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Viagimmo - Clermont-Ferrand

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20 Place Hippolyte Renoux,
63000 Clermont-Ferrand
04 73 91 61 90 - 06 86 37 23 43
sebastien.poupat@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Clermont-Ferrand

Votre interlocuteur VIAGIMMO

Sebastien Poupat Viagimmo Clermont Ferrand
Sébastien POUPAT
Directeur d’Agence - Juriste et Expert en Viager

Après 20 années de droit, 10 années à défendre les intérêts de mes clients en tant qu’Avocat en droit immobilier et Avocat mandataire en transactions immobilières, précédés de 10 années en tant que responsable juridique d’une structure immobilière nationale reconnue d’intérêt général, le Viager m’est apparu comme une évidence.

Cet outil permet de répondre aux contraintes actuelles de notre société et notamment de palier de manière vertueuse à notre système de retraite « à bout de souffle ».

Côté vendeurs, le viager apporte une solution pérenne et fiscalement avantageuse à nos retraités désireux de vivre plus confortablement leur retraite ou encore d’aider leur descendance s’ils le veulent. Côté acquéreurs, le viager permet de se constituer un patrimoine de manière éthique, en investissant dans une valeur refuge (la pierre), ceci dans un environnement financier unique. Rencontrons-nous pour étudier ensemble la solution la mieux adaptée à vos besoins.

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Votre agence de viager sur Clermont-Ferrand

Vous avez le projet soit de vendre, soit d’acheter en Auvergne un bien immobilier ? Vous souhaitez élargir votre patrimoine ? Vous redoutez de ne pas pouvoir conserver votre niveau de vie après la retraite ? Avez-vous songé au viager ? Le viager à Clermont-Ferrand, c’est un contrat gagnant-gagnant pour l’acheteur comme pour le vendeur.
Cette transaction immobilière est aujourd’hui une solution plébiscitée pour constituer un patrimoine et sécuriser l’avenir. De plus en plus prisée, la force du viager dans le 63 est de concilier les intérêts de chacun dans la durée. Un esprit de juste équilibre que les experts Viagimmo vous aident à mettre en œuvre.

En quoi consiste l’achat en viager à Clermont-Ferrand ?

La vente en viager est une transaction immobilière à part entière, avec un vendeur et un acquéreur. Sa particularité est que le prix de la vente en viager est payé sous forme de rente, mensuelle, trimestrielle ou annuelle, et ce, jusqu’au décès du vendeur.
Le vendeur est appelé le « crédirentier », car il est créditeur de la rente viagère. Quant à l’acheteur, débiteur de la rente, il est appelé le « débirentier ». Les sommes ainsi versées portent le nom d’« arrérages ». Juridiquement, elles sont classées comme une dette alimentaire.
Cependant, une partie du prix de vente peut être versée au comptant, au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire. On l’appelle le « bouquet ». Son montant est calculé de façon technique, en tenant compte du type de viager, de l’espérance de vie du crédirentier, de la valeur vénale du bien immobilier, ainsi que du taux de rendement prévisible de l’investissement. Pour un viager dans le Puy-de-Dôme, il est donc important de faire appel à un professionnel compétent.

Viager à Clermont-Ferrand, une solution sur mesure pour les vendeurs et les acquéreurs

Le viager à Clermont-Ferrand et partout ailleurs en France, est une solution de sécurité ancienne et appréciée dès la période gallo-romaine puis au Moyen Âge. Il est perçu de longue date comme le placement idéal pour remédier à la réduction du pouvoir d’achat au moment de la retraite, avec une fiscalité avantageuse. Il permet au crédirentier de continuer à vivre chez lui en viager libre, et au débirentier de se constituer un patrimoine qui fiabilise son avenir.
Parler de viager en Auvergne, c’est se référer à la définition donnée en 1964 par notre code civil. Elle précise que l’aléa est une condition incontournable de cette vente. Ce qu’il faut entendre par là, c’est l’origine même de « viaje » qui signifie en vieux français « temps de vie ». Vendre ou acheter en viager dans le 63 consiste à sécuriser le temps de vie, et l’aléa vient du fait qu’on ignore quel sera le prix définitif de la transaction. Face à l’incertitude qui entoure aujourd’hui l’avenir de notre système de retraite, la vente en viager est une solution intéressante tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.

Qui est concerné par le viager dans le Puy-de-Dôme ?

Le viager en Auvergne est à la fois connu et méconnu, avec de nombreuses idées reçues. Du côté des acquéreurs comme des vendeurs, il concerne tous ceux qui désirent consolider leurs revenus durant leur « viaje », en résolvant la question de l’incertitude des retraites et de la stabilité matérielle. Même les personnes qui ont des enfants peuvent choisir cette forme de transaction pour garantir leur autonomie. Si elles le souhaitent, elles peuvent transmettre à leur descendance le montant du bouquet et conserver les rentes pour vivre chaque mois. Les experts Viagimmo vous accompagnent au plus près de votre projet.

