesurant 217 m² habitables.

Elle dispose au rez-de-chaussée d'un premier appartement occupé de 60 m² contenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et deux chambres.

Au 1er étage un appartement libre de 110 m² disposant d'un dégagement, d'une cuisine, d'un séjour, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. (Était loué jusqu'en 2025)

Avec 3 entrées indépendantes, l'ensemble comporte également de nombreuses surfaces aménageables et annexes, à savoir :
- un ancien Appartement de 47 m² inoccupé, au rez-de-chaussée ;
- environ 115 m² de greniers sur plancher avec une grande hauteur sous plafond ;
- 3 Caves pour environ 110 m² au total, d'une hauteur comprise entre 1m70 et 1m85 ;
- Un garage double de 30 m², un atelier de 21 m² et 2 remises de 17 et 13 m².
- un jardin de 250 m² avec un autre garage de 15 m²

100% des menuiseries sont en double vitrage PVC, greniers inclus.

Contrôle assainissement non conforme, obligation de mise en conformité sous 1 an après la vente, charge acquéreur : devis pour une micro-station de 12 Équivalent Habitant à 23.400 euros (valeur vénale établie en fonction).

Le tout est érigé sur un terrain de 572 m².

Dans le cadre de ce Viager MIXTE :
>> Le Vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation pour l'appartement de 60 m² du rez-de-chaussée, le garage double, l'atelier et la grande cave.
>> l'Acquéreur pourra utiliser dès la vente le grand appartement du 1er étage, l'ancien appartement du rez-de-chaussée, les greniers, les 2 remises, 2 caves, le jardin et son garage, vendus libre de toute occupation. Des travaux pourront être effectués par l'acquéreur à sa guise pour habiter ou mettre en location à son profit.

D'une valeur vénale de 216 000 Euros sur le marché traditionnel, ce bien est proposé à 183680 Euros après déduction du Droit d'Usage et d'habitation sur un Appartement au profit du vendeur, réparti en :
BOUQUET : 56 000 Euros
RENTE VIAGÈRE : 958 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +100 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter ou mettre en location à votre profit la partie que le vendeur conservait jusqu'ici (complément pour financer la rente).

Taxes foncières : 1 265 Euros (dont 211 Euros de taxe d'ordures ménagères proratisée entre l'acquéreur et le vendeur).

Honoraires charges vendeur.
DPE classe D, GES classe B

Intérêt de l'investissement :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 15 900 Euros (au lieu de 18 300 Euros en achat classique).
> Décote appliquée pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur sur l'appartement de 60 m², touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte.
> Acquisition SANS concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Vous pouvez percevoir des loyers supérieurs à la rente après rénovation et mise en location

REF 20VM223

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94