picto-message Nous contacter

Quels sont les avantages du viager pour l’acquéreur ?

Les avantages d’acheter en viager

Viagimmo est aux côtés des vendeurs comme des acheteurs pour leur permettre de réaliser leurs transactions immobilières dans les meilleures conditions qui soient. C’est pour cela que nous vous proposons de découvrir sur cette page les différents avantages du viager quand on est acheteur.

Faire le choix d’un placement sur le long terme rentable

Le principal avantage d’acheter en viager est la possibilité de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un prix réduit grâce à la décote d’occupation. Il s’agit donc d’un placement dont l’horizon est sur plusieurs années. Au décès du vendeur, vous aurez la possibilité d’occuper le bien vous-même, le louer ou le revendre. Vous pouvez d’ailleurs l’occuper ou le louer avant même le décès du vendeur, si ce dernier souhaitait partir de son logement par anticipation. Il est en effet assez fréquent que le crédirentier éprouve le besoin de partir en maison de retraite par exemple ou encore émette le souhait de s’installer plus proche de ses enfants,. Par ailleurs, l’acquéreur aura également la possibilité de revendre le viager avant le décès du vendeur s’il devait rencontrer des soucis de paiement de la rente viagère par exemple. Il se substituera alors un nouvel acquéreur débirentier qui reprendra en lieu et place le paiement de la rente. Mais attention ! cette alternative doit impérativement être prévue dès l’acte de vente, car il s’agit d’une clause contractuelle, et non légale, elle ne s’impose donc pas.

Acquérir un bien sans faire un crédit bancaire

L’achat d’un viager se fait, en règle générale, sans recours à un crédit immobilier ; de ce fait, l’acheteur économise sur les frais bancaires. En effet, même si actuellement les taux d’intérêts sont bas, ils représentent tout de même un coût qui ne doit pas être négligé pour l’emprunteur : en ce sens, l’achat en viager est un véritable avantage.

La possibilité d’acheter à un prix attractif

Lorsqu’on songe à acheter en viager occupé, l’un des avantages auquel on pense instantanément est la possibilité d’acquérir un bien à moindre coût. En effet, ce type de transaction permet de bénéficier d’une décote immobilière très intéressante par rapport aux prix pratiqués sur le marché. 

Cette décote dépend de trois critères principaux (la valeur du bien, l’espérance de vie du/des vendeur(s), son/leur sexe) que votre conseiller Viagimmo maîtrise parfaitement. Pour vous donner un ordre d’idée, la décote pour un vendeur masculin âgé de 70 ans est fixée à 50 %. N’hésitez pas à contacter votre agence la plus proche pour en savoir plus et nous demander conseil.

Une gestion facilitée

Le viager occupé (le type de vente viagère le plus courant) peut être vu comme une vente longue : ce qui est un vrai avantage pour l’acheteur. La gestion du bien en question se trouve largement facilitée puisque le vendeur occupe le logement et doit assumer son entretien courant, ses équipements ainsi que sa taxe d’habitation. Il s’agit donc d’économies non négligeables, sans compter les importantes garanties qui caractérisent le viager (points sur lesquels nous reviendrons à la fin de cet article). Le vendeur vend certes son bien immobilier mais fait le choix de rester y vivre. Il a donc un affect important pour son logement et continuera à l’entretenir comme peut être aucun locataire ne le ferait.

Focus sur la vente longue : un avantage pour l’acheteur indéniable

Le viager s’apparente à une vente longue. Cet avantage pour l’acheteur lui permet de réaliser un placement immobilier et financier très intéressant sur plusieurs années. Il a donc le temps de le faire fructifier, de songer à l’avenir sereinement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. Selon les zones géographiques et les périodes, il n’est pas rare d’assister à des hausses substantielles de l’immobilier. Un bien se valorise en moyenne entre 0,5 % et 7%/ an, voir plus dans certaines zones tendues.

En outre, sachez qu’il est également possible de procéder à une vente à terme (une forme immobilière s’apparentant au viager sur les conditions de paiement mais qui n’est pas du tout du viager !) ; cette vente longue est elle aussi un vrai avantage pour l’acheteur. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller à ce sujet si vous êtes intéressés.

L’avantage fiscal du viager

Les avantages fiscaux du viager occupé plaident également en sa faveur. Les ventes viagères bénéficient d’un cadre fiscal très avantageux puisqu’il n’y a pas de fiscalisation des « loyers théoriques » perçus sous forme de décote au moment de l’acquisition. Plus clairement, lorsque vous achetez un bien en viager occupé, vous bénéficiez d’une décote sur le prix du fait de l’occupation par le vendeur. Cette décote représente en quelque sorte les loyers que vous auriez dû recevoir si vous aviez acheté de manière traditionnelle pour y loger un locataire. Or, quand si vous percevez un loyer, vous devez le déclarer au titre des revenus fonciers, ce qui vient alourdir votre impôt sur le revenu. En viager occupé, exit cette pression fiscale !

De même, les frais de mutation réglés chez le notaire au moment de la vente s’en trouvent réduits, car ils sont calculés sur la valeur du bien occupé (et non pas sa valeur vénale). De quoi faire des économies considérables.

Autre avantage fiscal du viager occupé : si vous relevez de l’impôt sur la fortune immobilière, vous déclarez la valeur du bien en nue-propriété, ce qui vous permet de réduire le montant de cet impôt voire de ne pas le payer du tout.

