Viagimmo - Saint-Brieuc

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6 Rue Saint-Gilles,

22000 Saint-Brieuc

02 96 33 22 22

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Votre agence de viager à Saint-Brieuc

Vos interlocuteurs

Sylvain Cresteaux, Emilie et Florence

Agents immobiliers | Prescripteur indépendant partenaire VIAGIMMO

Kassiopée Services Immobiliers, agence immobilière depuis plus de 20 ans à Saint-Brieuc et depuis peu à Langueux, est reconnue pour son expertise du marché local et son accompagnement sur mesure.

Nous intervenons sur l’ensemble des métiers de l’immobilier : transaction, location, gestion locative. Notre connaissance fine du territoire briochin, nous permet de conseiller avec justesse nos clients.

Notre équipe de professionnels s’engage aux côtés de chaque client avec rigueur, transparence et disponibilité. Kassiopée privilégie une relation de confiance durable, fondée sur l’écoute et le conseil.

Nous nous appuyons sur des outils digitaux performants et une forte visibilité en ligne pour valoriser efficacement les biens confiés.
Kassiopée Services Immobiliers est un partenaire fiable et engagé, au service des projets immobiliers de ses clients.

Viager à Saint-Brieuc : Viagimmo, expert du viager, avec l’agence Kassiopée Saint-Brieuc partenaire locale

Entre mer et nature, Saint-Brieuc séduit par sa qualité de vie bretonne, son dynamisme et l’attractivité immobilière des Côtes-d’Armor. Dans ce contexte, la vente en viager à Saint-Brieuc s’impose comme une solution patrimoniale pertinente : elle répond à la fois aux besoins des seniors souhaitant sécuriser leurs revenus et aux investisseurs recherchant un placement immobilier de long terme.

Chez Viagimmo, la proximité et l’accompagnement font toute la différence. Expert du viager, Viagimmo vous accompagne à Saint-Brieuc en s’appuyant sur une présence locale pour fluidifier les échanges. L’agence Kassiopée acteur majeur de la transaction à Saint-Brieuc, intervient comme le partenaire de proximité : elle organise les premiers contacts, accompagne les visites, recueille les éléments liés au bien et au projet, et assure un suivi local réactif. Viagimmo prend en charge l’expertise viager : étude et validation de la solution la plus adaptée, calcul du bouquet et de la rente viagère, définition du cadre de la vente, sécurisation des clauses, coordination du dossier jusqu’à la signature. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous bénéficiez d’un accompagnement clair, structuré et sécurisé.

Pourquoi vendre ou acheter en viager à Saint-Brieuc ?

Le viager à Saint-Brieuc attire de plus en plus, car il combine un cadre de vie recherché et une approche d’investissement différente, souvent plus progressive qu’un achat immobilier classique.

Une localisation attractive en Côtes-d’Armor

Saint-Brieuc bénéficie d’un environnement apprécié : proximité du littoral, paysages, bassin de vie dynamique… Autant d’éléments qui soutiennent la demande immobilière locale.

Un marché porté par la qualité de vie

La Bretagne attire durablement, avec des profils variés (actifs, familles, retraités). Cette stabilité renforce l’intérêt pour un projet de viager à Saint-Brieuc, qu’il soit patrimonial ou orienté investissement.

Une logique “gagnant–gagnant”

Le viager repose sur un équilibre :

le vendeur transforme son bien en capital + revenus ;
l’acheteur se constitue un patrimoine en profitant d’une décote (en viager occupé) et d’un paiement étalé (bouquet + rente).

Comprendre la vente en viager à Saint-Brieuc

Avant de se lancer, il est essentiel de maîtriser les bases du viager : c’est un cadre précis, avec des mécanismes simples lorsqu’ils sont bien expliqués.

Le viager, c’est quoi ?

Dans une vente en viager, le vendeur (crédirentier) cède son bien à un acheteur (débirentier). En échange, l’acheteur verse généralement :

un bouquet : somme payée comptant à la signature ;
une rente viagère : somme versée régulièrement au vendeur, jusqu’à son décès.

Le montant du bouquet et de la rente dépend notamment de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du type de viager et des conditions d’occupation.

Viager occupé ou viager libre : quelle différence ?

Viager occupé : le vendeur conserve le droit d’habiter le logement. C’est la forme la plus courante.
Viager libre : l’acheteur récupère la jouissance du bien immédiatement (pour y vivre ou le louer). Le bouquet et/ou la rente sont généralement plus élevés.

Les avantages du viager pour le vendeur à Saint-Brieuc

Vendre en viager peut permettre de retrouver du confort financier tout en conservant ses repères.

Compléter ses revenus à la retraite

La rente viagère peut aider à faire face aux dépenses du quotidien, à l’inflation, ou à financer des projets (aide à domicile, loisirs, travaux, etc.).

Continuer à vivre chez soi (viager occupé)

Avec un viager occupé, le vendeur peut rester dans son logement tout en percevant un bouquet et/ou une rente : une solution appréciée pour concilier sécurité et stabilité.

Valoriser son patrimoine autrement

Le viager est aussi un levier patrimonial : il permet de monétiser un bien immobilier sans forcément le quitter, avec un montage adapté à la situation du vendeur.

Les avantages du viager pour l’acheteur / investisseur

Le viager est une approche reconnue pour investir avec une vision long terme.

Acheter avec une décote en viager occupé

En viager occupé, l’acheteur ne dispose pas immédiatement du bien, ce qui se traduit généralement par une décote. Cela peut faciliter l’accès à un bien et offrir un potentiel patrimonial intéressant.

Diversifier son patrimoine immobilier

Le viager permet d’investir dans la pierre avec une logique différente : bouquet + rente, horizon long terme, constitution progressive d’un patrimoine.

