picto-message Nous contacter

Quels sont les avantages d’un achat en viager ?

Les avantages d’un achat en viager

Viagimmo est aux côtés des vendeurs comme des acheteurs pour leur permettre de réaliser leurs transactions immobilières dans les meilleures conditions qui soient. C’est pour cela que nous vous proposons de découvrir sur cette page les différents avantages d’un achat en viager quand on est acheteur. Faire le choix d’un placement sur le long terme rentable.

avantages viager, avantage, viager, le viager, acquéreurs, avantages viager acheteurs, acheteurs

 

Le principal avantage d’un achat en viager est la possibilité de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un prix réduit grâce à la décote d’occupation. Il s’agit donc d’un placement dont l’horizon est sur plusieurs années. Au décès du vendeur, vous aurez la possibilité d’occuper le bien vous-même, le louer ou le revendre.
Vous pouvez d’ailleurs l’occuper ou le louer avant même le décès du vendeur, si ce dernier souhaitait partir de son logement par anticipation. Il est en effet assez fréquent que le crédirentier éprouve le besoin de partir en maison de retraite par exemple ou encore émette le souhait de s’installer plus proche de ses enfants.

Par ailleurs, l’acquéreur aura également la possibilité de revendre le viager avant le décès du vendeur s’il devait rencontrer des soucis de paiement de la rente viagère par exemple. Il se substituera alors un nouvel acquéreur débirentier qui reprendra en lieu et place le paiement de la rente. Mais attention ! Cette alternative doit impérativement être prévue dès l’acte de vente, car il s’agit d’une clause contractuelle, et non légale, elle ne s’impose donc pas.

 

  1. Acquérir un bien sans faire un crédit bancaire

L’achat d’un viager se fait, en règle générale, sans recours à un crédit immobilier ; de ce fait, l’acheteur économise sur les frais bancaires. En effet, les taux d’intérêts représentent tout de même un coût qui ne doit pas être négligé pour l’emprunteur : en ce sens, l’achat en viager est un véritable avantage.

  1. La possibilité d’acheter à un prix attractif

Lorsqu’on songe à acheter en viager occupé, l’un des avantages auquel on pense instantanément est la possibilité d’acquérir un bien à moindre coût. En effet, ce type de transaction permet de bénéficier d’une décote immobilière très intéressante par rapport aux prix pratiqués sur le marché. 

Cette décote dépend de trois critères principaux (la valeur du bien, l’espérance de vie du/des vendeur(s), son/leur sexe) que votre conseiller Viagimmo maîtrise parfaitement. Pour vous donner un ordre d’idée, la décote pour un vendeur masculin âgé de 70 ans est fixée à 50 %. N’hésitez pas à contacter votre agence la plus proche pour en savoir plus et nous demander conseil.

  1. Une gestion facilitée

Le viager occupé (le type de vente viagère le plus courant) peut être vu comme une vente longue : ce qui est un vrai avantage pour l’acheteur. La gestion du bien en question se trouve largement facilitée puisque le vendeur occupe le logement et doit assumer son entretien courant, ses équipements ainsi que sa taxe d’habitation. Il s’agit donc d’économies non négligeables, sans compter les importantes garanties qui caractérisent le viager (points sur lesquels nous reviendrons à la fin de cet article). Le vendeur vend certes son bien immobilier mais fait le choix de rester y vivre. Il a donc un affect important pour son logement et continuera à l’entretenir comme peut être aucun locataire ne le ferait.

  1. L’avantage fiscal du viager

Les avantages fiscaux du viager occupé plaident également en sa faveur. Les ventes viagères bénéficient d’un cadre fiscal très avantageux puisqu’il n’y a pas de fiscalisation des « loyers théoriques » perçus sous forme de décote au moment de l’acquisition. Plus clairement, lorsque vous achetez un bien en viager occupé, vous bénéficiez d’une décote sur le prix du fait de l’occupation par le vendeur. Cette décote représente en quelque sorte les loyers que vous auriez dû recevoir si vous aviez acheté de manière traditionnelle pour y loger un locataire. Or, quand si vous percevez un loyer, vous devez le déclarer au titre des revenus fonciers, ce qui vient alourdir votre impôt sur le revenu. En viager occupé, exit cette pression fiscale !

De même, les frais de mutation réglés chez le notaire au moment de la vente s’en trouvent réduits, car ils sont calculés sur la valeur du bien occupé (et non pas sa valeur vénale). De quoi faire des économies considérables.

