Immobilier: de plus en plus de Français choisissent le viager pour améliorer leur retraite – Notre Temps

Face à un accès au crédit immobilier de plus en plus compliqué et à la fragilisation financière des retraités, la vente en viager est de plus en plus populaire en France. Les vendeurs optent désormais pour cette solution à des âges plus précoces, offrant davantage d’opportunités aux investisseurs boudés par les banques.

Le viager apparaît de plus en plus comme une alternative crédible à l’immobilier classique. Face à un pouvoir d’achat en baisse et des coûts conséquents liés à la dépendance, les retraités sont toujours plus nombreux à opter pour ce type de vente, rapporte Capital ce samedi 16 mai 2026.

En effet, 78% des retraités français estiment aujourd’hui qu’il leur manque au moins 531€ pour vivre confortablement. Ces seniors sont très souvent propriétaires de leur logement, voire d’une résidence secondaire, mais disposent de peu de liquidités. Le viager représente alors une solution concrète pour augmenter ses revenus.

Des vendeurs en viager de plus en plus jeunes

Résultat : les vendeurs en viager sont de plus en plus jeunes. « Avant, les vendeurs en viager avaient plutôt 70 ou 72 ans. Aujourd’hui, ne sont plus rares les personnes de 62 ou 63 ans qui frappent à nos portes« , détaille ainsi Sophie Richard, fondatrice du réseau spécialisé Viagimmo.

Si le viager est accessible à tout âge, une telle vente devient pertinente à partir de 65 ans, selon les experts. Une différence d’âge d’au moins 20 ans est également conseillée entre vendeur et acheteur afin que tout le monde en tire des avantages. Du côté des acquéreurs, le viager est aussi intéressant, car il permet d’acheter un bien immobilier sans suivre le parcours classique, alors que la hausse des taux d’intérêt écarte aujourd’hui de nombreux candidats à l’achat.

Un contrat important à préparer avec minutie

Il existe deux types principaux de viager. Dans un viager occupé, le vendeur réside encore dans le logement et l’acheteur bénéficie ainsi d’une décote importante liée au droit d’usage et d’habitation du bien. Dans le cas d’un viager libre, l’acheteur accède tout de suite au logement, mais la rente payée au vendeur est fatalement plus élevée.

Mais surtout, un contrat de viager ne se rédige pas comme une vente immobilière classique. Capital liste plusieurs éléments contractuels et juridiques à ne surtout pas oublier, comme la clause de départ anticipé qui revalorise la rente si le vendeur quitte le bien, ou la vérification de la solvabilité de l’acheteur en amont de la signature. Il est toujours conseillé de faire appel à une tierce personne de confiance, voire un spécialiste, pour rédiger le contrat en toute sécurité.

source : Notre Temps