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Viagimmo - La Roche sur Yon

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21 bis Rue Raymond Poincaré,
85000 La Roche sur Yon
02 55 99 13 26
larochesuryon@viagimmo.fr
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Votre agence de viager à La Roche sur Yon

Votre interlocuteur Viagimmo La Roche sur Yon

malik abdallah, viagimmo, la roche sur yon, viagimmo la roche sur yon, viager, Viager la roche sur yon
Malik ABDALLAH
Expert en viager

Après des études de droit et de sciences politiques, je me suis orienté vers le monde des collectivités territoriales, principalement dans la communication. J’ai créé par la suite une entreprise œuvrant dans le numérique, en parallèle de mon mandat d’adjoint à l’urbanisme à la ville de La Roche-sur-Yon.

Passionné depuis toujours par l’immobilier et attaché aux valeurs d’écoute, de proximité et d’humanisme, c’est tout naturellement que j’ai rejoint Viagimmo afin d’accompagner le développement du viager en Vendée.

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Pourquoi choisir le viager à la Roche-sur-Yon ?

Situé dans l’Ouest de la France, le département de la Vendée est connu pour son tissu économique et industriel diversifié. La région Pays de la Loire a une longue tradition industrielle remontant au XIXème siècle grâce au développement de la filature et de la tannerie.
Au fil des années et à contre-courant de la mondialisation, la Vendée a su préserver son patrimoine économique et industriel du textile et de la chaussure, tout en s’ouvrant à de nouvelles perspectives en se spécialisant dans des secteurs tels que la construction navale et l’agroalimentaire. Ces secteurs ont connu une croissance régulière, grâce aux nombreuses terres agricoles, à la qualité de la main-d’œuvre locale et aux investissements des entreprises. Les raisons d’investir dans le viager à la Roche-sur-Yon sont donc nombreuses !

De nos jours, la région est reconnue pour son dynamisme économique et sa capacité à attirer de nouvelles entreprises. Elle dispose d’infrastructures modernes, telles que des zones d’activités et des parcs d’innovation offrant aux entreprises un environnement favorable à leur développement et à leur prospérité.

Argument supplémentaire pour la Vendée qui est un des départements agricole les plus conséquents de notre hexagone, produisant un large panel de matières premières comme le lait, le blé ou le maïs, sans oublier la grande présence d’élevages porcins, bovins et caprins. L’agriculture et l’élevage locaux jouent donc un rôle essentiel dans l’économie de la région, en contribuant à la création d’emplois et à la préservation de la culture et du patrimoine.

La forte présence touristique contribue aussi à dynamiser l’économie locale, puisque la la région dispose d’un littoral magnifique, prisé par les vacanciers urbains et les touristes étrangers. Les parcs d’attractions comme le parc du Puy-du-fou et les très nombreux sites touristiques de la région, attirent chaque année des millions de visiteurs.

 

La définition du viager

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans une des régions des Pays de la Loire ? Avez-vous pensé à l’achat d’un bien immobilier en viager à la Roche-sur-Yon ?

Le viager est un type de transaction immobilière permettant à l’acquéreur (le débirentier) d’acheter un bien immobilier, tout en laissant au vendeur (le crédirentier) la possibilité de conserver l’usufruit de ce bien pour le restant de sa vie.
Le principe du viager est le suivant : le débirentier s’engage à verser une somme d’argent au crédirentier lors de la vente du bien, appelée le “bouquet”, ainsi qu’une rente périodique jusqu’au décès du crédirentier. Le montant de cette rente est déterminé par un expert viagériste de Viagimmo en fonction de la valeur du bien, de l’âge du crédirentier et de l’espérance de vie statistique de celui-ci.

