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Viagimmo - Lyon

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8 quai Jules Courmont,
69002 Lyon
04 37 57 51 08 - 06 71 91 71 15
lyon.centre@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Lyon

Vos interlocuteurs VIAGIMMO

Stephane_Ponserre
Stéphane PONSERRE
Directeur d’Agence - Expert en Viager

Après 23 années effectuées dans l’immobilier traditionnel en tant que Gérant d’agences immobilières, mais également en tant qu’Expert en valeur immobilière, le Viager me permet aujourd’hui de donner un sens à toutes ces expériences. 

Car loin des idées reçues, le Viager est une solution éthique et bienveillante. Nos retraités profitent, grâce à cette solution, de revenus complémentaires tout en continuant à vivre dans leur logement. C’est également un moyen formidable pour assurer une transmission par anticipation ou protéger financièrement son conjoint.

Pour les acquéreurs, elle permet de se constituer un patrimoine immobilier sans les tracas locatifs et sans alourdir sa fiscalité. Le Viager, c’est vraiment un contrat équilibré et une belle aventure humaine intergénérationnelle ! La vente en Nue-propriété et la Vente à terme sont également des solutions qui peuvent être adaptées à vos besoins.

Afin d’échanger ensemble et de trouver la solution la plus adapté à vos besoins et vos attentes n’hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous conseiller et vous accompagner dans votre projet.

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Vos interlocuteurs VIAGIMMO

Thibault-Ponserre
Thibault PONSERRE
Expert en Viager

Après un baccalauréat scientifique, j’ai suivi un BTS en management, puis une Licence Banque et Finance. Attiré par les métiers de l’immobilier, j’ai ensuite réalisé un Master dans une école de commerce, en alternance dans une agence immobilière traditionnelle. J’ai exercé comme agent immobilier en transaction durant quelques années, avec la création en parallèle d’une agence de gestion locative et location.

J’ai eu l’occasion d’accompagner plus d’une centaine de projets de ventes avant de découvrir le viager, qui me permet d’exercer un métier de l’immobilier qui me correspond, en plaçant au quotidien l’aspect humain au centre de ma démarche.

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Votre agence de viager à Lyon

Réaliser un viager à Lyon, ou dans la région lyonnaise, c’est un contrat gagnant-gagnant conçu pour protéger et améliorer l’avenir des vendeurs comme des acheteurs. Nouvelle forme de retraite par capitalisation, le viager immobilier mutualise les intérêts de chacun. Le propriétaire du bien augmente ses revenus en libérant son capital immobilisé, tandis que le vendeur constitue un capital financier en douceur. Une solution efficace pour accroître le montant de sa retraite autant que pour accéder aux investissements immobiliers et préparer son avenir. Les experts VIAGIMMO vous accompagnent pour inscrire votre projet de viager à Lyon (69) ou dans la région lyonnaise, dans un cadre technique maîtrisé et ainsi sécuriser votre contrat.

Viager dans les départements du Rhône, de l’Ain et de l’Isère : comprendre en quelques mots les mécanismes

La vente en viager consiste pour un propriétaire à céder son bien immobilier en échange du versement par un acquéreur d’une rente viagère versée durant toute sa vie. Le vendeur devient « crédirentier », car il est créditeur de la rente, pendant que l’acheteur, qui est au contraire débiteur de la rente, est appelé le « débirentier ». Le paiement de cette rente, considérée en droit comme une dette alimentaire, est dès lors garanti sous peine d’annuler le viager. Lors de la signature du contrat de vente chez le notaire, un « bouquet » peut être payé au comptant. Il correspond à un pourcentage du prix de vente convenu.

Agence spécialisée en viager à Lyon : notre expertise est gage de votre sérénité

L’origine du mot viager vient du vieux français « viaje », que l’on peut traduire par « temps de vie ». La base même du viager immobilier, mais aussi des fausses croyances. Loin de spéculer sur le décès d’un crédirentier, le Code civil au contraire le protège en intégrant la notion d’aléa. Nul ne doit pouvoir prédire le temps de vie de l’intéressé. Le viager à Lyon représente une minorité des opérations immobilières, car de fortes compétences juridiques, fiscales, patrimoniales et immobilières sont indispensables.

