Quels sont les avantages du viager pour l’acquéreur ?

Focus sur la vente longue : un avantage pour l’acheteur indéniable

Le viager s’apparente à une vente longue. Cet avantage pour l’acheteur lui permet de réaliser un placement immobilier et financier très intéressant sur plusieurs années. Il a donc le temps de le faire fructifier, de songer à l’avenir sereinement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. Selon les zones géographiques et les périodes, il n’est pas rare d’assister à des hausses substantielles de l’immobilier. Un bien se valorise en moyenne entre 0,5 % et 7%/ an, voir plus dans certaines zones tendues.

En outre, sachez qu’il est également possible de procéder à une vente à terme (une forme immobilière s’apparentant au viager sur les conditions de paiement mais qui n’est pas du tout du viager !) ; cette vente longue est elle aussi un vrai avantage pour l’acheteur. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller à ce sujet si vous êtes intéressés.

L’avantage fiscal du viager

Les avantages fiscaux du viager occupé plaident également en sa faveur. Les ventes viagères bénéficient d’un cadre fiscal très avantageux puisqu’il n’y a pas de fiscalisation des « loyers théoriques » perçus sous forme de décote au moment de l’acquisition. Plus clairement, lorsque vous achetez un bien en viager occupé, vous bénéficiez d’une décote sur le prix du fait de l’occupation par le vendeur. Cette décote représente en quelque sorte les loyers que vous auriez dû recevoir si vous aviez acheté de manière traditionnelle pour y loger un locataire. Or, quand si vous percevez un loyer, vous devez le déclarer au titre des revenus fonciers, ce qui vient alourdir votre impôt sur le revenu. En viager occupé, exit cette pression fiscale !

De même, les frais de mutation réglés chez le notaire au moment de la vente s’en trouvent réduits, car ils sont calculés sur la valeur du bien occupé (et non pas sa valeur vénale). De quoi faire des économies considérables.

Autre avantage fiscal du viager occupé : si vous relevez de l’impôt sur la fortune immobilière, vous déclarez la valeur du bien en nue-propriété, ce qui vous permet de réduire le montant de cet impôt voire de ne pas le payer du tout.

De nombreuses garanties

Enfin pour terminer sur les avantages du viager pour un acheteur, nous voudrions insister sur les nombreuses garanties que cette transaction est en mesure de vous offrir :

• vous investissez votre temps et votre argent dans un placement concret . Investir en viager, c’est faire le choix d’investir dans la pierre qui reste la valeur refuge préférée des Français. C’est un placement tangible, vous savez où se trouvent vos économies, contrairement à la plupart des produits financiers.
• vous investissez votre temps et votre argent dans un placement qui a du sens. En effet, au lieu de laisser dormir votre épargne de précaution à la banque (qui ne vous attend pas dans un coffre-fort), vous le distribuez à un sénior qui en a réellement besoin pour mieux vivre, voir pour certains pour vivre plus dignement. On assiste malheureusement à une vraie paupérisation de nos grands-parents.
• vous pourrez profiter de votre bien ultérieurement (ou de suite dans le cas d’un viager mixte, n’hésitez pas à nous contacter si vous voulez en savoir plus).

On le voit, acheter en viager a bien des avantages ! Vous souhaitez en savoir plus ou même vous lancer dans l’aventure ? Nos agentes et agents en immobilier sont à votre disposition.