Investir à Saint-Brieuc

Saint-Brieuc et ses environs attirent pour leur cadre de vie et leur ancrage breton. Pour certains acquéreurs, c’est une zone pertinente pour construire un patrimoine immobilier sur la durée.

L’accompagnement Viagimmo à Saint-Brieuc avec l’agence Kassiopée (partenaire locale)

Réussir une transaction en viager nécessite une expertise spécifique : valorisation du bien, calculs, projection, clauses, sécurisation du cadre. Viagimmo, spécialiste du viager, vous accompagne sur l’ensemble du projet.

Un accompagnement complet, vendeur ou acheteur

Analyse de votre situation et de vos objectifs
Estimation et étude de marché
Définition du bouquet et de la rente viagère
Explication des options (occupé / libre) et des clauses
Mise en relation et sélection de profils sérieux
Suivi du dossier jusqu’à la signature

L’agence Kassiopée Saint-Brieuc assure la proximité au quotidien et le suivi local du projet, depuis les échanges initiaux jusqu’aux visites et à la remontée des informations indispensables au dossier. Viagimmo pilote l’ensemble du montage viager, réalise les calculs, encadre la contractualisation et sécurise la transaction jusqu’à la signature chez le notaire.

Vous avez un projet de viager à Saint-Brieuc ?

Vous envisagez une vente en viager à Saint-Brieuc ou vous souhaitez acheter en viager dans les Côtes-d’Armor ?

👉 Contactez Viagimmo pour une première étude de votre projet, et bénéficiez d’un suivi de proximité grâce à l’agence Kassiopée Saint-Brieuc, partenaire locale.

FAQ – Viager Saint-Brieuc

Comment se calcule un viager à Saint-Brieuc ?

Le calcul prend en compte la valeur du bien, l’âge du vendeur, le type de viager (occupé ou libre) et les conditions d’occupation. Cela permet de déterminer un bouquet et une rente viagère.

Peut-on vendre en viager et rester dans son logement ?

Oui, avec un viager occupé, le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation (selon les conditions prévues), tout en percevant bouquet et/ou rente.

Viager libre ou viager occupé : lequel choisir ?

Tout dépend de l’objectif : le viager libre donne la jouissance immédiate du bien à l’acheteur ; le viager occupé est souvent choisi pour investir avec une décote et une perspective long terme.

Acheter en viager, est-ce rentable ?

Cela peut l’être, à condition d’analyser le dossier et le montage (bouquet, rente, horizon, clauses). L’accompagnement par un spécialiste du viager est clé pour sécuriser l’opération.

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Où nous trouver à Saint-Brieuc ?

Adresse

6 Rue Saint-Gilles,

22000 Saint-Brieuc

Horaires

Mardi09h30-12h30 14h00-18h00 Mercredi09h30-12h30 14h00-18h00 Jeudi09h30-12h30 14h00-18h00 Vendredi09h30-12h30 14h00-18h00 Samedi9h30-12h30

Honoraires agence Viagimmo Sogeimat

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

Vente en viager et nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.
Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.

Gestion viagère

Rente viagère inférieure ou égale à 540 € : forfait de 40 € TTC
Rente viagère de 541 € à 1 310 € : 7,5% TTC de la rente
Rente viagère supérieure à 1 311 € : forfait de 98 € TTC

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Mentions légales

Les biens proposés en viager sont sous mandats détenus par la Sogeimat.
L’agence Kassiopée intervient en qualité de partenaire Viagimmo et perçoit une rémunération sur le mandat délégué.

Mentions légales agence Viagimmo Sogeimat

Raison sociale : SOGEIMAT
Forme juridique : SARL
Capital social : 5 000€
Adresse du siège social : 32 Promenade Georges Godet, 85100 Les Sables d’Olonne
Représentant légal : Mme Sophie RICHARD
Responsable d’agence : Mme Sophie RICHARD
Numéro RCS : 750 741 126
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 81 750 741 126
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2017 000 018 205
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Vendée
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 48673845
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 87 rue de Richelieu – 75002 Paris
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE:

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.
https:// https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

Mentions légales de l’agence Partenaire

Raison sociale : LE GUIDE IMMOBILIER (enseigne KASSIOPEE Services Immobiliers)
Forme juridique : SAS
Capital social : 50 000 €
Adresse du siège social : 6-8 Rue Saint-Gilles – B.P. 24427 – 22044 SAINT-BRIEUC CEDEX 2
Représentant légal : Sylvain CRESTEAUX
Responsable d’agence : Sylvain CRESTEAUX
Numéro RCS : 478 884 539 00048
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Saint-Brieuc
Code APE : –
Numéro de TVA intracommunautaire : FR15478884539
Carte Professionnelle : n° CPI 2201 2018 000 026 851 (délivrée par la CCI des Côtes d’Armor)
Assureur : MMA Entreprise
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 120137405
Adresse postale de l’assureur : 24 Boulevard Marie et Alexandre OYON – 72030 LE MANS Cedex 9
Médiateur : MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE
Numéro d’adhérent : 26696
Adresse postale de la caisse de garantie : GALIAN – 89 Rue La Boétie – 75008 PARIS

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Transaction immobilière et gestion. Agence habilitée à recevoir les séquestres ; toutefois, dans les usages, recours au compte séquestre des notaires rédacteurs (voir DIP si besoin).

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE – 2 Impasse de Beauregard – 54000 NANCY – www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

Conformément au RGPD, vous disposez de droits (accès, rectification, opposition, effacement, etc.). Pour toute demande, contacter l’agence. Possibilité d’opposition à la prospection téléphonique via Bloctel (bloctel.gouv.fr).

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