Viagimmo - Combourg

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5 Pl. Saint-Gilduin,

35270 Combourg

02 51 36 20 20

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Votre agence de viager à Combourg

Votre interlocuteur

Jérôme Lebrun

Gérant & Agent immobilier | Prescripteur indépendant partenaire VIAGIMMO

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier — Votre partenaire viager de confiance depuis 2003

Depuis plus de 20 ans, le Cabinet Chateaubriand Immobilier accompagne les propriétaires et acquéreurs du nord de l’Ille-et-Vilaine dans tous leurs projets immobiliers. Transaction, location, gestion locative, syndic de copropriété : notre force, c’est une vision à 360° de l’immobilier, portée par cinq agences de proximité et une exigence constante de qualité.

Chaque année, ce sont plus de 3 500 familles qui nous font confiance. Une fidélité qui ne se décrète pas : elle se construit, dossier après dossier, par l’écoute, la rigueur et la transparence.

Adhérent FNAIM depuis notre création en 2003, nous plaçons la déontologie et la protection de nos clients au cœur de chacune de nos missions.

Notre gérant-fondateur, Jérôme Lebrun, est expert en évaluation immobilière au sein de la SEEIF (Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France). Cette expertise en valeur foncière est un atout décisif en viager : elle garantit une estimation juste, rigoureuse et incontestable de votre bien — la pierre angulaire de toute vente en viager réussie.

Également inscrit à l’ORIAS en tant qu’intermédiaire en assurance et courtier en prêt, notre cabinet vous offre un accompagnement véritablement complet : de l’évaluation au financement, en passant par la sécurisation juridique de votre projet.

Le viager est bien plus qu’un mode de vente : c’est une solution patrimoniale exigeante, qui mérite un savoir-faire de spécialiste. C’est pourquoi nous avons choisi de nous adosser à VIAGIMMO, le spécialiste français du viager, pour vous garantir le meilleur des deux mondes : l’expertise nationale du réseau leader et la proximité d’un cabinet breton qui connaît son territoire comme personne.

Vous envisagez de vendre ou d’acheter en viager ? Parlons-en. Notre équipe vous conseille en toute transparence, sans engagement.

Viager à Combourg : Viagimmo, expert du viager, avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier, partenaire local

Au cœur de l’Ille-et-Vilaine, entre Rennes et Saint-Malo, Combourg séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible et son attractivité résidentielle. Réputée pour son célèbre château et son environnement verdoyant, la commune attire aussi bien les familles que les retraités en quête de qualité de vie. Dans ce contexte, la vente en viager à Combourg constitue une solution patrimoniale particulièrement adaptée : elle permet aux seniors de compléter leurs revenus tout en valorisant leur patrimoine, et offre aux investisseurs une opportunité d’acquérir un bien immobilier dans un secteur recherché.

Chez Viagimmo, la proximité et l’expertise vont de pair. Spécialiste du viager, Viagimmo vous accompagne à Combourg grâce à son partenariat avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier, acteur reconnu du marché immobilier local.

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier intervient comme votre interlocuteur de proximité : il organise les premiers rendez-vous, accompagne les visites, recueille les informations relatives au bien et au projet, tout en assurant un suivi local réactif. De son côté, Viagimmo prend en charge toute l’ingénierie viagère : étude personnalisée, calcul du bouquet et de la rente, définition du montage juridique, sécurisation des clauses et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, personnalisé et sécurisé.

Pourquoi vendre ou acheter en viager à Combourg ?

Le viager à Combourg répond aux attentes des propriétaires souhaitant valoriser leur patrimoine tout en conservant leur qualité de vie, mais aussi des investisseurs recherchant un placement immobilier durable dans une commune attractive.

Une commune recherchée entre Rennes et Saint-Malo

Située dans un secteur dynamique d’Ille-et-Vilaine, Combourg bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Sa proximité avec Rennes, Saint-Malo et Dol-de-Bretagne, son patrimoine historique et son environnement naturel contribuent à l’attractivité de son marché immobilier.

Un marché immobilier porté par la qualité de vie

Combourg attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son équilibre entre dynamisme, services de proximité et cadre de vie préservé. Cette stabilité renforce l’intérêt d’un investissement en viager sur le secteur.

Une solution avantageuse pour chacun

Le viager repose sur un principe d’équilibre : le vendeur transforme son patrimoine immobilier en capital immédiat et en revenus complémentaires, tandis que l’acquéreur constitue progressivement son patrimoine grâce à un investissement étalé dans le temps.

Comprendre la vente en viager à Combourg

Le viager est une vente immobilière encadrée juridiquement qui permet de répondre à des objectifs patrimoniaux précis.

Le viager, comment ça fonctionne ?

Le vendeur, appelé crédirentier, vend son bien à un acquéreur, le débirentier.

En contrepartie, ce dernier verse généralement :

un bouquet, payé comptant lors de la signature ;
une rente viagère, versée périodiquement au vendeur jusqu’à son décès.

Le montant de ces sommes est déterminé selon plusieurs critères : valeur du bien, âge du vendeur, type de viager et conditions d’occupation.

Viager occupé ou viager libre ?

Le viager occupé permet au vendeur de conserver le droit d’habiter son logement. Il s’agit de la formule la plus répandue.

Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien pour l’occuper ou le mettre en location. Le bouquet et la rente sont généralement plus élevés.

Les avantages du viager pour le vendeur à Combourg

Compléter ses revenus

La rente viagère constitue un complément de revenus permettant de préserver son pouvoir d’achat, de financer des projets ou d’anticiper certaines dépenses liées à l’avancée en âge.

