Le viager mixte : Une solution flexible et avantageuse pour tous

Le viager mixte est la forme de viager la moins courante. Cependant, en combinant les avantages du viager occupé et du viager libre, il offre une solution flexible et avantageuse pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.

Qu’est-ce que le viager mixte ?

Le viager mixte est une vente immobilière où le vendeur (crédirentier) continue à occuper le bien au même moment que l’acquéreur. Il s’agit d’un viager mutualisé, le vendeur et l’acquéreur vivent ensemble dans le logement, bien que celui-ci soit divisé pour leur permettre de conserver leur indépendance. Cette forme de viager offre une flexibilité unique qui s’adapte aux besoins de chaque partie.

Les avantages du viager mixte pour le vendeur

• Sécurité financière

Le viager mixte permet au vendeur de bénéficier d’une rente viagère tout en continuant à vivre dans son logement. Cela garantit une sécurité financière et une stabilité de logement.

• Perception d’un capital initial

En plus de la rente viagère, le vendeur perçoit généralement un bouquet (capital initial) lors de la vente. Ce capital peut être utilisé pour répondre à des besoins immédiats ou pour investir.

• Création de lien social

Le viager mixte aide à rompre l’isolement des seniors grâce à la présence d’une autre personne, tout en leur permettant de préserver leur autonomie et indépendance à domicile.

Les avantages du viager mixte pour l’acquéreur

• Flexibilité d’occupation

Durant la période d’occupation par le vendeur, l’acheteur peut préparer son propre projet de vie ou d’investissement immobilier puisqu’il bénéficie de la certitude de récupérer le bien.

• Placement sécurisé

Le viager mixte est un investissement immobilier sûr. L’acheteur acquiert le bien à un prix généralement inférieur à sa valeur de marché, en raison de son occupation par le vendeur.

• Constitution progressive du patrimoine

Ce type de viager permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier sans recourir à un crédit bancaire important, ce qui facilite la gestion des paiements de la rente viagère.

Conclusion

Le viager mixte est une solution immobilière flexible et avantageuse pour les vendeurs et les acheteurs. Il combine les bénéfices du viager occupé et du viager libre, offrant ainsi une sécurité financière, une adaptabilité et des avantages fiscaux.

N’hésitez pas à contacter nos experts viagéristes afin d’en savoir plus sur nos services et découvrir comment nous pouvons vous accompagner.