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Viagimmo - Saint-Malo

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11 rue Ville Pépin,
35400 Saint-Malo
02 56 52 76 34
saintmalo@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à Saint-Malo

Votre interlocuteur VIAGIMMO

Wilfried DELAUNAY
Directeur d'agence - Expert en Viager
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Nos services

  • Vous êtes retraité(es)et avez envie de transmettre par anticipation à vos enfants ou d’améliorer financièrement votre quotidien ? le tout en restant vivre dans votre logement ? La vente en viager peut être la solution à vos projets.
  • Vous êtes en recherche d’une solution moderne afin de constituer votre patrimoine et/ou préparer votre retraite ? l’achat en viager vous apportera une réponse à la fois éthique, tangible et sans tracas.
  • Vente en viager, à terme, libre ou occupé, dans tous les cas je saurais faire preuve de pédagogie et vous accompagner afin d’assurer la sécurité juridique nécessaire à cette relation gagnant-gagnant.

Viager à Saint-Malo

Vous envisagez de vendre votre bien sous la forme du viager ? Vous êtes investisseur et le viager dans le 35 vous semble être une solution intéressante ? Que vous soyez vendeur ou acquéreur, pour tous vos projets de viager en Île-et-Vilaine, votre agence Viagimmo vous accompagne !

Pourquoi acheter en viager en Île-et-Vilaine ?

À Saint-Malo, comme dans toute la France, l’achat en viager s’avère être un investissement très intéressant. Cette sorte de transaction immobilière ne s’adresse pas seulement aux investisseurs souhaitant anticiper leur retraite, et pour cause, il existe plusieurs formes de viager. En tant que spécialiste de la vente en viager à Saint-Malo, votre conseiller Viagimmo saura vous orienter vers le placement le plus adapté à votre situation. À votre écoute, nous pourrons concevoir un projet sur mesure.
Chez Viagimmo, nous en sommes certains : en achetant en viager, vous construisez votre avenir avec sérénité ! Vous vous offrez l’opportunité d’acquérir un bien immobilier à moindre coût, vous pouvez le revendre à tout moment, de plus vous n’avez aucune gestion locative et les frais de notaires sont plus avantageux.

Pourquoi vendre en viager dans le 35 ?

Le viager à Saint-Malo n’est pas qu’une opération immobilière intéressante pour l’acquéreur, les vendeurs y trouvent également leur compte. Grâce à elle, que vous soyez en couple, que vous ayez ou non des enfants ou que vous soyez veuf ou veuve, vous pouvez profiter de votre retraite en toute tranquillité en disposant d’un complément revenu mensuel.
En outre, vous percevez une partie du prix de la vente au moment de la signature, ce qui vous permet de préserver votre pouvoir d’achat à un moment de la vie où les revenus ont tendance à diminuer. De même, le viager en Île-et-Vilaine vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal pouvant atteindre 70% de vos rentes.
Enfin, et c’est peut-être le plus important, vous conservez vos habitudes de vie en continuant à résider chez vous jusqu’à ce que vous quittiez votre logement.

Viagimmo : une agence spécialisée en viager et à votre service

Viagimmo est un réseau d’agences immobilières spécialisé dans le viager, la gestion viagère ainsi que la vente à terme. Créé par Sophie Richard, une juriste spécialisée en droit immobilier et viagériste, Viagimmo s’adresse aussi bien aux acquéreurs qu’aux vendeurs. En nous contactant pour votre projet immobilier en viager à Saint-Malo, Dinard, Redon ou encore Vitré, vous vous assurez d’être bien accompagné. En tant que spécialiste du sujet, nous saurons vous conseiller et vous apporter de vraies solutions clé en main. À vos côtés tout au long de votre projet, votre conseiller Viagimmo aura à cœur de faire de votre projet une réalité.

Qu’est-ce que le viager ?

Le viager est une transaction immobilière qui consiste à vendre un logement à une personne qui verse en échange une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès. La répartition entre le vendeur et l’acheteur du paiement des charges du bien vendu est calculée et diffère selon le type de viager ou les clauses du contrat de vente. Cette estimation viagère dépend d’un certain nombre de paramètres comme la valeur vénale du bien, l’occupation ou non du logement par le vendeur, de l’âge du/des vendeurs et leur sexe et des valeurs déterminants leur espérance de vie statistique.
L’estimation d’un viager en Île-et-Vilaine ne doit pas être laissée au hasard, elle demande une vraie expertise juridique ainsi qu’une connaissance poussée du marché immobilier : l’assistance d’un conseiller spécialisé est donc vivement conseillée.