Le viager à la Roche-sur-Yon peut être un choix judicieux pour les personnes âgées souhaitant vendre leur bien immobilier, augmentant leur niveau de vie tout en conservant leurs repères et leur logement. En effet, le crédirentier peut continuer à habiter dans le bien vendu et à en jouir, tout en percevant une rente régulière pour subvenir à ses besoins.
Du côté de l’acheteur, le viager peut être une opportunité de devenir propriétaire et/ou d’acquérir un bien immobilier à un prix avantageux en comparaison du marché traditionnel.

Il existe principalement  deux types de viager : le viager occupé et le viager libre

  • Le viager occupé : le crédirentier conserve le droit de rester dans le bien après la vente ;
  • Le viager libre : l’acheteur peut occuper le bien immobilier immédiatement après la transaction et l’utiliser comme bon lui semble.

Le viager libre à la Roche-sur-Yon présente des avantages pour les deux parties : le crédirentier dispose immédiatement d’une somme d’argent pour financer ses projets, tandis que l’acquéreur bénéficie d’un prix d’achat avantageux tout en acquérant rapidement un bien immobilier.

 

Votre agence de viager à la Roche-sur-Yon

Toutefois, un investissement en viager peut susciter des interrogations légitimes.. La mission de notre agence Viagimmo la Roche-sur-Yon est de vous accompagner dans tous vos questionnements, et dans l’intégralité des démarches d’acquisition ou de vente d’un bien immobilier.

Nous sommes experts en viager, certifiés d’Etat via Qualiopi,  1er Réseau de France et 3ème agence du Réseau de la Vendée avec les agences des Sables d’Olonne et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Nous demeurons constamment à vos côtés pour veiller à ce que les échanges entre le crédirentier et le débirentier se déroulent en toute transparence, en toute bienveillance et avec sérénité.

En faisant appel à nos experts en viager à la Roche-sur-Yon, vous bénéficierez d’un accompagnement sur mesure : nous vous fournissons tous les détails d’une transaction en viager libre à la Roche-sur-Yon ou en viager occupé

Si vous êtes vendeur, nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous aider à évaluer le bien immobilier en question, en prenant en compte différents critères tels que sa valeur vénale, votre âge, les charges éventuelles associées au bien, etc.

Nous vous guidons également dans la négociation des modalités du viager à la Roche-sur-Yon, en vous expliquant les différentes options possibles et en vous aidant à trouver le juste équilibre entre votre bouquet et votre rente mensuelle. Nous veillons à ce que les termes du contrat gagnant-gagnant soient clairs et équitables pour les deux parties, et nous nous engageons à respecter les intérêts de chacun.

N’hésitez pas à nous contacter dès à présent  pour en savoir plus sur nos services et nous confier votre projet d’achat ou de vente en viager à la Roche-sur-Yon.

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Adresse
21 bis Rue Raymond Poincaré,
85000 La Roche sur Yon
Horaires
Lundi9h30-12h30 14h00-18h00 Mardi9h30-12h30 14h00-18h00 Mercredi9h30-12h30 14h00-18h00 Jeudi9h30-12h30 14h00-18h00 Vendredi9h30-12h30 14h00-18h00 SamediSur rendez-vous DimancheFermé

Honoraires agence

Cliquez sur « Plus de détails » pour consulter l’intégralité des honoraires de l’agence.

 

Vente en viager

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
  • Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
  • Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

 

Vente à terme

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
  • Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.

Vente à terme libre :

  • Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
  • Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net acquéreurs.

