La revente d’un viager occupé, impossible ?

C’est faux ❌ En cas d’imprévu ou si une opportunité d’inflation immobilière se présente, il est tout à fait possible de vendre un viager occupé, sous réserve de contractualiser dès l’avant-contrat les clauses qui le permettent. D’où l’importance de se rapprocher d’un expert viagériste habitué à ses actions.

La revente du viager occupé en cours de contrat

Premier cas de figure, si le propriétaire débirentier n’arrive plus à faire face au remboursement des rentes viagères, ou tout simplement s’il rencontre une opportunité de réaliser une plus-value immobilière, alors il lui est possible de revendre le viager occupé. Il se substituera un acquéreur débirentier qui reprendra le paiement de la rente viagère a sa place.

L’occupant quitte le viager occupé par anticipation

Second cas de figure, pour partir en maison de retraite par exemple. Le bien vide de tout occupant peut être revendu à sa valeur de marché. Le débirentier continuera bien sûr à verser la rente viagère au crédirentier.