Les différents types de vente en viager : le guide complet

Le viager est une forme de vente immobilière qui peut offrir des avantages considérables à la fois pour le vendeur et pour l’acquéreur.
Mais saviez-vous qu’il existe différents types de vente en viager, chacun avec ses spécificités et ses particularités ?

Le Viager occupé

Définition

Le viager occupé est la forme la plus courante de viager.
Dans ce type de contrat, le vendeur, également appelé crédirentier, vend son bien immobilier tout en continuant à y vivre jusqu’à son décès.
L’acheteur, ou débirentier, verse une rente viagère au vendeur et, souvent, un capital initial appelé bouquet.

Avantages

Pour le vendeur, le viager occupé permet un maintien à domicile, une sécurité financière grâce à la rente, et la possibilité de percevoir un capital immédiat afin d’améliorer son niveau de vie.

Pour l’acheteur, cette forme de viager permet de d’acquérir un bien à prix réduit, de bénéficier d’une absence de gestion locative immédiate, et de faire un investissement sécurisé dans la pierre.

Le Viager libre

Définition

Le viager libre, contrairement au viager occupé, permet à l’acheteur de disposer immédiatement du bien immobilier. Le vendeur ne conserve aucun droit d’usage et d’habitation ou d’usufruit sur le bien après la vente.

Avantages

Pour le vendeur, le viager libre lui permet de percevoir une rente viagère tout en libérant le bien immobilier.

Pour l’acheteur, cela lui permet une possession immédiate du bien, avec la possibilité de l’occuper, de le louer ou de le revendre.

Le Viager mixte

Définition

Le viager mixte combine les caractéristiques du viager occupé et du viager libre.
Le vendeur continue à occuper une partie du bien, tandis que l’acheteur peut disposer de l’autre partie.

Avantages

Pour le vendeur, le viager mixte permet un maintien du lien social dans le logement. Il perçoit une rente viagère, et souvent, un bouquet initial.

Pour l’acheteur, il possède partiellement le bien dès la signature du contrat, il peut générer des revenus locatifs avec la partie libre, tout en investissant à un coût réduit.

La Vente au comptant ou « Viager sans rente »

Définition

Dans le cas d’une vente au comptant, l’acquéreur verse au vendeur un capital unique au moment de la vente, sans paiement de rente viagère par la suite.

Avantages

Pour le vendeur, la vente au comptant lui permet de percevoir un capital important immédiatement et permet une simplification des démarches administratives.

Pour l’acheteur, cela lui permet d’éviter de payer régulièrement des rentes, d’acquérir immédiatement le bien ou de l’occuper de façon différée selon les termes du contrat.

La Vente à terme

Définition

La vente à terme est un type de vente où la durée de paiement des rentes est déterminée à l’avance, indépendamment de la durée de vie du vendeur.
La rente est versée pendant une période fixe, généralement de 10, 15 ou 20 ans.
Il existe, comme pour le viager, la vente à terme occupée et la vente à terme libre.

Avantages

Pour le vendeur, la vente à terme lui permet la garantie de percevoir des rentes sur une période déterminée, indépendamment de sa longévité.

Pour l’acheteur, elle lui permet d’avoir une visibilité sur la durée et le montant total des paiements et d’éliminer le risque financier lié à une longévité exceptionnelle du vendeur.

La Nue-Propriété

Définition

La vente de la nue-propriété consiste à vendre la propriété du bien immobilier tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus. L’usufruitier conserve ce droit jusqu’à son décès ou pour une durée déterminée.
L’investisseur acquiert le bien à prix réduit et devient nu-propriétaire, c’est-à-dire qu’il possède le bien, mais ne peut pas en user.

Avantages

Pour le vendeur, la vente de la nue-propriété lui permet le maintien du droit d’usage et des revenus générés par le bien.

Pour l’acheteur, il acquiert la nue-propriété à un coût réduit et garde la perspective de pleine propriété à terme.

Conclusion

Comprendre les différents types de vente en viager est essentiel pour choisir l’option qui correspond le mieux à vos besoins, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Chaque type de viager présente des avantages spécifiques et peut répondre à des situations et des objectifs variés.

N’hésitez pas à consulter nos experts viagéristes pour vous accompagner dans cette démarche et sécuriser votre transaction.