 

Nue-propriété

  • Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
  • Valeur vénale jusqu’à 120.000 € : 9.600 € TTC soit 8.000 € HT.
  • Valeur vénale entre 120.001 € et 499.999 € : 8 % TTC (soit 6,67 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
  • Au-delà d’une valeur vénale de 500.000 € : 7 % TTC (soit 5,83 % HT) de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.
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Mentions légales

 

  • Raison sociale : SOGEIMAT
  • Forme juridique : SARL
  • Capital social : 5 000€
  • Adresse du siège social : 32 Promenade Georges Godet, 85100 Les Sables d’Olonne
  • Représentant légal : Mme Sophie RICHARD
  • Responsable d’agence : Mme Sophie RICHARD
  • Numéro RCS : 750 741 126
  • Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
  • Code APE : 6831 Z
  • Numéro TVA intracommunautaire : FR 81 750 741 126
  • Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2017 000 018 205
  • Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Vendée
  • Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 48673845
  • Nom de l’assureur : ALLIANZ – 87 rue de Richelieu – 75002 Paris
  • Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
  • Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires

 

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

 

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

 

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.
https:// https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

 

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

 

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Photos9 Comptant : 80 000 €
Exclusivite Vente à terme libre
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Luçon
Viagimmo - La Roche sur Yon
Mandat : 32VTL42
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La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 583 €
Versée sur une durée de 10 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 80 000 €
Numéro de mandat : 32VTL42
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Photos11 Bouquet : 160 000 €
Viager occupé
Photos
La Roche Sur Yon
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 400 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 954 000 €
63 ans
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information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 160 000 €
Numéro de mandat : 32VO41
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Photos9 Comptant : 138 000 €
Exclusivite Vente à terme occupée
Photos
La Taillee
Viagimmo - La Roche sur Yon
Mandat : 32VTM40
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 199 €
Versée sur une durée de 10 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 350 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 8 ans
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information
En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 138 000 €
Numéro de mandat : 32VTM40
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Photos9 Bouquet : 99 400 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Soullans
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 928 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 330 000 €
77 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 99 400 €
Numéro de mandat : 32VO38
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Photos9 Comptant : 98 600 €
Exclusivite Vente nue-propriété
Photos
Corpe
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 170 000 €
72 ans
67 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 98 600 €
Numéro de mandat : 32NP34
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Photos9 Comptant : 120 000 €
Exclusivite Vente au comptant
Photos
La Roche Sur Yon
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 225 000 €
71 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 120 000 €
Numéro de mandat : 32VC32
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Photos9 Bouquet : 29 600 €
Exclusivite Viager occupé
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Mouilleron Saint Germain
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 127 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 100 000 €
71 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 29 600 €
Numéro de mandat : 32VO31
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Photos9 Comptant : 138 400 €
Vente à terme libre
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Saint Michel En L Herm
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  764 €
Versée sur une durée de 12 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 230 000 €
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 138 400 €
Numéro de mandat : 32VT30
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Photos9 Bouquet : 64 400 €
Exclusivite Viager occupé
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Saint Hilaire Le Vouhis
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 199 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
70 ans
78 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 64 400 €
Numéro de mandat : 32VO36
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Photos9 Comptant : 44 400 €
Vente à terme libre
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Saint Fulgent
information
La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  1 042 €
Versée sur une durée de 12 ans
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 180 000 €
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 44 400 €
Numéro de mandat : 32VT35
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Photos9 Bouquet : 78 800 €
Offre d'achat Viager occupé
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Fontenay Le Comte
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 340 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 235 000 €
75 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 78 800 €
Numéro de mandat : 32VO28
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Photos8 Bouquet : 46 000 €
Compromis Viager occupé
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La Roche Sur Yon
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 098 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
91 ans
89 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 46 000 €
Numéro de mandat : 32VO27
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Photos9 Bouquet : 45 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La Genetouze
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 515 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
75 ans
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 45 000 €
Numéro de mandat : 32VO26
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Photos9 Bouquet : 16 800 €
Compromis Viager occupé
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Les Brouzils
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 456 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 210 000 €
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 16 800 €
Numéro de mandat : 32VO25
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Exclusivite Vente au comptant favori
Annonce 32VO23
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picto-feche/
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Photos8 Comptant : 198 000 €
Exclusivite Vente au comptant
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Saint Gervais
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 272 000 €
82 ans
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 198 000 €
Numéro de mandat : 32VO23
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