Abattement fiscal jusqu’à 70 % : pourquoi le viager est-il devenu le placement refuge ? – Maison & Travaux

Entre avantages fiscaux et optimisation patrimoniale, voici pourquoi le viager s’impose comme une solution de plus en plus attractive.

Alors que le marché immobilier en France reste compliqué et que le montant des pensions de retraite n’est pas toujours suffisant, le viager séduit de nombreux particuliers. Selon un article du site MySweetImmo, ce mode de vente s’intègre très bien dans une stratégie patrimoniale.

Le viager, un concept simple et intéressant

Le principe du viager est très simple, mais il a de quoi étonner. Le vendeur cède son bien en échange d’un capital initial, que l’on appelle « bouquet ». Celui-ci est généralement complété par une rente versée jusqu’à la fin de sa vie. Tous les cas ne sont pas les mêmes, et le logement peut être occupé par le vendeur, ou vendu libre. De ce choix dépendent directement les conditions financières de la transaction.

Dans un viager, la valorisation du bien ne suit pas les standards classiques du marché. Elle s’appuie sur la valeur « vénale », à laquelle il faut ajouter une décote liée à l’occupation éventuelle du logement après la vente. L’âge et le profil du vendeur font varier cette réduction et déterminent ensuite la répartition entre le bouquet et la rente viagère.

Le viager, un nouveau refuge patrimonial ?

Ce regain d’intérêt pour le viager s’explique notamment par ses avantages fiscaux, qui en font un outil patrimonial de premier plan. Alors que l’inflation mine le pouvoir d’achat des Français, le viager apparaît comme un compromis idéal. Les vendeurs sécurisent ainsi un certain revenu, et les acheteurs profitent d’un investissement progressif, avec une fiscalité optimisée.

Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo, assure que la dimension humaine joue aussi beaucoup dans l’attrait pour le viager. Souvent, les deux parties créent une relation durable. Les seniors ont l’opportunité de rester chez eux dans de meilleures conditions. Une option gagnant-gagnant qui convient à tout le monde.

Une fiscalité allégée des deux côtés de la transaction

Sur un plan fiscal, les avantages du viager sont nombreux. Tout d’abord, les droits de mutation sont calculés sur la valeur décotée du bien et non sur sa valeur de marché. Les frais d’acquisition sont donc grandement réduits. Concernant les impôts locaux, les vendeurs et les acquéreurs se répartissent les charges selon l’occupation du logement.

De plus, la rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal important pour l’impôt sur le revenu. Celui-ci peut atteindre les 60 % entre 60 et 69 ans, et jusqu’à 70 % au-delà de 70 ans. Notez que la base imposable est également réduite dans le cadre de l’impôt sur la fortune immobilière.

• source : Maison & Travaux