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Viagimmo - Marseille

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13 rue Montaigne,
13012 MARSEILLE
04 95 08 78 96
marseille12@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Marseille

Vos interlocuteurs

Lucile et Jean-Pierre Arnaud
Lucile et Jean-Pierre ARNAUD
Directeurs d'agence - Experts en Viager

Juristes de formation, et après avoir exercé dans de grandes sociétés, nous avons créé à Marseille, il y a 14 ans, une entreprise de maintien à domicile avec plus de 80 salariés. Nous étions et nous sommes toujours convaincus de l’importance pour les seniors de rester à domicile le plus longtemps possible et dans les meilleures conditions possibles. Le viager répond totalement à cet objectif.

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Votre agence de viager sur Marseille

A ce jour, le viager reste encore peu connu des Français, en atteste les questions que nous entendons régulièrement à l’agence  : « Quel type de viager privilégier ? Qui est l’assureur ? Quelles sont les garanties ? Quand vendre son bien ? Que faire en cas de décès de l’assuré avant le décès du vendeur ? Comment  protéger son patrimoine et éviter les arnaques ? » et encore bien d’autres questions.
Ainsi, votre agence de viager sur Marseille vous accompagne avec passion et bienveillance dans toutes vos démarches, pour vous donner des réponses précises à ces questions.

Qu’est-ce qu’un viager ?

Le principe du viager est simple : il s’agit de vendre un bien immobilier à un particulier en échange du versement d’une rente viagère mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Il existe deux types de vente en viager, le viager occupé et le viager libre.

Pourquoi vendre un bien en viager sur Marseille ? Cette question est assurément légitime à l’approche de la retraite, qui plus est dans le contexte socio-économique actuel. Le viager est une alternative économique indémodable à l’acquisition d’un logement, mieux dimensionné au confort de vie de la retraite. Une vente en viager permet de disposer d’une somme d’argent non négligeable et d’un revenu supplémentaire, tout en résidant dans un logement moins conséquent.

En effet, le viager occupé permet au vendeur de céder son bien à un acquéreur, tout en conservant son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès. A l’inverse en viager libre, le vendeur cède son bien à un acquéreur et lui laisse la possibilité de l’occuper dès la signature de l’acte de vente.

Les avantages du viager pour le vendeur

Outre le fait que le vendeur bénéficie d’une rente à vie, la rente viagère offre des avantages sur le plan fiscal. Cette dernière est soumise à l’impôt sur le revenu, mais un abattement est calculé en fonction de l’âge du vendeur au premier versement de la rente.
De plus, le vendeur ne s’acquitte plus de la taxe foncière ni des travaux à effectuer dans le bien. A contrario, le vendeur continue de payer la taxe d’habitation. Ces avantages s’appliquent bien entendu pour toutes les ventes de viager à Marseille.

Les avantages du viager pour l’acheteur

Grâce à une vente en viager, l’acheteur n’a pas besoin de souscrire à un crédit à une banque, il n’est redevable qu’au vendeur. De ce fait, il est libre de tout frais d’intérêt bancaire. Votre agence de viager sur Marseille, prendra le temps de vous expliquer le principe de l’aléa, élément incontournable à tout viager. Côté acheteur, la rente viagère est soumise à ce principe : ne pas connaître l’espérance de vie du vendeur. Avec le viager, vous pouvez donc potentiellement acquérir un bien en dessous de sa valeur sur le marché.

Quel est le montant d’un bien en viager sur Marseille ?

Lors de notre rendez-vous nos experts détermineront gratuitement avec vous le montant de la rente viagère qui sera fixé dans l’acte de vente, selon les critères suivants :

  • La valeur foncière de votre bien
  • Votre âge
  • Le montant du bouquet
  • Le statut libre ou occupé de votre viager

Si le bien est vendu en viager occupé, celui-ci se verra appliquer une décote, sur la base du barème Daubry communément partagé, de sa valeur foncière pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation de l’acquéreur.

Le viager à Marseille, un marché bien plus ouvert qu’en apparence

La ville de Marseille est une des plus belles cités d’Europe, élue Capitale européenne de la culture en 2013, et s’affirme comme l’un des principaux centres économiques et financiers de la France. Marseille, deuxième ville de France en termes de population avec plus d’un million d’habitants, se partagent un territoire d’environ 600 kilomètres carrés.
Afin de profiter du climat méditerranéen, du climat doux, des calanques et des plages de la ville, acheter un bien en viager à Marseille, vous permettra de réaliser un placement financier pérenne, notamment sur les biens immobiliers anciens.

La mission de votre agence de viager sur Marseille

Votre agence Viagimmo Marseille est à votre écoute pour vous aider à mener à bien votre projet de vente en viager. Nous sommes exclusivement et résolument dédiés au viager.

Notre mission est de vous conseiller sur les meilleures solutions : viager occupé ou libre, vente à terme occupée ou libre ou vente en nue-propriété. 

