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Viagimmo - Saint-Gilles-Croix-de-Vie

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Appeler l'agence
100 Quai de la République,
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
02 51 60 63 78
saintgillescroixdevie@viagimmo.fr
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Votre agence de viager aux Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Votre interlocutrice Viagimmo Saint-Gilles Croix de Vie

Sophie Hanon jaure, saint gilles, viagimmo saint gilles, inauguration agence, viager
Sophie HANON JAURE
Directrice d’agence - Experte en Viager

Riche de 30 années dans la relation client, plaçant l’humain comme valeur essentielle du management de mes équipes, j’ai été séduite par l’approche vertueuse du viager qui permet à chacun d’améliorer son cadre de vie.

Nos retraités profitent, grâce à cette solution, de revenus complémentaires tout en continuant à vivre dans leur logement. C’est également un moyen formidable pour assurer une transmission par anticipation. Pour les acquéreurs, elle permet de constituer un capital éthique en investissant dans un environnement financier et fiscal unique. C’est une véritable approche gagnant/gagnant.

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Viager à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Le viager et la vente à terme : les variantes à connaître

Viagimmo vous accompagne sur la localité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. En tant que spécialiste du viager dans le 85, votre agence vous propose découvrir quelles sont les différences entre un achat et une vente en viager occupé, viager libre, ou vente à terme et quels intérêts le vendeur et l’acheteur ont-ils à y trouver ?

Tour d’horizon de ces ventes à connaître leur libérer son capital financier côté vendeur et diversifier son patrimoine côté acheteur. Le viager à Saint-Gilles-Croix-de-Vie permet de libérer le capital immobilier et financier, jusque-là immobilisé :

  • Côté vendeur : le senior propriétaire de son logement détient une richesse enfermée dans la pierre. Vendre en viager son bien lui permet de monnayer son actif immobilier en revenus complémentaires. Ainsi, le senior, qui va capter ce capital financier, va réinjecter dans l’économie française l’argent transmis par l’acquéreur débirentier. En allant au restaurant, en adaptant son logement etc.
  • Côté investisseur : acheter en viager permet de libérer son capital financier, au lieu de le laisser dormir sur un livret qui rapporte peu, en plus d’être fiscalisable.

Enfin, on peut même affirmer que le viager à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une nouvelle forme de retraite par capitalisation. En effet, côté investisseur, ce type de vente permet de capitaliser pendant sa vie active, alors que côté vendeur, il permet de récolter les fruits de cette capitalisation au moment de la retraite.

 

Quid du viager libre ?

L’achat d’un bien immobilier en viager libre est également une solution attractive très recherchée mais ce type de bien est le plus rare sur le marché. Le viager libre intéresse particulièrement les accédants à la propriété disposant de faibles revenus ou n’ayant pas le “profil emprunteur type” au vu de leur situation professionnelle ou personnelle.

Pour ces acquéreurs, acheter en viager libre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une belle opportunité de devenir propriétaire à moindre prix sans avoir la nécessité de recourir à un crédit bancaire ; l’acquéreur investit à son rythme et de manière socialement responsable puisque le versement de la rente peut permettre aux personnes âgées dépendantes de financer sereinement leur hébergement en maison de retraite médicalisée par exemple.
L’acquéreur d’un viager libre peut dès la signature de la vente emménager dans le logement ou le mettre en location pour diversifier son patrimoine.

 

La vente à terme, une variante méconnue

La vente à terme s’apparente à une transaction immobilière « classique ». Elle s’en différencie par ses modalités de paiement du prix : il intervient en deux temps par le versement d’un comptant à la signature de l’acte authentique puis par le versement de mensualités sur une période contractuellement définie entre les parties :

  • La vente à terme permet aux vendeurs trop jeunes pour vendre en viager normal de percevoir une ”rente” indexée complétant leur revenu habituel non imposable.
  • Elle permet de vendre dans un marché immobilier difficile avec des garanties notariées sécurisantes et de ne pas brader des biens atypiques.
  • Cette vente rassure aussi les acheteurs qui s’engagent sur une durée déterminée contrairement au viager dont le contrat est « aléatoire » puisqu’il repose sur la durée de vie du vendeur qui est inconnue.
  • Elle séduit également les acquéreurs qui effectuent un achat sans recours à l’emprunt bancaire.
  • Comme en viager, la vente a terme peut être libre ou occupée.
  • Enfin, ce type d’achat de maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est particulièrement intéressant lorsque le vendeur souhaite éviter la phase locative très souvent incontournable entre la vente puis l’acquisition de la nouvelle résidence principale.