Concrètement comment cela se passe-t-il ?

La vente en viager à Saint-Malo consiste à mettre en relation un vendeur et un acquéreur :

  • On nomme le vendeur le « crédirentier », car c’est lui qui est créditeur de la rente viagère,
  • On nomme l’acheteur le « débirentier » car il est le débiteur de la rente,
  • Les sommes correspondant au paiement de la rente sont appelées « arrérages » et sont considérées, en droit, comme une dette alimentaire.
  • La somme versée au moment de la vente du bien est appelée « le bouquet ».

On distingue trois types de ventes viagères :

  • Le viager occupé (le vendeur reste vivre chez lui) : l’acquéreur disposera du bien au départ ou au décès du vendeur. En contrepartie, l’acquéreur bénéficie d’une décote
  • d’occupation.
  • Le viager libre (le vendeur ne vit plus chez lui) : il remet les clés du logement à l’acquéreur au moment de la signature de l’acte notarié.
  • Le viager mixte : le logement est occupé par les deux parties. Chacun bénéficie d’une partie du logement.

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Où nous trouver à Saint-Malo?

Adresse
11 rue Ville Pépin,
35400 Saint-Malo
Horaires
LundiSur rendez-vous Mardi9h15-12h30 14h-19h Mercredi9h15-12h30 14h-19h Jeudi9h15-12h30 14h-19h Vendredi9h15-12h30 14h-19h Samedi9h15-12h30 14h-18h DimancheFermé

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Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE A TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

Raison sociale : VIAG’EMERAUDE
Forme juridique : EURL
Capital social : 8 000€
Adresse du siège social : 11 rue Ville Pépin, 35400 Saint-Malo
Représentant légal : M. Wilfried DELAUNAY
Responsable d’agence : M. Wilfried DELAUNAY
Numéro RCS : 878 715 473
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Saint-Malo
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 32 878 715 473
Numéro de carte professionnelle : CPI 3503 2019 000 043 685
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI Rennes
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 41319158
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 8 avenue du stade de France – 93210 Saint-Denis
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex

Transaction non-détention de fonds : l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.
https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos12 Bouquet : 68 550 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 532 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 265 000 €
84 ans
78 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 68 550 €
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Photos15 Bouquet : 141 500 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Beaussais sur mer
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 634 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 450 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 141 500 €
Numéro de mandat : 7VO68
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Photos6 Bouquet : 776 500 €
Vente à terme occupée
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 8 494 €
Versée sur une durée de 7 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 1 800 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 7 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 776 500 €
Numéro de mandat : 7VTO65
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Photos11 Bouquet : 71 100 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 295 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 230 000 €
84 ans
75 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 71 100 €
Numéro de mandat : 7VO63
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Photos15 Bouquet : 126 600 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 662 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 380 000 €
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 126 600 €
Numéro de mandat : 7VO62
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Photos15 Bouquet : 338 985 €
Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 700 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 800 000 €
73 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 338 985 €
Numéro de mandat : 7VO59
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Photos10 Bouquet : 74 700 €
Vendu Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 502 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 210 000 €
87 ans
84 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 74 700 €
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Photos8 Bouquet : 75 400 €
Compromis Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 403 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
71 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 75 400 €
Numéro de mandat : 19VO05
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Photos10 Bouquet : 154 860 €
Compromis Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 290 000 €
74 ans
72 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 154 860 €
Numéro de mandat : 7VC41
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Photos9 Bouquet : 24 000 €
Vendu Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 402 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
70 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 24 000 €
Numéro de mandat : 7VO46
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Photos11 Bouquet : 187 100 €
Vendu Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 864 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 530 000 €
71 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 187 100 €
Numéro de mandat : 7VO45
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Photos8 Bouquet : 40 000 €
Vendu Vente à terme occupée
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 666 €
Versée sur une durée de 9 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 160 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 9 ans
0 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 40 000 €
Numéro de mandat : 7VT42
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Photos6 Bouquet : 116 100 €
Vendu Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 567 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 230 000 €
81 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 116 100 €
Numéro de mandat : 7VO43
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Photos15 Bouquet : 123 800 €
Vendu Viager occupé
Photos
Pleneuf val andre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 955 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 340 000 €
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 123 800 €
Numéro de mandat : 7VC42
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Photos15 Bouquet : 43 838 €
Vendu Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 670 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
68 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 43 838 €
Numéro de mandat : 7VL40
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