A qui s’adresse le viager ?

A qui s’adresse le viager ? Le viager s’adresse autant aux vendeurs qu’aux acquéreurs, tous en quête de bien être et de sérénité.

Côté vendeur

Les vendeurs en viager sont des femmes, des hommes, en couple ou non, entre 65 et 90 ans en moyenne, avec ou sans héritiers souhaitant améliorer leur qualité de vie. Cette vente permet un apport financier non négligeable dans notre contexte économique difficile.

De plus, la vente en viager peut s’apparenter à un  « produit retraite » et qui plus est à une protection majeure du conjoint survivant. La perte d’un conjoint entraîne très souvent une situation financière difficile. La pension de retraite est diminuée de moitié, tandis que les charges demeurent toujours aussi lourdes. Très souvent, les femmes ayant aujourd’hui  70 ans et plus, étaient les conjointes collaboratrices non déclarées de leur mari et ne percevaient aucun revenu à ce titre.

Le viager représente donc pour ces personnes la façon la plus intelligente de se constituer une assurance à vie de percevoir des revenus complémentaires. Enfin, contrairement aux idées reçues, le viager s’adresse à tous que les vendeurs aient ou non des enfants.

En effet, il est légalement possible et même intéressant de vendre en viager en ayant des descendants. Les vendeurs disposant des sommes comme ils le souhaitent, peuvent donner tout ou partie du bouquet aux personnes de leur famille tout en conservant les rentes mensuelles pour un mieux vivre au quotidien. Les descendants des crédirentiers peuvent effectivement avoir besoin d’une aide pour faciliter leur quotidien, la rénovation de leur résidence principale, ou encore le financement des études des petits-enfants.

Côté acquéreur

Plusieurs profils aussi du côté des acheteurs. Cela peut être des personnes entre 30 et 65 ans qui souhaitent se constituer judicieusement un patrimoine immobilier à un prix réduit et sans tracas de gestion.

On retrouve des acheteurs qui, dans l’intention d’anticiper leur future retraite, achètent un bien en viager pour en faire plus tard leur résidence principale ou secondaire. C’est le cas aussi des expatriés français achetant vers 40 ans un bien qu’ils occuperont à leur retour en France. Idem pour des personnes titulaires d’un logement de fonction comme les gendarmes, gardiens d’immeubles etc… qui s’intéresseront de près à un achat en viager.

La vente en viager attire également de plus en plus de personnes qui préfèrent investir de cette manière plutôt que d’épargner « traditionnellement » à la banque. En effet, les supports financiers sont peu rémunérateurs et dans l’ensemble soumis à fiscalité au titre des revenus de capitaux mobiliers. Ce qui n’est pas le cas du viager.

Les personnes soucieuses de se loger opteront plutôt pour un achat en viager libre afin d’habiter de suite le logement, à la différence d’un achat en viager occupé où il faudra attendre le départ du vendeur. Ces acquéreurs seront titrés comme propriétaires sans avoir besoin de recourir à l’emprunt bancaire. Idéal pour les personnes n’ayant pas le profil type emprunteur : pas de CDI, intérimaires ou intermittents du spectacle par exemple, sans revenus réguliers fixes ou encore avec peu d’apport.

L’achat d’un bien en viager libre peut également être envisagé par les parents qui souhaitent financer le logement étudiant de leur enfant au lieu de « jeter l’argent par les fenêtres  » en versant un loyer à fonds perdus.