Vous désirez en savoir plus sur la vente à terme ? Contactez notre agence Viagimmo à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

 

À propos de Viagimmo à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Viagimmo vous accompagne dans toute la France et plus particulièrement sur la localité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. En constante progression, le viager dans le 85 est un dispositif de vente immobilière attractif à la fois pour les personnes âgées souhaitant augmenter leurs revenus tout en restant ou non à leur domicile, et pour les personnes désirant réaliser un investissement immobilier (viager occupé) ou l’achat de leur résidence principale à moindre coût (viager libre).

Lancé en 2017, le Réseau Viagimmo accompagne les candidats qui souhaitent se spécialiser en viager, grâce à une licence de marque. Sa fondatrice, Sophie Richard, elle-même agent immobilier, crée sa première agence dédiée au viager en 2012 aux Sables d’Olonne. Titulaire d’un master en Droit, elle a exercé pendant 10 ans en qualité de juriste spécialiste du Droit Immobilier au sein d’une Association départementale d’information sur le logement et l’Énergie (ADILe) ; entrepreneur dans l’âme et forte de son succès, elle transpose son modèle économique local à l’échelle nationale.
Preuve du caractère unique du modèle et de la rentabilité élevée du concept, le réseau Viagimmo a remporté le 1er prix du concours Passeport pour la Franchise 2018.

Vous avez un projet de viager dans le 85 ? Contactez notre agence immo à Saint-Gilles-Croix-de-Vie !

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Où nous trouver à Saint-Gilles ?

Adresse
100 Quai de la République,
85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Horaires
Lundi14h00 -18h00 Mardi9h30-12h30 14h00-18h00 Mercredi9h30-12h30 14h00-18h00 Jeudi9h30-12h30 14h00-18h00 Vendredi9h30-12h30 14h00-18h00 Samedisur RDV DimancheFermé

En savoir plus

Honoraires agence

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

 

Vente en viager

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000 € HT

  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8 % TTC (soit 6.67% HT)*

  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7 % TTC (soit 5.83% HT)*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 600.000€ : 6 % TTC (soit 5 % HT)*

En viager libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000 € HT

  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8 % TTC (soit 6.67% HT)*

  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7 % TTC (soit 5.83% HT)*

  • Valeur vénale supérieure ou égale à 600.000€ : 6 % TTC (soit 5 % HT)*

 

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000 € HT

  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8 % TTC (soit 6.67% HT)*

  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7 % TTC (soit 5.83% HT)*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 600.000€ : 6 % TTC (soit 5 % HT)*

Vente à terme libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600€ TTC soit 8.000 € HT

  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8 % TTC (soit 6.67% HT)*

  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7 % TTC (soit 5.83% HT)*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 600.000€ : 6 % TTC (soit 5 % HT)

 

Nue-propriété

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000€ : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT

  • Valeur vénale entre 120.001€ et 299.999€ : 8 % TTC (soit 6.67% HT)*

  • Valeur vénale entre 300.000€ et 599.999€ : 7 % TTC (soit 5.83% HT)*
  • Valeur vénale supérieure ou égale à 600.000€ : 6 % TTC (soit 5 % HT)*

 

Gestion viagère**

  • Rente viagère jusqu’à 540 € : forfait de 40 € TTC/mois
  • Rente viagère entre 541 € et 1.310 € : 7.5 % TTC de la rente/mois
  • Rente viagère supérieure ou égale à 1.311 € : forfait de 98 € TTC/mois

** La gestion viagère est assurée par la société VIAGIMMO (RCS 828 711 218), société distincte de l’agence VIAGIMMO intervenue lors
de la vente du bien.

