3 solutions pour investir 100.000 euros avec effet de levier – Les Échos

Article Les Échos Patrimoine du mois d’avril 2023 : trois solutions pour investir 100.000 euros avec effet de levier. Parmi elles le viager.

On y pense peu, mais investir en viager offre un effet de levier appréciable. Cela tient à la décote obtenue à l’achat. « Elle se calcule sur la base de la valeur vénale du bien en prenant en compte trois paramètres : l’âge du vendeur (donc son espérance de vie), son sexe et si ce denier vit seul ou à deux dans le logement. La règle est la suivante : plus le vendeur est âgé, moins la décote sera importante », explique Sophie Richard, fondatrice du Réseau Viagimmo.

Pour l’achat d’un bien en viager à une femme de 62, 72 ou 82 ans, la décote sera respectivement de 65 %, 53 % ou 40 %. Avec une somme de 100.000 euros, il est tout à fait possible d’envisager l’achat en viager occupé et avec le paiement d’un bouquet unique (sans rente viagère). Cela correspond à une valeur vénale proche de 190.000 euros.

« Avec cette enveloppe, on peut acquérir un trois-pièces de 65 m2 aux Sables-d’Olonne ou au nord de Tours. En revanche à Lyon, il faudra se contenter d’un deux-pièces de 30 m2 sur la presqu’île » ajoute l’experte. 

Source : Les Echos et magazine des Echos du 21/22 avril, page 41 à 44.