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Viagimmo - Guadeloupe - Baie-Mahault

Appeler l'agence
3 rue Ferdinand Forest – Immeuble Marquisat,
97122 BAIE-MAHAULT
0590 38 92 63
mylene.dorvilma@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Baie Mahault

Votre interlocutrice VIAGIMMO

Mylene_Dorvilma
Mylène DORVILMA
Directrice d'agence - Experte en Viager

Mon activité d’agent immobilier, m’a fait prendre conscience d’une situation malheureusement courante en Guadeloupe qui est celle de familles qui n’ont plus les moyens d’entretenir leur bien alors qu’elles disposent d’une richesse enferme dans la pierre.  

En m’intéressant de plus près au viager, j’ai trouvé dans ce dispositif une réponse à cette situation qui permet également à des ménages d’accéder à la propriété grâce à une décote de prix. Convaincue de l’intérêt de ce contrat « gagnant-gagnant » pour chacune des parties, vendeur comme acquéreur, j’ai décidé de me spécialiser dans ce type de transaction et de rejoindre le réseau Viagimmo.

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Votre agence de viager en Guadeloupe

Le viager met en relation un vendeur et un acquéreur. Vous trouvez d’un côté un sénior qui veut financer ses vieux jours de façon sereine. De l’autre, une génération de 30 à 65 ans, frappée par l’incertitude de la stabilité matérielle, et qui veut investir pour se sécuriser. Deux histoires de vie complémentaires se font face de manière solidaire. C’est la spécificité du viager en outre-mer : une transaction immobilière à part entière, qui crée le lien entre les générations et offre une solution éthique, encadrée et rentable pour tous. Le réseau Viagimmo, spécialiste du viager en Guadeloupe, place son expertise et sa qualité d’écoute au service de votre projet.

Un viager en Guadeloupe, comment ça marche ?

Le viager est une vente immobilière fondée sur un principe élémentaire : le prix estimé de la vente sera versé au vendeur sous forme de rente viagère pour le reste de son existence. Il devient « crédirentier », tandis que l’acquéreur, qui doit régler la rente en question mensuellement, trimestriellement ou annuellement, devient « débirentier ». Littéralement, « viager » signifie « temps de vie ». Une façon simple de faire référence à la durée aléatoire des versements.
La force de ce dispositif, c’est avant tout sa technicité, ainsi que sa capacité à mettre en œuvre de fortes compétences juridiques, financières, fiscales, patrimoniales. Nos experts du viager en Guadeloupe ont une parfaite maîtrise de leur sujet et un ancrage solide sur le marché local. Opter pour un viager dans le 971, c’est avoir le choix entre plusieurs possibilités et devoir anticiper sur différents scénarios. Les viagéristes Viagimmo vous épaulent dans ce projet.

Quel est l’intérêt d’un viager en Guadeloupe ?

Le viager en outre-mer s’affirme comme une solution efficace de revenu complémentaire et de retraite par capitalisation. Pour un retraité, cela revient à se protéger définitivement de la baisse des revenus, sans inquiétude sur la longévité et avec une défiscalisation avantageuse. Le bouquet génère des liquidités, qui peuvent aider vos descendants, financer des aménagements pour vieillir confortablement dans votre maison, ou réaliser un rêve. Vous préférez rejoindre une résidence sénior ? La rente viagère vous y aide.
Pour l’acquéreur, le dispositif du viager représente parfois un laissez-passer pour devenir propriétaire, sans crédit bancaire ni apport conséquent. Le viager occupé épargne les tracas locatifs, vous savez que votre crédirentier prendra soin des lieux. Un viager en Guadeloupe permet de financer en douceur des projets à moyen ou long terme, avec une gestion simplifiée et sans pression fiscale.
Viagimmo est spécialiste du viager, de la vente à terme et de la gestion viagère. Un cœur de métier qui nous met en capacité de concevoir des solutions sur mesure, avec la recherche du juste équilibre pour le vendeur comme pour l’acheteur.

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Adresse
3 rue Ferdinand Forest – Immeuble Marquisat,
97122 BAIE-MAHAULT
Horaires
Lundi8h-17h30 Mardi8h-17h30 Mercredi8h-17h30 Jeudi8h-17h30 Vendredi8h-17h30 SamediSur rendez-vous DimancheFermé

Honoraires agence

BAREME DES HONORAIRES VIAGER HT/TTC à la charge des vendeurs

En viager occupé :

Valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

Valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

Valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

Valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

BAREME DES HONORAIRES VENTE A TERME HT/TTC à la charge des acquéreurs

En vente à terme occupée :

Valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

Valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En vente à terme libre :

Valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC Valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

BAREME DES HONORAIRES VENTE EN NUE-PROPRIETE HT/TTC à la charge des vendeurs

Valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC

Valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

  • Raison sociale : HERINGTON
  • Forme juridique : SAS
  • Capital social : 1 000€
  • Adresse du siège social : 3 Rue Ferdinand Forest Immeuble Marquisat 97122 BAIE-MAHAULT
  • Numéro de téléphone du siège social : 0 590 38 96 23
  • Adresse mail du siège social : md@herington.fr
  • Représentant légal : Mylène DORVILMA
  • Responsable d’agence : Mylène DORVILMA
  • Numéro RCS : 823 748 017
  • Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : POINTE-A-PITRE
  • Code APE : en cours de délivrance
  • Numéro TVA intracommunautaire : en cours de délivrance
  • Numéro de carte professionnelle : CPI97122018000026219
  • Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI DES ILES DE GUADELOUPE Rue Félix Eboué 97159 POINTE-A-PITRE CEDEX
  • Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 112.786.342
  • Nom de l’assureur : MMA ENTREPRISE courtier BDJ ASSURANCES
  • Adresse postale de l’assureur : 14 BD MARIE ET ALEXANDRE OYON 72030 LE MANS CEDEX 9
  • Montant de la garantie financière (le cas échéant): 110 000€
  • Numéro d’adhérent : 230953
  • Adresse postale de la caisse de garantie : MMA ENTREPRISE
  • Absence de détentions de fonds
  • Transaction non-détention de fonds : l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE:

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Centre de Médiation et d’Arbitrage de Paris – 39 Avenue Franklin D. Roosevelt – 75008 PARIS – Tél : 01 44 95 44 40 – Email : contact@sasmediationsolution-conso.fr

Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation CMAP dont nous relevons par voie électronique : consommation@cmap.fr ou par voie postale: CMAP – Service Médiation – 39 Avenue Franklin D. Roosevelt – 75008 PARIS.

https://www.cmap.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos15 Bouquet : 202 510 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 3 572 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 755 000 €
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 202 510 €
Numéro de mandat : 21VO01
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