Continuer à vivre chez soi

Avec un viager occupé, le vendeur conserve son cadre de vie tout en bénéficiant d’un capital et d’une rente.

Valoriser son patrimoine

Le viager permet de transformer un patrimoine immobilier en ressources financières tout en adaptant la vente à sa situation personnelle.

Les avantages du viager pour l’acquéreur

Le viager représente une solution d’investissement patrimonial reconnue.

Acheter avec une décote

En viager occupé, l’occupation du logement par le vendeur entraîne une décote sur la valeur du bien, offrant ainsi des perspectives patrimoniales intéressantes.

Constituer son patrimoine progressivement

Grâce au versement d’un bouquet puis d’une rente, le financement s’effectue dans le temps selon des modalités adaptées.

Investir à Combourg

Le dynamisme du bassin rennais, l’attractivité touristique de la région et la qualité du marché immobilier local font de Combourg un secteur pertinent pour investir en viager.

L’accompagnement Viagimmo à Combourg avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier

Une vente en viager nécessite une expertise spécifique tant sur les aspects juridiques, fiscaux que financiers.

Viagimmo vous accompagne à chaque étape de votre projet :

analyse de votre situation et de vos objectifs ;
estimation du bien et étude patrimoniale ;
calcul du bouquet et de la rente viagère ;
explication des différentes solutions (viager occupé, libre, vente à terme…) ;
sélection des acquéreurs ;
accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier assure la proximité sur le terrain, les rendez-vous, les visites et le suivi local du dossier. Viagimmo pilote l’ensemble du montage viager afin de garantir une transaction sécurisée et parfaitement adaptée à votre situation.

Vous avez un projet de viager à Combourg ?

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement en viager à Combourg ? Vous recherchez un investissement en viager en Ille-et-Vilaine ?

Contactez Viagimmo pour bénéficier d’une première étude personnalisée de votre projet et profitez d’un accompagnement de proximité grâce au Cabinet Chateaubriand Immobilier, partenaire local de Viagimmo.

FAQ – Viager Combourg

Comment est calculé un viager à Combourg ?

Le calcul tient compte de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du type de viager (occupé ou libre) ainsi que des conditions d’occupation afin de déterminer le bouquet et la rente.

Peut-on vendre en viager tout en restant chez soi ?

Oui. Avec un viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation selon les modalités prévues dans l’acte.

Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?

Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du logement. En viager occupé, le vendeur continue à l’occuper, ce qui entraîne généralement une décote sur la valeur du bien.

Pourquoi investir en viager à Combourg ?

Combourg bénéficie d’un marché immobilier attractif, d’un cadre de vie recherché et d’une situation géographique privilégiée entre Rennes et Saint-Malo, autant d’atouts qui en font un secteur intéressant pour un investissement patrimonial sur le long terme.

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Où nous trouver à Combourg ?

Adresse

5 Pl. Saint-Gilduin,

35270 Combourg

Horaires

Lundi9h00-12h30 14h00-19h00 Mardi9h00-12h30 14h00-19h00 Mercredi9h00-12h30 14h00-19h00 Jeudi9h00-12h30 14h00-19h00 Vendredi9h00-12h30 14h00-19h00 Samedi9h00-12h30 14h00-16h30 DimancheFermé

Honoraires agence Viagimmo - Sogeimat

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

Vente en viager et nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.

Gestion viagère

Rente viagère inférieure ou égale à 540 € : forfait de 40 € TTC
Rente viagère de 541 € à 1 310 € : 7,5% TTC de la rente
Rente viagère supérieure à 1 311 € : forfait de 98 € TTC

Plus Moins de détails

Mentions légales

Les biens proposés en viager, nue-propriété, vente à terme et gestion viagère sont sous mandats détenus par Viagimmo – Sogeimat.
L’agence Cabinet Chateaubriand Immobilier intervient en qualité de partenaire Viagimmo et perçoit une rémunération sur le mandat délégué en qualité de prescripteur indépendant.

Mentions légales agence Viagimmo – Sogeimat

Raison sociale : SOGEIMAT
Forme juridique : SARL
Capital social : 5 000€
Adresse du siège social : 32 Promenade Georges Godet, 85100 Les Sables d’Olonne
Représentant légal : Mme Sophie RICHARD
Responsable d’agence : Mme Sophie RICHARD
Numéro RCS : 750 741 126
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 81 750 741 126
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2017 000 018 205
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Vendée
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 48673845
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 87 rue de Richelieu – 75002 Paris
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE:

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.
https:// https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

Mentions légales Cabinet Chateaubriand Immobilier

Raison sociale : CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER
Forme juridique : SARL
Capital social : 8000€
Adresse siège social : 5 place Saint-Gilduin – 35270 Combourg
Représentant légal : Jérôme Lebrun & Elodie Brossault
Responsable d’agence : Jérôme Lebrun & Elodie Brossault
Numéro RCS : 444 576 706
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Saint-Malo
Code APE : 68.31Z
Numéro de TVA : FR15444576706
Carte Professionnelle : CPI35032017000015986
Assureur : galian-smabtp
Numéro de la police d’assurance de responsabilité civile professionnelle : 25048
Adresse postale de l’assureur : 89 rue La Boétie – 75008 Paris
Médiateur : ANM Conso
Numéro adhérent : 25048B
Adresse postale de la caisse de garantie : GALIAN-SMABTP