Viagimmo - Sens-de-Bretagne

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Votre agence de viager à Sens-de-Bretagne

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Elodie Brossault

Gérante & Agent immobilier | Prescripteur indépendant partenaire VIAGIMMO

Viager à Sens-de-Bretagne : Viagimmo, expert du viager, avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier, partenaire local

Située au nord de Rennes, au cœur de l’Ille-et-Vilaine, Sens-de-Bretagne bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en profitant du dynamisme de la métropole rennaise. Son attractivité résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité avec les principaux axes de circulation en font un secteur recherché. Dans ce contexte, la vente en viager à Sens-de-Bretagne constitue une solution patrimoniale pertinente, aussi bien pour les propriétaires souhaitant améliorer leur pouvoir d’achat que pour les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier.

Spécialiste du viager, Viagimmo accompagne les vendeurs et les acquéreurs à Sens-de-Bretagne grâce à son partenariat avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier. Acteur reconnu de l’immobilier local, l’agence assure un accompagnement de proximité : découverte du projet, visites, collecte des informations relatives au bien et suivi des échanges. Viagimmo prend ensuite en charge toute l’expertise viagère : étude de faisabilité, calcul du bouquet et de la rente, sécurisation juridique du dossier et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.

Pourquoi vendre ou acheter en viager à Sens-de-Bretagne ?

Le marché immobilier de Sens-de-Bretagne séduit par sa stabilité et son attractivité. Sa situation entre Rennes, Fougères et Combourg attire aussi bien les familles que les actifs ou les retraités, ce qui contribue au dynamisme immobilier local.

Une commune attractive aux portes de Rennes

Sens-de-Bretagne offre un équilibre recherché entre vie à la campagne et proximité des grands pôles économiques. Cette qualité de vie soutient durablement la demande immobilière et renforce l’intérêt d’un investissement sur le secteur.

Un marché immobilier dynamique

L’essor démographique du nord de Rennes et l’attractivité de l’Ille-et-Vilaine favorisent les projets immobiliers de long terme. Le viager constitue ainsi une solution adaptée aux vendeurs comme aux investisseurs souhaitant préparer l’avenir.

Une solution avantageuse pour chacun

Le viager permet au vendeur de transformer une partie de la valeur de son bien en capital immédiat et en revenus complémentaires, tandis que l’acquéreur investit progressivement dans un bien immobilier, souvent avec une décote en cas de viager occupé.

Comprendre la vente en viager à Sens-de-Bretagne

Le viager est un mode de vente immobilière encadré, reposant sur des règles précises et une évaluation personnalisée.

Le principe du viager

Le propriétaire, appelé crédirentier, vend son bien à un acquéreur, le débirentier. En contrepartie, celui-ci verse généralement :

un bouquet, payé comptant lors de la signature ;
une rente viagère, versée périodiquement jusqu’au décès du vendeur.

Le montant de ces sommes dépend notamment de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, de son espérance de vie, du type de viager choisi et des conditions d’occupation.

Viager occupé ou viager libre ?

En viager occupé, le vendeur conserve le droit d’habiter son logement jusqu’à son décès ou son départ volontaire. C’est la formule la plus répandue.

En viager libre, l’acquéreur dispose immédiatement du bien et peut l’occuper ou le mettre en location. Les conditions financières sont alors généralement plus importantes.

Les avantages du viager pour le vendeur à Sens-de-Bretagne

Améliorer son pouvoir d’achat

Le bouquet et la rente permettent de compléter les revenus, de financer des projets ou de faire face aux dépenses liées au quotidien ou à la dépendance.

Continuer à vivre chez soi

Avec un viager occupé, le vendeur conserve son cadre de vie tout en bénéficiant des avantages financiers de la vente.

Valoriser son patrimoine

Le viager offre une manière différente de transmettre ou de monétiser son patrimoine immobilier sans nécessairement quitter son logement.

Les avantages du viager pour l’acquéreur

Investir avec une décote

En viager occupé, l’acquéreur bénéficie généralement d’une décote correspondant au droit d’usage conservé par le vendeur.

Se constituer un patrimoine progressivement

Grâce au paiement réparti entre bouquet et rente, le viager permet de construire un patrimoine immobilier sur le long terme.

Investir à Sens-de-Bretagne

Située dans un secteur recherché d’Ille-et-Vilaine, Sens-de-Bretagne représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant miser sur un marché résidentiel attractif à proximité de Rennes.