Accompagné par des experts spécialistes du viager dans le département du Rhône, et les départements limitrophes, ce type de transaction est une solution idéale pour affronter la réduction du pouvoir d’achat en fin de carrière. Il permet de continuer à vivre chez soi en viager occupé, ou alors de financer sereinement une résidence sénior en viager libre.

Le viager à Lyon : à qui s’adresse-t-il ?

De nombreux arguments plaident en faveur d’une vente à viager que ce soit à Lyon ou dans la région lyonnaise. Tout le monde est concerné par l’incertitude qui entoure notre système de retraite, mais aussi par l’inflation qui contraste avec le gel des montants des pensions. En parallèle, s’ajoutent l’augmentation de la longévité, l’effet dissuasif des EHPAD, l’envie de pouvoir vieillir chez soi et dans la stabilité matérielle, sans oublier la difficulté à accéder aux emprunts immobiliers.

La vente en viager est une transaction entre générations, intéressante tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Une solution patrimoniale qui répond parfaitement aux problématiques économiques et sociales actuelles, à prendre en compte absolument quand on veut :

  • Dégager des liquidités pour aider ses descendants de son vivant.
  • Faire face au veuvage et à la perte de revenus qui en découle, tandis que les charges demeurent toujours aussi lourdes.
  • Constituer une retraite ou une retraite complémentaire.
  • Réaliser un placement financier progressif pour concrétiser un projet à moyen terme, par exemple acheter un studio qui sera libéré au moment des études des enfants.

Le viager à Lyon, et dans la région, attire également de plus en plus de jeunes qui préfèrent investir de cette manière plutôt que d’épargner à la banque. Le réseau Viagimmo a une connaissance approfondie de son marché immobilier local, ce qui permet à nos viagéristes experts de mettre en relation vendeur et acquéreur en inscrivant leur contrat dans un cadre équitable et maîtrisé.

Les vertus de la vente en viager à Lyon et dans la région

  • Vieillir sereinement en percevant une rente indexée et avantageuse fiscalement
  • Protéger votre niveau de vie et votre autonomie
  • Réveiller votre patrimoine dormant pour en profiter de votre vivant
  • Simplifier votre succession, aider vos proches

L’efficacité de l’achat en viager dans le Rhône et les départements limitrophes

  • Se constituer un capital en vue du futur, de façon progressive
  • À prix réduit, sans tracas locatif et sans pression fiscale
  • Sans mise de fonds initiale importante
  • Sans recourir aux emprunts bancaires

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Où nous trouver à Lyon ?

Adresse
8 quai Jules Courmont,
69002 Lyon
Horaires
Lundi09h00-19h00 Mardi09h00-19h00 Mercredi09h00-19h00 Jeudi09h00-19h00 Vendredi09h00-19h00 SamediSur RDV DimancheFermé

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Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En Viager occupé :

  • Valeur vénale inférieure ou égale à 137 143 € : 8 000 € HT soit 9 600 € TTC
  • Valeur vénale supérieure à 137 143 € : 5,84 % HT soit 7 % TTC de la valeur vénale estimée par l’agence

En Viager libre :

  • Valeur vénale inférieure ou égale à 120 000 € : 8 000 € HT soit 9 600 € TTC
  • Valeur vénale supérieure à 120 000 € : 6,67 % HT soit 8 % TTC de la valeur vénale estimée par l’agence

VENTE A TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

  • Valeur vénale inférieure ou égale à 137  143 € : 8 000 € HT soit 9 600 € TTC
  • Valeur vénale supérieure à 137 143 € : 5,84 % HT soit 7 % TTC de la valeur vénale estimée par l’agence

Vente à terme libre :

  • Valeur vénale inférieure ou égale à 120 000 € : 8 000 € HT soit 9 600 € TTC
  • Valeur vénale supérieure à 120 000 € : 6,67 % HT soit 8 % TTC de la valeur vénale estimée par l’agence

NUE-PROPRIETE

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

  • Valeur vénale inférieure ou égale à 120 000 € : 8 000 € HT soit 9 600 € TTC
  • Valeur vénale supérieure à 120 000 € : 5,84 % HT soit 7 % TTC de la valeur vénale estimée par l’agence
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Mentions légales

