Viagimmo - Dol-de-Bretagne

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Votre agence de viager à Dol-de-Bretagne

Votre interlocuteur

Jérôme Lebrun

Gérant & Agent immobilier | Prescripteur indépendant partenaire VIAGIMMO

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier — Votre partenaire viager de confiance depuis 2003

Depuis plus de 20 ans, le Cabinet Chateaubriand Immobilier accompagne les propriétaires et acquéreurs du nord de l’Ille-et-Vilaine dans tous leurs projets immobiliers. Transaction, location, gestion locative, syndic de copropriété : notre force, c’est une vision à 360° de l’immobilier, portée par cinq agences de proximité et une exigence constante de qualité.

Chaque année, ce sont plus de 3 500 familles qui nous font confiance. Une fidélité qui ne se décrète pas : elle se construit, dossier après dossier, par l’écoute, la rigueur et la transparence.

Adhérent FNAIM depuis notre création en 2003, nous plaçons la déontologie et la protection de nos clients au cœur de chacune de nos missions.

Notre gérant-fondateur, Jérôme Lebrun, est expert en évaluation immobilière au sein de la SEEIF (Syndicat des Experts Évaluateurs Immobiliers de France). Cette expertise en valeur foncière est un atout décisif en viager : elle garantit une estimation juste, rigoureuse et incontestable de votre bien — la pierre angulaire de toute vente en viager réussie.

Également inscrit à l’ORIAS en tant qu’intermédiaire en assurance et courtier en prêt, notre cabinet vous offre un accompagnement véritablement complet : de l’évaluation au financement, en passant par la sécurisation juridique de votre projet.

Le viager est bien plus qu’un mode de vente : c’est une solution patrimoniale exigeante, qui mérite un savoir-faire de spécialiste. C’est pourquoi nous avons choisi de nous adosser à VIAGIMMO, le spécialiste français du viager, pour vous garantir le meilleur des deux mondes : l’expertise nationale du réseau leader et la proximité d’un cabinet breton qui connaît son territoire comme personne.

Vous envisagez de vendre ou d’acheter en viager ? Parlons-en. Notre équipe vous conseille en toute transparence, sans engagement.

Viager à Dol-de-Bretagne : Viagimmo, expert du viager, avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier, partenaire local

Située entre Saint-Malo et Rennes, à quelques kilomètres de la baie du Mont-Saint-Michel, Dol-de-Bretagne séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible et son attractivité grandissante. Dans ce contexte, la vente en viager à Dol-de-Bretagne constitue une solution patrimoniale particulièrement pertinente : elle permet aux seniors de compléter leurs revenus tout en offrant aux investisseurs une opportunité d’acquérir un bien immobilier dans un secteur recherché.

Chez Viagimmo, la proximité et l’expertise vont de pair. Spécialiste du viager, Viagimmo vous accompagne à Dol-de-Bretagne en s’appuyant sur son partenaire local, le Cabinet Chateaubriand Immobilier. Acteur reconnu de la transaction immobilière sur le territoire, le Cabinet Chateaubriand Immobilier assure le suivi de proximité : il organise les premiers échanges, accompagne les visites, collecte les informations relatives au bien et au projet, et reste votre interlocuteur local tout au long de la démarche.

De son côté, Viagimmo prend en charge toute l’ingénierie viagère : étude de faisabilité, calcul du bouquet et de la rente viagère, définition du montage le plus adapté, sécurisation juridique de la vente et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire. Vendeur comme acquéreur bénéficient ainsi d’un accompagnement complet, sécurisé et personnalisé.

Pourquoi vendre ou acheter en viager à Dol-de-Bretagne ?

Le viager à Dol-de-Bretagne attire un nombre croissant de vendeurs et d’investisseurs grâce à la qualité de vie offerte par le territoire et à son marché immobilier dynamique.

Une situation privilégiée entre Rennes et Saint-Malo

Dol-de-Bretagne bénéficie d’un emplacement stratégique entre les grands pôles économiques rennais et la côte malouine. Sa proximité avec le Mont-Saint-Michel, son patrimoine remarquable et ses nombreux services renforcent son attractivité auprès des familles, des actifs comme des retraités.

Un marché immobilier recherché

La commune profite d’une demande immobilière soutenue grâce à son cadre de vie, ses infrastructures et sa desserte ferroviaire. Cette attractivité constitue un environnement favorable pour un investissement immobilier en viager.

Une solution bénéfique pour chacun

Le viager repose sur un principe d’équilibre : le vendeur valorise son patrimoine tout en percevant un capital et/ou une rente viagère, tandis que l’acquéreur construit progressivement son patrimoine immobilier selon des modalités de financement adaptées.

Comprendre la vente en viager à Dol-de-Bretagne

Le viager est un mode de vente immobilière parfaitement encadré qui répond à des règles précises.

Le principe du viager

Le vendeur, appelé crédirentier, vend son bien à un acquéreur, le débirentier. En contrepartie, ce dernier verse généralement :

un bouquet payé comptant lors de la signature ;
une rente viagère versée périodiquement pendant toute la durée de vie du vendeur.

Le montant du bouquet et de la rente dépend notamment de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du type de viager choisi et des conditions d’occupation.

Viager occupé ou viager libre ?

Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement tout en percevant un capital et/ou une rente. Il s’agit de la formule la plus répandue.

Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien afin de l’habiter ou de le mettre en location. En contrepartie, les conditions financières sont généralement plus importantes.

Les avantages du viager pour le vendeur à Dol-de-Bretagne

Compléter ses revenus

Le viager permet de bénéficier de ressources complémentaires afin de financer son quotidien, des travaux, des loisirs ou encore le maintien à domicile.

