Le viager en 10 questions simples : tout comprendre rapidement

Vous entendez parler de vente en viager mais tout cela vous semble flou ?
Voici le viager immobilier expliqué en 10 questions simples, pour y voir enfin clair.

Qu’est-ce que le viager ?

Le viager est une façon de vendre un bien immobilier où le prix est payé en partie comptant (le bouquet) et le reste sous forme de rente viagère, versée au vendeur tout au long de sa vie. C’est un contrat signé devant notaire et encadré par la loi.

Qui peut vendre en viager ?

En pratique, ce sont surtout des propriétaires, à partir de 65 ans, qui vendent en viager pour :

• Compléter leurs revenus,
• Rester chez eux (en viager occupé),
• Ou se constituer un capital pour leurs projets.

Il faut être plein propriétaire du bien et capable juridiquement de vendre.

Qui peut acheter en viager ?

Toute personne pouvant acheter un bien immobilier peut acheter en viager : particuliers, investisseurs, des familles qui cherchent leur future résidence principale (viager libre).
L’important est d’avoir une situation financière stable pour payer le bouquet et la rente.

Quelle différence entre viager occupé et viager libre ?

• En viager occupé, le vendeur reste dans le logement (ou conserve un droit d’usage). L’acheteur ne pourra l’occuper ou le louer qu’à l’extinction de ce droit.
• En viager libre, le bien est libre de toute occupation : l’acquéreur peut y vivre ou le louer immédiatement.

C’est un point clé pour définir votre projet : investissement long terme ou occupation immédiate.

Qu’est-ce que le bouquet ?

Le bouquet est la somme versée comptant au vendeur le jour de la signature chez le notaire. Il représente une partie du prix de vente. Le reste est versé sous forme de rente. En fonction des dossiers, le bouquet peut être plus ou moins important… voire parfois nul.

Qu’est-ce que la rente viagère ?

La rente viagère est la somme versée régulièrement au vendeur (souvent chaque mois).
Elle est calculée selon plusieurs critères :

• Valeur du bien,
• Âge du vendeur,
• Type de viager (occupé ou libre),
• Montant du bouquet.

Pour le vendeur, c’est un revenu régulier. Pour l’acquéreur, c’est une façon d’étaler le prix dans le temps.

Le vendeur perd-il son logement en vendant en viager ?

En viager occupé, le vendeur continue de vivre chez lui (ou conserve un droit d’usage et d’habitation) jusqu’à la fin de ses droits, même s’il a vendu la propriété.
En viager libre, en revanche, il quitte le logement au profit de l’acheteur au moment de la vente.

Comment se déroule une vente en viager ?

Les grandes étapes d’une vente en viager :

• Estimation du bien et définition du montage (occupé ou libre).
• Calcul du bouquet et de la rente.
• Recherche de l’acquéreur et signature d’un compromis.
• Signature de l’acte authentique chez le notaire, versement du bouquet et mise en place de la rente.

Tout est formalisé dans un acte notarié qui protège les deux parties.

À qui s’adresser pour un projet en viager ?

Le viager est une opération technique et humaine. Pour être bien conseillé, il est recommandé de s’adresser à un(e) expert(e) en viager du réseau Viagimmo, qui connaît parfaitement ces montages et leur réalité sur le terrain.

Vous envisagez de vendre ou d’acheter en viager et vous avez encore des questions ?

Un rendez-vous avec un spécialiste du viager vous permettra d’étudier votre situation, de simuler des montages et de vérifier si ce type d’opération est adapté à votre projet.