L’accompagnement Viagimmo à Sens-de-Bretagne avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier

La réussite d’une vente en viager repose sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques, fiscaux, financiers et immobiliers.

Avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier, vous bénéficiez d’un interlocuteur local qui vous accompagne tout au long de votre projet. Viagimmo apporte son expertise spécifique du viager en réalisant les études patrimoniales, les calculs financiers, la rédaction des clauses adaptées et le suivi complet de la transaction jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous profitez ainsi d’un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent.

Vous avez un projet de viager à Sens-de-Bretagne ?

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement en viager à Sens-de-Bretagne ? Vous recherchez une opportunité d’investissement en Ille-et-Vilaine ?

👉 Contactez Viagimmo pour bénéficier d’une étude personnalisée de votre projet et profitez de l’accompagnement de proximité du Cabinet Chateaubriand Immobilier, partenaire local.

FAQ – Viager à Sens-de-Bretagne

Comment est calculé un viager à Sens-de-Bretagne ?

Le calcul prend en compte la valeur du bien, l’âge du vendeur, le type de viager (occupé ou libre) ainsi que les conditions d’occupation afin de déterminer le bouquet et la rente viagère.

Peut-on vendre son bien tout en continuant à y vivre ?

Oui. Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation tout en percevant un bouquet et une rente.

Quelle différence entre viager libre et viager occupé ?

Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien. En viager occupé, le vendeur continue d’occuper le logement, ce qui génère une décote sur le prix d’acquisition.

Pourquoi faire appel à un spécialiste du viager ?

Le viager nécessite des compétences juridiques, fiscales et financières spécifiques. L’accompagnement de Viagimmo garantit un montage sécurisé, des calculs fiables et un suivi complet de votre projet.

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6 Pl. de la Mairie,

35490 Sens-de-Bretagne

Horaires

Lundi9h00-12h30 14h00-19h00 Mardi9h00-12h30 14h00-19h00 Mercredi9h00-12h30 14h00-19h00 Jeudi9h00-12h30 14h00-19h00 Vendredi9h00-12h30 14h00-19h00 Samedi9h00-12h30 14h00-16h30 DimancheFermé

Honoraires agence Viagimmo - Sogeimat

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

Vente en viager et nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.

Gestion viagère

Rente viagère inférieure ou égale à 540 € : forfait de 40 € TTC
Rente viagère de 541 € à 1 310 € : 7,5% TTC de la rente
Rente viagère supérieure à 1 311 € : forfait de 98 € TTC

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Mentions légales

Les biens proposés en viager, nue-propriété, vente à terme et gestion viagère sont sous mandats détenus par Viagimmo – Sogeimat.
L’agence Cabinet Chateaubriand Immobilier intervient en qualité de partenaire Viagimmo et perçoit une rémunération sur le mandat délégué en qualité de prescripteur indépendant.

Mentions légales agence Viagimmo – Sogeimat

Raison sociale : SOGEIMAT
Forme juridique : SARL
Capital social : 5 000€
Adresse du siège social : 32 Promenade Georges Godet, 85100 Les Sables d’Olonne
Représentant légal : Mme Sophie RICHARD
Responsable d’agence : Mme Sophie RICHARD
Numéro RCS : 750 741 126
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 81 750 741 126
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2017 000 018 205
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Vendée
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 48673845
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 87 rue de Richelieu – 75002 Paris
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE:

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.
https:// https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

Mentions légales Cabinet Chateaubriand Immobilier

Raison sociale : CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER
Forme juridique : SARL
Capital social : 8000€
Adresse siège social : 5 place Saint-Gilduin – 35270 Combourg
Représentant légal : Jérôme Lebrun & Elodie Brossault
Responsable d’agence : Jérôme Lebrun & Elodie Brossault
Numéro RCS : 444 576 706
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Saint-Malo
Code APE : 68.31Z
Numéro de TVA : FR15444576706
Carte Professionnelle : CPI35032017000015986
Assureur : ORIAS
Numéro de la police d’assurance de responsabilité civile professionnelle : 19002872
Adresse postale de l’assureur : 26 boulevard Haussmann – 75009 Paris
Médiateur : ANM Conso
Numéro adhérent : 25048B
Adresse postale de la caisse de garantie : GALIAN-SMABTP