De multiples cas de figure démontrent combien un viager à Clermont-Ferrand constitue un placement sûr. Typiquement, le veuvage entraîne une situation financière difficile, avec des revenus divisés, tandis que les charges demeurent toujours aussi lourdes. Pour les plus jeunes, le viager représente la façon la plus intelligente de préparer une retraite entre 30 et 65 ans, ou d’acheter un studio en viager dans le Puy-de-Dôme qui sera disponible au moment des études des enfants.

Côté vendeur, les atouts de la vente en viager à Clermont-Ferrand

  • S’assurer des revenus complémentaires stables, revalorisés annuellement.
  • Améliorer le quotidien en étant plus serein et autonome.
  • Anticiper la succession, aider sa descendance.
  • Hériter de son patrimoine de son vivant, en protégeant son conjoint.
  • Bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Côté acheteur, les atouts de l’achat en viager à Clermont-Ferrand

  • Sécuriser l’avenir.
  • Éviter les mises de fonds importantes.
  • Investir en douceur, sans crédit bancaire.
  • Éviter le tracas locatif et la pression fiscale.
  • Bénéficier d’une gestion simplifiée.

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Où nous trouver à Clermont-Ferrand ?

Adresse
20 Place Hippolyte Renoux,
63000 Clermont-Ferrand
Horaires
Lundi9h00-12h00 14h00-18h00 Mardi9h00-12h00 14h00-18h00 Mercredi9h00-12h00 14h00-18h00 Jeudi9h00-12h00 14h00-18h00 Vendredi9h00-12h00 14h00-18h00 SamediSur RDV DimancheFermé

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Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Valeur vénale supérieure à 300.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Valeur vénale supérieure à 300.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE À TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Valeur vénale supérieure à 300.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Valeur vénale supérieure à 300.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

Valeur vénale inférieure ou égale à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 300.000 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Valeur vénale supérieure à 300.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

Raison sociale : VOLCAVIA

Forme juridique : SARL

Capital social : 3 000€

Adresse du siège social : 20, place Hippolyte Renoux 63000 CLERMONT-FERRAND

Représentant légal : Sébastien POUPAT

Responsable d’agence : Sébastien POUPAT

Numéro RCS : 903 354 272

Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Clermont-Ferrand

Code APE : 6831Z

Numéro TVA intracommunautaire : FR04903354272

Numéro de carte professionnelle : CPI 63022021000000033

Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI Puy de Dôme

Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 41319158

Nom de l’assureur : ALLIANZ

Adresse postale de l’assureur : VERSPIEREN – 44 Av. Georges Pompidou – 92300 LEVALLOIS-PERRET

Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex

Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos8 Bouquet : 580 300 €
Exclusivite Vente nue-propriété
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 700 000 €
84 ans
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Photos12 Bouquet : 65 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 238 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 500 000 €
80 ans
78 ans
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Photos8 Bouquet : 123 000 €
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
73 ans
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Photos14 Bouquet : 86 720 €
Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 160 000 €
74 ans
75 ans
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Bouquet : 86 720 €
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Photos15 Bouquet : 111 900 €
Exclusivite Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 155 000 €
83 ans
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Bouquet : 111 900 €
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Photos14 Bouquet : 208 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 519 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 415 000 €
74 ans
72 ans
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Bouquet : 208 000 €
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Photos5 Bouquet : 36 400 €
Exclusivite Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 50 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 36 400 €
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Photos9 Bouquet : 139 900 €
Compromis Vente au comptant
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Perignat les sarlieve
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 280 000 €
83 ans
75 ans
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Bouquet : 139 900 €
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Photos9 Bouquet : 51 200 €
Exclusivite Viager occupé
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Saint bonnet le chastel
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 463 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 160 000 €
82 ans
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Bouquet : 51 200 €
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Photos7 Bouquet : 193 720 €
Exclusivite Vente au comptant
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Clermont ferrand
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 240 000 €
97 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 193 720 €
Numéro de mandat : 22VO16
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Photos6 Bouquet : 49 100 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Clermont ferrand
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 401 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 120 000 €
86 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 49 100 €
Numéro de mandat : 22VO25
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Photos15 Comptant : 180 000 €
Exclusivite Vente à terme libre
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La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 875 €
Versée sur une durée de 20 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 600 000 €
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 180 000 €
Numéro de mandat : 22VTL09
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Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 322 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 400 000 €
77 ans
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 158 000 €
Numéro de mandat : 22VO08
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Photos15 Bouquet : 73 500 €
Exclusivite Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 139 000 €
66 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 73 500 €
Numéro de mandat : 22VO17
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Exclusivite Viager occupé favori
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picto-feche/
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Photos10 Bouquet : 82 600 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Clermont ferrand
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 148 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 82 600 €
Numéro de mandat : 22VO05
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