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56 ans – 2 enfants – Agent immobilier sur MUZILLAC et au Sud – Est du Morbihan depuis 1998, spécialisé en transaction et gestion sur immeubles d’habitation neuf et ancien, locaux artisanaux, commerciaux et professionnels, aménagement foncier et promotion immobilière. Vice-Président FNAIM pour le Département du Morbihan – Président de la Région Bretagne.
Située dans le sud du Morbihan, entre Vannes et La Baule, à proximité immédiate du littoral, Muzillac bénéficie d’un emplacement attractif et d’un cadre de vie recherché. La commune et les territoires environnants séduisent aussi bien les actifs que les familles et les retraités, dans un secteur où l’immobilier conserve un véritable attrait patrimonial. Dans ce contexte, la vente en viager à Muzillac constitue une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser leur patrimoine et compléter leurs revenus, comme pour les acquéreurs à la recherche d’un investissement immobilier de long terme.
Chez Viagimmo, la proximité et l’accompagnement sont au cœur de chaque projet. Expert du viager, Viagimmo vous accompagne à Muzillac et dans le Morbihan en s’appuyant sur Saloux Immobilier, partenaire local implanté à Muzillac. Grâce à sa connaissance du marché immobilier local, l’agence assure les premiers échanges, accompagne les visites, recueille les informations relatives au bien et au projet et garantit un suivi de proximité.
Viagimmo prend en charge toute l’expertise viagère : analyse de la situation, étude et validation de la solution la plus adaptée, calcul du bouquet et de la rente viagère, définition des modalités de la vente, sécurisation des clauses et accompagnement du dossier jusqu’à la signature chez le notaire. Vendeur comme acquéreur bénéficie ainsi d’un accompagnement à la fois local, spécialisé et sécurisé.
Le viager à Muzillac permet de répondre à deux enjeux : offrir aux propriétaires seniors une solution pour valoriser leur patrimoine immobilier et améliorer leur pouvoir d’achat, tout en permettant aux acquéreurs de se constituer progressivement un patrimoine dans un secteur recherché du Morbihan.
À proximité du littoral et du golfe du Morbihan, Muzillac profite d’une situation privilégiée entre plusieurs bassins de vie attractifs. Son accessibilité, ses commerces et services ainsi que sa proximité avec les communes littorales contribuent à son dynamisme résidentiel.
Cette localisation représente un véritable atout pour un projet de vente ou d’achat en viager à Muzillac et plus largement dans le sud du Morbihan.
Le Morbihan bénéficie d’une forte attractivité résidentielle et touristique. Son littoral, son patrimoine, son environnement naturel et la diversité de ses communes attirent aussi bien des résidents permanents que des personnes souhaitant préparer leur retraite ou investir dans l’immobilier.
Dans cette logique, le viager dans le Morbihan offre une manière différente d’envisager la transmission et l’investissement immobilier sur le long terme.
Le viager repose sur un équilibre entre les intérêts des deux parties :
le vendeur peut transformer tout ou partie de la valeur de son patrimoine immobilier en capital et en revenus complémentaires ;
l’acquéreur peut se constituer progressivement un patrimoine immobilier et, dans le cadre d’un viager occupé, bénéficier d’une décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
La vente en viager répond à des règles précises. Le choix de la formule et son équilibre financier doivent être adaptés à la situation personnelle du vendeur, à ses objectifs et aux caractéristiques du bien immobilier.
Dans une vente en viager, le vendeur, appelé crédirentier, cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé débirentier.
Le prix peut notamment être réparti entre :
un bouquet, correspondant au capital versé comptant lors de la signature ;
une rente viagère, versée périodiquement au vendeur pendant toute sa vie.
Le montant du bouquet et de la rente dépend de plusieurs éléments : valeur du bien immobilier, âge du vendeur, occupation du logement, montant du bouquet souhaité ou encore modalités retenues pour la vente.
Le viager occupé permet au vendeur de céder son logement tout en conservant un droit d’usage et d’habitation sa vie durant, selon les conditions prévues dans l’acte de vente. Cette occupation entraîne l’application d’une décote sur la valeur du bien.
Dans le cadre d’un viager libre, l’acquéreur peut disposer du logement dès la vente, notamment pour l’occuper ou le mettre en location. Le vendeur ne conservant pas la jouissance du bien, les conditions financières sont différentes de celles d’un viager occupé.
La vente en viager à Muzillac peut répondre à différents objectifs patrimoniaux et financiers.
La rente viagère permet au vendeur de bénéficier de revenus complémentaires réguliers. Le bouquet éventuellement versé lors de la vente lui permet également de disposer immédiatement d’un capital pour financer ses projets, aider ses proches ou améliorer son quotidien.
Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans son logement tout en ayant vendu son bien. Il bénéficie ainsi d’une solution permettant de concilier monétisation du patrimoine immobilier et maintien dans son environnement habituel.