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Mentions légales

 

Raison sociale : PALAWAN CONSEIL
Forme juridique : SAS
Capital social : 1000 euros
Adresse du siège social : 100, Quai de la République – 85 800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Numéro de téléphone du siège social : 02 51 60 63 78
Adresse mail du siège social: saintgillescroixdevie@viagimmo.fr
Représentant légal : Sophie HANON JAURE
Responsable d’agence : Sophie HANON JAURE
Numéro RCS : 883 886 749
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
Code APE : 7022Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 6888 3886 749
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2021 000 000 007
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de La Vendée
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 413 191 58
Nom de l’assureur : ALLIANZ
Adresse postale de l’assureur : 1 Cours Michelet – CS 30051 – 92 076 Paris La Défense cedex
Médiateur : SAS Médiation Solution – 222, Chemin de La Bergerie – 01800 Saint-Jean de Niost
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE:

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIATION SOLUTION – 222 Chemin de La Bergerie – 01800 Saint-Jean de Niost – Tél : 04 82 53 93 06 – Email : contact@sasmediationsolution-conso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIATION SOLUTION dont nous relevons par voie électronique : contact@sasmediationsolution-conso.fr ou par voie postale: 222, chemin de la Bergerie 01800 Saint Jean de Niost.
https://www.sasmediationsolution-conso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

 

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Photos9 Bouquet : 29 600 €
Viager occupé
Photos
La Chapelle Hermier
Mandat : 15VO113
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 297 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 100 000 €
77 ans
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information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 29 600 €
Numéro de mandat : 15VO113
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Photos13 demande_visite_360 Comptant : 350 000 €
Exclusivite Vente à terme occupée
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VT109
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  458 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 360 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 2 ans
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information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 350 000 €
Numéro de mandat : 15VT109
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Photos14 demande_visite_360 Comptant : 276 000 €
Exclusivite Vente nue-propriété
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15NP108
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 330 000 €
85 ans
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information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 276 000 €
Numéro de mandat : 15NP108
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Photos9 demande_visite_360 Bouquet : 73 000 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VO107
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 557 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 290 000 €
75 ans
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information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 73 000 €
Numéro de mandat : 15VO107
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Vente à terme libre demande_visite_360 favori
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Photos11 demande_visite_360 Comptant : 170 000 €
Vente à terme libre
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VTL106
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  833 €
Versée sur une durée de 10 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
favori Ajouter au favori
information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 170 000 €
Numéro de mandat : 15VTL106
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Photos13 demande_visite_360 Bouquet : 60 000 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VO105
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 484 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
76 ans
76 ans
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information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 60 000 €
Numéro de mandat : 15VO105
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Photos8 demande_visite_360 Comptant : 118 800 €
Exclusivite Vente nue-propriété
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Mandat : 15NP103
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
72 ans
71 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 118 800 €
Numéro de mandat : 15NP103
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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 61 600 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Challans
Mandat : 15VO102
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 506 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 270 000 €
79 ans
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 61 600 €
Numéro de mandat : 15VO102
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Photos14 Comptant : 227 300 €
Exclusivite Vente à terme occupée
Photos
Challans
Mandat : 15VT100
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  583 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 390 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 10 ans
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information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 227 300 €
Numéro de mandat : 15VT100
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Photos15 demande_visite_360 Bouquet : 197 200 €
Viager occupé
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Mandat : 15VO99
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 903 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 460 000 €
78 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 197 200 €
Numéro de mandat : 15VO99
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Photos12 demande_visite_360 Bouquet : 172 700 €
Exclusivite Viager occupé
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Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VO97
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 046 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 655 000 €
75 ans
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 172 700 €
Numéro de mandat : 15VO97
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Vente à terme libre demande_visite_360 favori
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Photos13 demande_visite_360 Comptant : 458 200 €
Vente à terme libre
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VTL96
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  416 €
Versée sur une durée de 10 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 475 000 €
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information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 458 200 €
Numéro de mandat : 15VTL96
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Compromis Viager occupé demande_visite_360 favori
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picto-feche/
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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 91 000 €
Compromis Viager occupé
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VO98
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 561 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
80 ans
79 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 91 000 €
Numéro de mandat : 15VO98
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Compromis Viager occupé demande_visite_360 favori
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picto-feche/
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Photos13 demande_visite_360 Bouquet : 21 000 €
Compromis Viager occupé
Photos
Challans
Mandat : 15VO94
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 723 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
72 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 21 000 €
Numéro de mandat : 15VO94
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Compromis Vente à terme occupée demande_visite_360 favori
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picto-feche/
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Photos9 demande_visite_360 Comptant : 136 800 €
Compromis Vente à terme occupée
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
Mandat : 15VT91
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  250 €
Versée sur une durée de 10 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 240 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 10 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 136 800 €
Numéro de mandat : 15VT91
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