Autre avantage fiscal du viager occupé : si vous relevez de l’impôt sur la fortune immobilière, vous déclarez la valeur du bien en nue-propriété, ce qui vous permet de réduire le montant de cet impôt voire de ne pas le payer du tout.

Qui sont les personnes qui achètent en viager ?

 

 

Focus sur la vente longue : un avantage pour l’acheteur indéniable

Les avantages d’un achat en viager permettent notamment à l’acheteur de réaliser un placement immobilier et financier très intéressant sur plusieurs années. Il a donc le temps de le faire fructifier, de songer à l’avenir sereinement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. Selon les zones géographiques et les périodes, il n’est pas rare d’assister à des hausses substantielles de l’immobilier. Un bien se valorise en moyenne entre 0,5 % et 7%/ an, voir plus dans certaines zones tendues.

En outre, sachez qu’il est également possible de procéder à une vente à terme (une forme immobilière s’apparentant au viager sur les conditions de paiement mais qui n’est pas du tout du viager !) ; cette vente longue est elle aussi un vrai avantage pour l’acheteur. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller à ce sujet si vous êtes intéressés.

 

De nombreuses garanties

Enfin pour terminer sur les avantages d’un achat en viager pour un acheteur, nous voudrions insister sur les nombreuses garanties que cette transaction est en mesure de vous offrir :

  • Vous investissez votre temps et votre argent dans un placement concret. Investir en viager, c’est faire le choix d’investir dans la pierre qui reste la valeur refuge préférée des Français. C’est un placement tangible, vous savez où se trouvent vos économies, contrairement à la plupart des produits financiers.
  • Vous investissez votre temps et votre argent dans un placement qui a du sens. En effet, au lieu de laisser dormir votre épargne de précaution à la banque (qui ne vous attend pas dans un coffre-fort), vous le distribuez à un sénior qui en a réellement besoin pour mieux vivre, voir pour certains pour vivre plus dignement. On assiste malheureusement à une vraie paupérisation de nos grands-parents.
  • Vous pourrez profiter de votre bien ultérieurement (ou de suite dans le cas d’un viager mixte, n’hésitez pas à nous contacter si vous voulez en savoir plus).

On le voit, acheter en viager a bien des avantages ! Vous souhaitez en savoir plus ou même vous lancer dans l’aventure ? Nos agentes et agents en immobilier sont à votre disposition. 

