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Juristes de formation, et après avoir exercé dans de grandes sociétés, nous avons créé à Marseille, il y a 14 ans, une entreprise de maintien à domicile avec plus de 80 salariés. Nous étions et nous sommes toujours convaincus de l’importance pour les seniors de rester à domicile le plus longtemps possible et dans les meilleures conditions possibles. Le viager répond totalement à cet objectif.
A ce jour, le viager reste encore peu connu des Français, en atteste les questions que nous entendons régulièrement à l’agence : « Quel type de viager privilégier ? Qui est l’assureur ? Quelles sont les garanties ? Quand vendre son bien ? Que faire en cas de décès de l’assuré avant le décès du vendeur ? Comment protéger son patrimoine et éviter les arnaques ? » et encore bien d’autres questions.
Ainsi, votre agence de viager sur Marseille vous accompagne avec passion et bienveillance dans toutes vos démarches, pour vous donner des réponses précises à ces questions.
Le principe du viager est simple : il s’agit de vendre un bien immobilier à un particulier en échange du versement d’une rente viagère mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Il existe deux types de vente en viager, le viager occupé et le viager libre.
Pourquoi vendre un bien en viager sur Marseille ? Cette question est assurément légitime à l’approche de la retraite, qui plus est dans le contexte socio-économique actuel. Le viager est une alternative économique indémodable à l’acquisition d’un logement, mieux dimensionné au confort de vie de la retraite. Une vente en viager permet de disposer d’une somme d’argent non négligeable et d’un revenu supplémentaire, tout en résidant dans un logement moins conséquent.
En effet, le viager occupé permet au vendeur de céder son bien à un acquéreur, tout en conservant son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès. A l’inverse en viager libre, le vendeur cède son bien à un acquéreur et lui laisse la possibilité de l’occuper dès la signature de l’acte de vente.
Outre le fait que le vendeur bénéficie d’une rente à vie, la rente viagère offre des avantages sur le plan fiscal. Cette dernière est soumise à l’impôt sur le revenu, mais un abattement est calculé en fonction de l’âge du vendeur au premier versement de la rente.
De plus, le vendeur ne s’acquitte plus de la taxe foncière ni des travaux à effectuer dans le bien. A contrario, le vendeur continue de payer la taxe d’habitation. Ces avantages s’appliquent bien entendu pour toutes les ventes de viager à Marseille.
Grâce à une vente en viager, l’acheteur n’a pas besoin de souscrire à un crédit à une banque, il n’est redevable qu’au vendeur. De ce fait, il est libre de tout frais d’intérêt bancaire. Votre agence de viager sur Marseille, prendra le temps de vous expliquer le principe de l’aléa, élément incontournable à tout viager. Côté acheteur, la rente viagère est soumise à ce principe : ne pas connaître l’espérance de vie du vendeur. Avec le viager, vous pouvez donc potentiellement acquérir un bien en dessous de sa valeur sur le marché.
Lors de notre rendez-vous nos experts détermineront gratuitement avec vous le montant de la rente viagère qui sera fixé dans l’acte de vente, selon les critères suivants :
Si le bien est vendu en viager occupé, celui-ci se verra appliquer une décote, sur la base du barème Daubry communément partagé, de sa valeur foncière pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation de l’acquéreur.
La ville de Marseille est une des plus belles cités d’Europe, élue Capitale européenne de la culture en 2013, et s’affirme comme l’un des principaux centres économiques et financiers de la France. Marseille, deuxième ville de France en termes de population avec plus d’un million d’habitants, se partagent un territoire d’environ 600 kilomètres carrés.
Afin de profiter du climat méditerranéen, du climat doux, des calanques et des plages de la ville, acheter un bien en viager à Marseille, vous permettra de réaliser un placement financier pérenne, notamment sur les biens immobiliers anciens.
Votre agence Viagimmo Marseille est à votre écoute pour vous aider à mener à bien votre projet de vente en viager. Nous sommes exclusivement et résolument dédiés au viager.
Notre mission est de vous conseiller sur les meilleures solutions : viager occupé ou libre, vente à terme occupée ou libre ou vente en nue-propriété.
Nous vous aidons sereinement dans toutes les étapes de vente et d’acquisition, en veillant à ce que les échanges entre les deux parties se passent simplement et en toute bienveillance. Avec l’aide de nos experts Viagimmo de Marseille, vous bénéficierez d’un accompagnement sur mesure : de la recherche du bien rêvé, à la signature chez le notaire en tant qu’acheteur, en passant par les visites de maisons ou d’appartements.
Vous êtes vendeur ? Nous sommes entièrement disponibles pour répondre à toutes vos questions sur la vente de votre bien en viager sur Marseille. Se questionner sur le bon âge pour vendre ou sur la rentabilité d’une vente en viager sont des questions naturelles au regard des enjeux. Sachez d’ores et déjà que nous conseillons la vente d’un bien en viager jusqu’à 85 ans bien qu’il n’y ait pas d’âge minimum légal. Cependant notre experience nous invite à considérer que l’âge optimal pour vendre un bien en viager est à partir de 70 ans. Votre expert en viager vous expliquera plus en détails en agence la justification de cet âge.
En outre, notre agence de viager sur Marseille intervient dans la cité phocéenne et dans ses pourtours , comme à Cassis, La Ciotat, Gémenos, Carnoux, Roquefort La Bédoule, Aubagne, Allauch, Plan de Cuques, Ensuès-La-Redonne, Carry-Le-Rouet, Sausset les Pins ou encore Martigues,et à d’autres endroits du département des Bouches-du-Rhône afin de trouver le bien correspondant à vos envies.
Fort d’un réseau national ancré et solidaire, nous pouvons faire bénéficier tant aux acheteurs qu’aux vendeurs des opportunités viagères sur tout le territoire grâce à nos nombreuses agences. Nous serons ravis également de vous accueillir dans notre agence Viagimmo de Marseille aux horaires d’ouverture, pour initier votre projet de vente ou d’acquisition en viager. N’hésitez pas à parcourir nos annonces en ligne. Votre perle rare y est peut-être déjà ?
Nous sommes également joignables par mail ou par téléphone aux coordonnées indiquées ci-dessus.
VENTE EN VIAGER
Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
En viager occupé :
valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
En viager libre :
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
VENTE A TERME
Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs
Vente à terme occupée :
valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Vente à terme libre :
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
NUE-PROPRIÉTÉ
Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :
Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.
MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr
SÉQUESTRE :
En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire chargé du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.
RGPD, Protection des données personnelles :
En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.
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