Le viager constitue une alternative à une vente immobilière classique. Il permet d’adapter la répartition entre capital immédiat et rente aux besoins du vendeur et à son projet de vie.
L’accompagnement d’un professionnel spécialisé permet d’étudier les différentes possibilités et de déterminer la solution la plus adaptée.
Le viager offre également aux acquéreurs une approche différente de l’investissement immobilier traditionnel.
Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur conserve la jouissance du logement. La valeur de ce droit d’usage et d’habitation est déduite de la valeur du bien pour déterminer la valeur occupée.
L’acquéreur investit ainsi sur une valeur décotée en contrepartie d’une jouissance différée du bien.
Avec un prix pouvant être réparti entre un bouquet et une rente, le viager permet d’envisager l’acquisition immobilière selon une logique différente d’un achat classique.
Il s’inscrit principalement dans une stratégie patrimoniale de long terme.
La situation de Muzillac, entre l’agglomération vannetaise et la presqu’île guérandaise, ainsi que la proximité du littoral renforcent l’intérêt patrimonial du secteur.
Pour un acquéreur souhaitant investir dans l’immobilier en Bretagne, le viager à Muzillac et dans le Morbihan peut ainsi constituer une solution à étudier.
Une transaction en viager nécessite une expertise spécifique : estimation du bien, calcul du droit d’usage et d’habitation, détermination du bouquet et de la rente, répartition des charges et travaux, indexation de la rente, garanties ou encore sécurisation des clauses de l’acte.
Viagimmo, expert du viager, prend en charge l’ingénierie viagère du projet tandis que Saloux Immobilier, partenaire local à Muzillac, apporte sa connaissance du territoire et sa proximité avec vendeurs et acquéreurs.
L’accompagnement comprend notamment :
l’analyse de votre situation et de vos objectifs ;
l’estimation du bien et l’étude du marché immobilier local ;
l’étude de la solution viagère adaptée ;
le calcul du bouquet et de la rente viagère ;
l’explication des différentes modalités de vente ;
l’accompagnement dans la commercialisation du bien ;
l’organisation et le suivi des visites ;
l’accompagnement des vendeurs et acquéreurs ;
la coordination avec le notaire ;
le suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Saloux Immobilier assure la proximité et le suivi local du projet à Muzillac et dans le secteur environnant. Viagimmo réalise les calculs viagers, structure le montage de l’opération et accompagne la sécurisation juridique de la transaction.
Cette complémentarité permet de bénéficier à la fois de la connaissance du marché immobilier local et de l’expertise d’un réseau spécialisé dans le viager.
Vous envisagez de vendre en viager à Muzillac ou dans le Morbihan ? Vous recherchez un bien pour investir en viager dans le secteur ?
👉 Contactez Viagimmo pour réaliser une première étude de votre projet et bénéficiez d’un accompagnement de proximité grâce à Saloux Immobilier, partenaire local à Muzillac.
Le calcul d’un viager dépend notamment de la valeur du bien immobilier, de l’âge du vendeur, du caractère libre ou occupé du bien, du droit éventuellement conservé par le vendeur et du montant du bouquet.
Ces différents éléments permettent de déterminer les conditions financières de la vente et notamment le montant de la rente viagère.
Oui. Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur peut conserver un droit d’usage et d’habitation lui permettant de continuer à vivre dans son logement selon les modalités prévues dans l’acte de vente.
Dans un viager occupé, le vendeur conserve la jouissance du logement et l’acquéreur en récupère la disponibilité ultérieurement.
Dans un viager libre, l’acquéreur peut disposer du bien dès la signature de la vente, notamment pour l’occuper ou le louer.
Le Morbihan bénéficie d’un cadre de vie attractif et d’un marché immobilier porté notamment par l’attractivité résidentielle et touristique du territoire. Le viager permet d’y investir selon une logique patrimoniale de long terme, avec des modalités différentes d’une acquisition immobilière classique.
Le partenariat permet d’associer l’expertise viagère de Viagimmo à la connaissance du marché immobilier local de Saloux Immobilier. Saloux Immobilier assure la proximité terrain et l’accompagnement local, tandis que Viagimmo intervient sur l’étude, les calculs, le montage et la sécurisation de la vente en viager.
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Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs
Les biens proposés en viager, nue-propriété, vente à terme et gestion viagère sont sous mandats détenus par Viagimmo – Sogeimat.
L’agence Saloux Immobilier intervient en qualité de partenaire Viagimmo et perçoit une rémunération sur le mandat délégué en qualité de prescripteur indépendant.
Raison sociale : SOGEIMAT
Forme juridique : SARL
Capital social : 5 000€
Adresse du siège social : 32 Promenade Georges Godet, 85100 Les Sables d’Olonne
Représentant légal : Mme Sophie RICHARD
Responsable d’agence : Mme Sophie RICHARD
Numéro RCS : 750 741 126
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 81 750 741 126
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2017 000 018 205
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Vendée
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 48673845
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 87 rue de Richelieu – 75002 Paris
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.
Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.
En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.
MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
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En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.
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