Continuer à vivre chez soi

Grâce au viager occupé, il est possible de conserver son cadre de vie tout en valorisant son patrimoine immobilier.

Donner une nouvelle utilité à son patrimoine

Le viager offre une solution souple pour transformer la valeur de son bien immobilier en revenus, sans nécessairement quitter son logement.

Les avantages du viager pour l’acquéreur

Acheter avec une décote

En viager occupé, l’acquéreur bénéficie généralement d’une décote liée au droit d’occupation conservé par le vendeur, ce qui représente une opportunité patrimoniale intéressante.

Construire son patrimoine progressivement

Le paiement sous forme de bouquet puis de rente permet d’investir différemment tout en préparant son patrimoine sur le long terme.

Investir à Dol-de-Bretagne

Entre Rennes, Saint-Malo et la baie du Mont-Saint-Michel, Dol-de-Bretagne bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Son dynamisme résidentiel et touristique en fait un secteur attractif pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier durable.

L’accompagnement Viagimmo à Dol-de-Bretagne avec le Cabinet Chateaubriand Immobilier

Une vente en viager nécessite une véritable expertise immobilière, financière et juridique. Viagimmo accompagne chaque projet de manière personnalisée.

Un accompagnement complet

Analyse de votre situation et de vos objectifs
Estimation du bien et étude patrimoniale
Calcul du bouquet et de la rente viagère
Choix de la formule la plus adaptée (viager occupé, libre ou vente à terme)
Présentation du bien auprès de profils qualifiés
Suivi du dossier jusqu’à la signature chez le notaire

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier assure l’accompagnement de proximité à Dol-de-Bretagne : échanges avec les vendeurs et acquéreurs, visites, suivi du dossier et coordination locale. Viagimmo intervient sur toute l’expertise viagère, réalise les calculs, sécurise le montage juridique et accompagne la transaction jusqu’à son aboutissement.

Vous avez un projet de viager à Dol-de-Bretagne ?

Vous souhaitez vendre votre bien en viager à Dol-de-Bretagne ou investir dans le secteur ?

Contactez Viagimmo pour bénéficier d’une première étude personnalisée de votre projet. Vous profiterez d’un accompagnement de proximité grâce au Cabinet Chateaubriand Immobilier, partenaire local de Viagimmo.

FAQ – Viager à Dol-de-Bretagne

Comment est calculé un viager à Dol-de-Bretagne ?

Le calcul repose sur plusieurs critères : la valeur du bien, l’âge du vendeur, le type de viager choisi (occupé ou libre) ainsi que les conditions d’occupation. Ces éléments permettent de déterminer le montant du bouquet et de la rente viagère.

Peut-on vendre en viager tout en restant chez soi ?

Oui. En viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation, conformément aux dispositions prévues dans l’acte de vente.

Quelle différence entre un viager libre et un viager occupé ?

Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien. En viager occupé, le vendeur continue d’occuper le logement, ce qui entraîne généralement une décote sur le prix d’acquisition.

Le viager est-il un bon investissement à Dol-de-Bretagne ?

Le viager constitue une stratégie patrimoniale intéressante dans une commune attractive comme Dol-de-Bretagne. L’analyse de chaque dossier reste indispensable afin d’adapter le montage aux objectifs de l’investisseur.

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Adresse

21 Gd Rue des Stuarts ,

35120 Dol-de-Bretagne

Horaires

Lundi9h00-12h30 14h00-19h00 Mardi9h00-12h30 14h00-19h00 Mercredi9h00-12h30 14h00-19h00 Jeudi9h00-12h30 14h00-19h00 Vendredi9h00-12h30 14h00-19h00 Samedi9h00-12h30 14h00-16h30 DimancheFermé

Honoraires agence Viagimmo - Sogeimat

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

Vente en viager et nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.

Gestion viagère

Rente viagère inférieure ou égale à 540 € : forfait de 40 € TTC
Rente viagère de 541 € à 1 310 € : 7,5% TTC de la rente
Rente viagère supérieure à 1 311 € : forfait de 98 € TTC

Plus Moins de détails

Mentions légales

Les biens proposés en viager, nue-propriété, vente à terme et gestion viagère sont sous mandats détenus par Viagimmo – Sogeimat.
L’agence Cabinet Chateaubriand Immobilier intervient en qualité de partenaire Viagimmo et perçoit une rémunération sur le mandat délégué en qualité de prescripteur indépendant.

Mentions légales agence Viagimmo – Sogeimat

Raison sociale : SOGEIMAT
Forme juridique : SARL
Capital social : 5 000€
Adresse du siège social : 32 Promenade Georges Godet, 85100 Les Sables d’Olonne
Représentant légal : Mme Sophie RICHARD
Responsable d’agence : Mme Sophie RICHARD
Numéro RCS : 750 741 126
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 81 750 741 126
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2017 000 018 205
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Vendée
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 48673845
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 87 rue de Richelieu – 75002 Paris
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE:

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.
https:// https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

Mentions légales Cabinet Chateaubriand Immobilier

Raison sociale : CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER
Forme juridique : SARL
Capital social : 8000€
Adresse siège social : 5 place Saint-Gilduin – 35270 Combourg
Représentant légal : Jérôme Lebrun & Elodie Brossault
Responsable d’agence : Jérôme Lebrun & Elodie Brossault
Numéro RCS : 444 576 706
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Saint-Malo
Code APE : 68.31Z
Numéro de TVA : FR15444576706
Carte Professionnelle : CPI35032017000015986
Assureur : galian-smabtp
Numéro de la police d’assurance de responsabilité civile professionnelle : 25048
Adresse postale de l’assureur : 89 rue La Boétie – 75008 Paris
Médiateur : ANM Conso
Numéro adhérent : 25048B
Adresse postale de la caisse de garantie : GALIAN-SMABTP