Raison sociale : DUO VIAGER

Forme juridique : SAS

Capital social : 2 000 €

Adresse du siège social : 8 quai Jules Courmont – 69002 LYON

Numéro de téléphone du siège social : 04 37 57 51 08

Adresse mail du siège social: lyon.centre@viagimmo.fr

Représentant légal : Thibault PONSERRE

Responsable d’agence : Stéphane PONSERRE

Numéro RCS : 901 300 830

Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : C.S. ROMANS (26)

Code APE : 6831Z

Numéro TVA intracommunautaire : FR51901300830

Numéro de carte professionnelle : CPI 26022021000000004

Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Drôme

Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 120 137 405

Nom de l’assureur : MMA ENTREPRISE

Adresse postale de l’assureur : 14 bd Marie et Alexandre Oyon – 72030 Le Mans Cedex 9

Montant de la garantie financière : 120.000 €

Numéro d’adhérent : B 11070664

Adresse postale de la caisse de garantie : GALIAN ASSURANCES – 89 rue de La Boétie – 75008 PARIS 08

Nom de l’établissement teneur du compte spécial : CIC Montélimar Centre

Adresse de l’établissement teneur du compte spécial : 8 Avenue du Général De Gaulle 26200 MONTELIMAR

Médiateur : SAS MEDIATION SOLUTION – 222, Chemin de La Bergerie – 01800 Saint-Jean de Niost

Transaction non-détention de fonds : l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.I

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIATION SOLUTION – 222 Chemin de La Bergerie – 01800 Saint-Jean de Niost – Tél : 04 82 53 93 06 – Email : contact@sasmediationsolution-conso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIATION SOLUTION dont nous relevons par voie électronique : contact@sasmediationsolution-conso.fr ou par voie postale: 222, chemin de la Bergerie 01800 Saint Jean de Niost.
https://www.sasmediationsolution-conso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos6 Bouquet : 216 840 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
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Valeur vénale : 260 000 €
97 ans
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Photos9 Bouquet : 161 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 266 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
76 ans
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Bouquet : 161 000 €
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Photos6 Bouquet : 56 800 €
Exclusivite Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 979 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 210 000 €
69 ans
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Bouquet : 56 800 €
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Photos7 Bouquet : 13 400 €
Exclusivite Viager occupé
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Chalon sur saone
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 274 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 110 000 €
69 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 13 400 €
Numéro de mandat : 9VO103-1
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Photos12 Bouquet : 149 000 €
Exclusivite Viager occupé
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Dardilly
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 118 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 700 000 €
73 ans
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Bouquet : 149 000 €
Numéro de mandat : 20VO38
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Photos6 Bouquet : 233 060 €
Exclusivite Vente au comptant
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Le grau du roi
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 430 000 €
67 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 233 060 €
Numéro de mandat : 20VO30-7
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Photos10 Bouquet : 279 900 €
Exclusivite Vente nue-propriété
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 450 000 €
75 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 279 900 €
Numéro de mandat : 20VO20-21
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Photos9 Bouquet : 66 100 €
Exclusivite Viager occupé
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Montalieu vercieu
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 724 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 230 000 €
82 ans
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 66 100 €
Numéro de mandat : 20VO18-20
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Photos9 Bouquet : 236 880 €
Exclusivite Vente au comptant
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Francheville
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 360 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 236 880 €
Numéro de mandat : 20VO31-5
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Photos10 Bouquet : 145 500 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
La tour du pin
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 175 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 650 000 €
82 ans
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 145 500 €
Numéro de mandat : 20VO6-34
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Offre d'achat Vente à terme occupée favori
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Photos10 Bouquet : 50 500 €
Offre d'achat Vente à terme occupée
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 351 €
Versée sur une durée de 10 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 150 000 €
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La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : Toute la vie du Crédirentier
73 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 50 500 €
Numéro de mandat : 20VTO35
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Photos9 Bouquet : 160 000 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 2 465 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 500 000 €
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 160 000 €
Numéro de mandat : 20VO36
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Photos9 Bouquet : 27 520 €
Compromis Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 691 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 344 000 €
65 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 27 520 €
Numéro de mandat : 20VL37
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Photos8 Bouquet : 132 900 €
Compromis Viager occupé
Photos
Decines charpieu
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 421 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 470 000 €
77 ans
69 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 132 900 €
Numéro de mandat : 20VO25-15
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Vendu
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Photos3 Bouquet : 71 700 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 503 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 310 000 €
67 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 71 700 €
Numéro de mandat : 20VO29-2
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