Nous vous aidons sereinement dans toutes les étapes de vente et d’acquisition, en veillant  à ce que les échanges entre les deux parties se passent  simplement et en toute bienveillance.  Avec l’aide de nos experts Viagimmo de Marseille, vous bénéficierez d’un accompagnement sur mesure : de la recherche du bien rêvé, à la signature chez le notaire en tant qu’acheteur, en passant par les visites de maisons ou d’appartements.

Vous êtes vendeur ? Nous sommes entièrement disponibles pour répondre à toutes vos questions sur la vente de votre bien en viager sur Marseille. Se questionner sur le bon âge pour vendre ou sur la rentabilité d’une vente en viager sont des questions naturelles au regard des enjeux. Sachez d’ores et déjà que nous conseillons la vente d’un bien en viager jusqu’à 85 ans bien qu’il n’y ait pas d’âge minimum légal. Cependant notre experience nous invite à considérer que l’âge optimal pour vendre un bien en viager  est à partir de 70 ans. Votre expert en viager vous expliquera plus en détails en agence la justification de cet âge.

En outre, notre agence de viager sur Marseille intervient dans la cité phocéenne et dans ses pourtours , comme à Cassis, La Ciotat, Gémenos, Carnoux, Roquefort La Bédoule, Aubagne, Allauch, Plan de Cuques, Ensuès-La-Redonne, Carry-Le-Rouet, Sausset les Pins ou encore Martigues,et à d’autres endroits du département des Bouches-du-Rhône afin de trouver le bien correspondant à vos envies.

Fort d’un réseau national ancré et solidaire, nous pouvons faire bénéficier tant aux acheteurs qu’aux vendeurs des opportunités viagères sur tout le territoire grâce à nos nombreuses agences. Nous serons ravis également de vous accueillir dans notre agence Viagimmo de Marseille aux horaires d’ouverture, pour initier votre projet de vente ou d’acquisition en viager. N’hésitez pas à parcourir nos annonces en ligne. Votre perle rare y est peut-être déjà ?

Nous sommes également joignables par mail ou par téléphone aux coordonnées indiquées ci-dessus.

Où nous trouver à Marseille ?

Adresse
13 rue Montaigne,
13012 MARSEILLE
Horaires
Lundi9h30-12h00 14h00-18h00 Mardi9h30-12h00 14h00-18h00 Mercredi9h30-12h00 14h00-18h00 Jeudi9h30-12h00 14h00-18h00 Vendredi9h30-12h00 14h00-18h00 SamediSur rendez-vous DimancheFermé

En savoir plus

Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE A TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

  • Raison sociale : VIAGER MARSEILLE PROVENCE
  • Forme juridique : SARL
  • Capital social : 330.000 €
  • Adresse du siège social : 13 rue Montaigne – 13012 Marseille
  • Représentant légal : Mr ARNAUD Jean-Pierre
  • Responsable d’agence : Mr et Mme ARNAUD Jean-Pierre et Lucile
  • Numéro RCS : 911 667 863
  • Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Marseille
  • Carte Professionnelle : CPI 1310 2022 000 000 075  délivrée par la CCI Marseille-Provence
  • Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 011314978
  • Nom de l’assureur : SWISS LIFE – 1 Bd Marius Vivier Merle – 69443 LYON CEDEX 03
  • Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire chargé du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos10 Bouquet : 82 600 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 450 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 82 600 €
Numéro de mandat : 29VO14
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Photos12 Bouquet : 41 900 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 529 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 170 000 €
95 ans
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 41 900 €
Numéro de mandat : 29VO12
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Photos11 Bouquet : 382 800 €
Exclusivite Vente nue-propriété
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 440 000 €
91 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 382 800 €
Numéro de mandat : 29NP11
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Photos11 Bouquet : 119 500 €
Exclusivite Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 687 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 280 000 €
84 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 119 500 €
Numéro de mandat : 29VL10
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Viager libre favori
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Photos10 Bouquet : 89 000 €
Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 600 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 305 000 €
80 ans
81 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 89 000 €
Numéro de mandat : 29VL8
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Photos9 Bouquet : 65 000 €
Offre d'achat Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 300 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
73 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 65 000 €
Numéro de mandat : 29VO9
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Photos11 Bouquet : 230 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 499 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 440 000 €
91 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 230 000 €
Numéro de mandat : 29VO7
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Photos10 Bouquet : 95 000 €
Offre d'achat Vente nue-propriété
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 110 000 €
90 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 95 000 €
Numéro de mandat : 29NP5
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Photos10 Bouquet : 60 000 €
Offre d'achat Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 520 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 310 000 €
71 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 60 000 €
Numéro de mandat : 29VO6
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Photos10 Bouquet : 118 000 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 220 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 260 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 118 000 €
Numéro de mandat : 29VO2
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