Un projet en viager ? Découvrez nos dernières annonces

Exclusivite Vente à terme occupée favori
Annonce 18VTO125
Annonce 18VTO125
picto-feche/
picto-feche/
Photos2 Comptant : 239 000 €
Exclusivite Vente à terme occupée
Photos
Evian Les Bains
Viagimmo - Thonon Les Bains
Mandat : 18VTO125
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 833 €
Versée sur une durée de 10 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 600 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 10 ans
favori Ajouter au favori
information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 239 000 €
Numéro de mandat : 18VTO125
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Viager occupé demande_visite_360 favori
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
Annonce 15VO159
picto-feche/
picto-feche/
Photos11 demande_visite_360 Bouquet : 145 700 €
Viager occupé
Photos
Saint Gilles Croix De Vie
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 985 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 510 000 €
76 ans
78 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 145 700 €
Numéro de mandat : 15VO159
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 9VO279
Annonce 9VO279
Annonce 9VO279
Annonce 9VO279
Annonce 9VO279
picto-feche/
picto-feche/
Photos5 Bouquet : 58 400 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Montelimar
Viagimmo - Montélimar
Mandat : 9VO279
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 625 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 230 000 €
77 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 58 400 €
Numéro de mandat : 9VO279
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Vente nue-propriété favori
Annonce 38NP15
Annonce 38NP15
Annonce 38NP15
Annonce 38NP15
Annonce 38NP15
Annonce 38NP15
picto-feche/
picto-feche/
Photos6 Comptant : 188 940 €
Exclusivite Vente nue-propriété
Photos
La Terrasse
Viagimmo - Grenoble
Mandat : 38NP15
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 335 000 €
71 ans
73 ans
favori Ajouter au favori
information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 188 940 €
Numéro de mandat : 38NP15
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Vente au comptant favori
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
Annonce 9VO225
picto-feche/
picto-feche/
Photos10 Comptant : 154 690 €
Exclusivite Vente au comptant
Photos
Aubenas
Viagimmo - Montélimar
Mandat : 9VO225
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 310 000 €
66 ans
77 ans
favori Ajouter au favori
information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 154 690 €
Numéro de mandat : 9VO225
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
Annonce 28VO115
picto-feche/
picto-feche/
Photos15 Bouquet : 70 000 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Valence
Viagimmo - Valence
Mandat : 28VO115
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 292 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
70 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 70 000 €
Numéro de mandat : 28VO115
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
Annonce 9VO278
picto-feche/
picto-feche/
Photos9 Bouquet : 58 800 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Saint Privat
Viagimmo - Montélimar
Mandat : 9VO278
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 559 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 235 000 €
73 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 58 800 €
Numéro de mandat : 9VO278
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 18VO124
Annonce 18VO124
Annonce 18VO124
picto-feche/
picto-feche/
Photos3 Bouquet : 19 600 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Luxeuil Les Bains
Viagimmo - Thonon Les Bains
Mandat : 18VO124
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 763 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 95 000 €
95 ans
94 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 19 600 €
Numéro de mandat : 18VO124
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Vente à terme occupée favori
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
Annonce 27VTO49
picto-feche/
picto-feche/
Photos9 Comptant : 299 000 €
Vente à terme occupée
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 925 €
Versée sur une durée de 2 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 350 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 2 ans
favori Ajouter au favori
information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 299 000 €
Numéro de mandat : 27VTO49
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager libre favori
Annonce 38VL14
Annonce 38VL14
Annonce 38VL14
Annonce 38VL14
Annonce 38VL14
Annonce 38VL14
Annonce 38VL14
picto-feche/
picto-feche/
Photos7 Bouquet : 67 180 €
Exclusivite Viager libre
Photos
Grenoble
Viagimmo - Grenoble
Mandat : 38VL14
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 466 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 145 000 €
67 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 67 180 €
Numéro de mandat : 38VL14
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Viager occupé favori
Annonce 23VO38
Annonce 23VO38
Annonce 23VO38
Annonce 23VO38
Annonce 23VO38
Annonce 23VO38
Annonce 23VO38
Annonce 23VO38
picto-feche/
picto-feche/
Photos8 Bouquet : 144 000 €
Viager occupé
Photos
Le Croisic
Viagimmo - La Baule
Mandat : 23VO38
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 405 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
78 ans
85 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 144 000 €
Numéro de mandat : 23VO38
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager libre favori
Annonce 38VL12
Annonce 38VL12
Annonce 38VL12
picto-feche/
picto-feche/
Photos3 Bouquet : 49 600 €
Exclusivite Viager libre
Photos
Grenoble
Viagimmo - Grenoble
Mandat : 38VL12
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 311 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 100 000 €
67 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 49 600 €
Numéro de mandat : 38VL12
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager libre favori
Annonce 38VL13
Annonce 38VL13
Annonce 38VL13
Annonce 38VL13
Annonce 38VL13
Annonce 38VL13
picto-feche/
picto-feche/
Photos6 Bouquet : 66 760 €
Exclusivite Viager libre
Photos
Grenoble
Viagimmo - Grenoble
Mandat : 38VL13
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 440 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 140 000 €
67 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 66 760 €
Numéro de mandat : 38VL13
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Vente à terme libre demande_visite_360 favori
Annonce 1VTL783
Annonce 1VTL783
Annonce 1VTL783
Annonce 1VTL783
Annonce 1VTL783
Annonce 1VTL783
Annonce 1VTL783
picto-feche/
picto-feche/
Photos7 demande_visite_360 Comptant : 128 000 €
Vente à terme libre
Photos
Saint Paul En Pareds
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 265 €
Versée sur une durée de 17 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 358 000 €
favori Ajouter au favori
information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 128 000 €
Numéro de mandat : 1VTL783
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler
Exclusivite Viager occupé favori
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
Annonce 20VO181
picto-feche/
picto-feche/
Photos15 Bouquet : 113 506 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
La Mulatiere
Viagimmo - Lyon
Mandat : 20VO181
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 898 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 365 000 €
78 ans
favori Ajouter au favori
information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 113 506 €
Numéro de mandat : 20VO181
Supprimer

êtes-vous sûr de vouloir supprimer ce bien de vos favoris ?

Supprimer
Annuler