De nombreuses garanties

Enfin pour terminer sur les avantages du viager pour un acheteur, nous voudrions insister sur les nombreuses garanties que cette transaction est en mesure de vous offrir :

  • vous investissez votre temps et votre argent dans un placement concret . Investir en viager, c’est faire le choix d’investir dans la pierre qui reste la valeur refuge préférée des Français. C’est un placement tangible, vous savez où se trouvent vos économies, contrairement à la plupart des produits financiers.
  • vous investissez votre temps et votre argent dans un placement qui a du sens. En effet, au lieu de laisser dormir votre épargne de précaution à la banque (qui ne vous attend pas dans un coffre-fort), vous le distribuez à un sénior qui en a réellement besoin pour mieux vivre, voir pour certains pour vivre plus dignement. On assiste malheureusement à une vraie paupérisation de nos grands-parents.
  • vous pourrez profiter de votre bien ultérieurement (ou de suite dans le cas d’un viager mixte, n’hésitez pas à nous contacter si vous voulez en savoir plus).

On le voit, acheter en viager a bien des avantages ! Vous souhaitez en savoir plus ou même vous lancer dans l’aventure ? Nos agentes et agents en immobilier sont à votre disposition. 

Un projet en viager ? Découvrez nos dernières annonces

Exclusivite Viager libre favori
Annonce 18VL17
Annonce 18VL17
Annonce 18VL17
Annonce 18VL17
Annonce 18VL17
Annonce 18VL17
Annonce 18VL17
picto-feche/
picto-feche/
Photos7 Bouquet : 71 040 €
Exclusivite Viager libre
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 576 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 138 000 €
77 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 71 040 €
Numéro de mandat : 18VL17
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
Annonce 31VO6
picto-feche/
picto-feche/
Photos13 Bouquet : 74 000 €
Exclusivite Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 409 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
83 ans
82 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 74 000 €
Numéro de mandat : 31VO6
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
Annonce 22VO26
picto-feche/
picto-feche/
Photos9 Bouquet : 66 800 €
Exclusivite Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 457 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 210 000 €
73 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 66 800 €
Numéro de mandat : 22VO26
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 9VO148
Annonce 9VO148
Annonce 9VO148
Annonce 9VO148
Annonce 9VO148
Annonce 9VO148
Annonce 9VO148
picto-feche/
picto-feche/
Photos7 Bouquet : 102 400 €
Exclusivite Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 670 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 320 000 €
73 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 102 400 €
Numéro de mandat : 9VO148
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
Annonce 29VO14
picto-feche/
picto-feche/
Photos10 Bouquet : 82 600 €
Exclusivite Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 450 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
85 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 82 600 €
Numéro de mandat : 29VO14
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Viager occupé favori
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
Annonce 6VO97
picto-feche/
picto-feche/
Photos9 Bouquet : 29 600 €
Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 280 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 90 000 €
78 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 29 600 €
Numéro de mandat : 6VO97
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
Annonce 31VO5
picto-feche/
picto-feche/
Photos15 Bouquet : 27 800 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Saint Maxent
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 189 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 110 000 €
77 ans
75 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 27 800 €
Numéro de mandat : 31VO5
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
Annonce 29VO12
picto-feche/
picto-feche/
Photos12 Bouquet : 41 900 €
Exclusivite Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 529 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 170 000 €
95 ans
82 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 41 900 €
Numéro de mandat : 29VO12
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 11VO108
Annonce 11VO108
Annonce 11VO108
picto-feche/
picto-feche/
Photos3 Bouquet : 40 150 €
Exclusivite Viager occupé
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 393 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 145 000 €
80 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 40 150 €
Numéro de mandat : 11VO108
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Vente nue-propriété favori
Annonce 9VO145
picto-feche/
picto-feche/
Photos1 Bouquet : 127 510 €
Exclusivite Vente nue-propriété
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 317 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
82 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 127 510 €
Numéro de mandat : 9VO145
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Vente au comptant favori
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
Annonce 26v019
picto-feche/
picto-feche/
Photos10 Bouquet : 212 000 €
Exclusivite Vente au comptant
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 290 000 €
69 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 212 000 €
Numéro de mandat : 26v019
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager libre favori
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
Annonce 6VL95
picto-feche/
picto-feche/
Photos12 Bouquet : 29 600 €
Exclusivite Viager libre
Photos
Romorantin Lanthenay
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 328 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 45 000 €
97 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 29 600 €
Numéro de mandat : 6VL95
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Vente nue-propriété favori
Annonce 9VO147
Annonce 9VO147
Annonce 9VO147
Annonce 9VO147
Annonce 9VO147
Annonce 9VO147
Annonce 9VO147
picto-feche/
picto-feche/
Photos7 Bouquet : 148 000 €
Exclusivite Vente nue-propriété
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 613 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 400 000 €
70 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 148 000 €
Numéro de mandat : 9VO147
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Vente au comptant favori
Annonce 9VO146
Annonce 9VO146
Annonce 9VO146
Annonce 9VO146
Annonce 9VO146
Annonce 9VO146
picto-feche/
picto-feche/
Photos6 Bouquet : 130 320 €
Exclusivite Vente au comptant
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
87 ans
86 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 130 320 €
Numéro de mandat : 9VO146
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
Annonce 31VO4
picto-feche/
picto-feche/
Photos9 Bouquet : 32 800 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Friville Escarbotin
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 350 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 90 000 €
86 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 32 800 €
Numéro de mandat : 31VO4
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler