Quels sont les avantages d’un achat en viager ?

Les avantages d’un achat en viager

Viagimmo est aux côtés des vendeurs comme des acheteurs pour leur permettre de réaliser leurs transactions immobilières dans les meilleures conditions qui soient. C’est pour cela que nous vous proposons de découvrir sur cette page les différents avantages d’un achat en viager quand on est acheteur. Faire le choix d’un placement sur le long terme rentable.

Le principal avantage d’un achat en viager est la possibilité de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un prix réduit grâce à la décote d’occupation. Il s’agit donc d’un placement dont l’horizon est sur plusieurs années. Au décès du vendeur, vous aurez la possibilité d’occuper le bien vous-même, le louer ou le revendre.
Vous pouvez d’ailleurs l’occuper ou le louer avant même le décès du vendeur, si ce dernier souhaitait partir de son logement par anticipation. Il est en effet assez fréquent que le crédirentier éprouve le besoin de partir en maison de retraite par exemple ou encore émette le souhait de s’installer plus proche de ses enfants.

Par ailleurs, l’acquéreur aura également la possibilité de revendre le viager avant le décès du vendeur s’il devait rencontrer des soucis de paiement de la rente viagère par exemple. Il se substituera alors un nouvel acquéreur débirentier qui reprendra en lieu et place le paiement de la rente. Mais attention ! Cette alternative doit impérativement être prévue dès l’acte de vente, car il s’agit d’une clause contractuelle, et non légale, elle ne s’impose donc pas.

1. Acquérir un bien sans faire un crédit bancaire

L’achat d’un viager se fait, en règle générale, sans recours à un crédit immobilier ; de ce fait, l’acheteur économise sur les frais bancaires. En effet, les taux d’intérêts représentent tout de même un coût qui ne doit pas être négligé pour l’emprunteur : en ce sens, l’achat en viager est un véritable avantage.

1. La possibilité d’acheter à un prix attractif

Lorsqu’on songe à acheter en viager occupé, l’un des avantages auquel on pense instantanément est la possibilité d’acquérir un bien à moindre coût. En effet, ce type de transaction permet de bénéficier d’une décote immobilière très intéressante par rapport aux prix pratiqués sur le marché. 

Cette décote dépend de trois critères principaux (la valeur du bien, l’espérance de vie du/des vendeur(s), son/leur sexe) que votre conseiller Viagimmo maîtrise parfaitement. Pour vous donner un ordre d’idée, la décote pour un vendeur masculin âgé de 70 ans est fixée à 50 %. N’hésitez pas à contacter votre agence la plus proche pour en savoir plus et nous demander conseil.

1. Une gestion facilitée

Le viager occupé (le type de vente viagère le plus courant) peut être vu comme une vente longue : ce qui est un vrai avantage pour l’acheteur. La gestion du bien en question se trouve largement facilitée puisque le vendeur occupe le logement et doit assumer son entretien courant, ses équipements ainsi que sa taxe d’habitation. Il s’agit donc d’économies non négligeables, sans compter les importantes garanties qui caractérisent le viager (points sur lesquels nous reviendrons à la fin de cet article). Le vendeur vend certes son bien immobilier mais fait le choix de rester y vivre. Il a donc un affect important pour son logement et continuera à l’entretenir comme peut être aucun locataire ne le ferait.

1. L’avantage fiscal du viager

Les avantages fiscaux du viager occupé plaident également en sa faveur. Les ventes viagères bénéficient d’un cadre fiscal très avantageux puisqu’il n’y a pas de fiscalisation des « loyers théoriques » perçus sous forme de décote au moment de l’acquisition. Plus clairement, lorsque vous achetez un bien en viager occupé, vous bénéficiez d’une décote sur le prix du fait de l’occupation par le vendeur. Cette décote représente en quelque sorte les loyers que vous auriez dû recevoir si vous aviez acheté de manière traditionnelle pour y loger un locataire. Or, quand si vous percevez un loyer, vous devez le déclarer au titre des revenus fonciers, ce qui vient alourdir votre impôt sur le revenu. En viager occupé, exit cette pression fiscale !

De même, les frais de mutation réglés chez le notaire au moment de la vente s’en trouvent réduits, car ils sont calculés sur la valeur du bien occupé (et non pas sa valeur vénale). De quoi faire des économies considérables.

Autre avantage fiscal du viager occupé : si vous relevez de l’impôt sur la fortune immobilière, vous déclarez la valeur du bien en nue-propriété, ce qui vous permet de réduire le montant de cet impôt voire de ne pas le payer du tout.