Les Avantages du Viager occupé pour le Vendeur et l’Acquéreur

Le viager occupé présente de nombreux avantages pour le vendeur, mais aussi pour l’acquéreur.
Voici une explication complète sur cette pratique de plus en plus populaire en France.

Les avantages du viager occupé pour le vendeur

1. Sécurité financière

Le principal avantage du viager occupé pour le vendeur est la sécurité financière.

En vendant en viager, le vendeur reçoit une rente mensuelle à vie, ce qui lui assure un revenu régulier et stable. Il peut également percevoir un bouquet, une somme d’argent versée au moment de la vente.
Ces modes de paiement sont particulièrement bénéfiques pour les personnes âgées qui souhaitent compléter leur retraite et maintenir leur niveau de vie.

2. Maintien à domicile

Ce type de viager permet au vendeur attaché à son domicile, son quartier et son environnement quotidien de continuer à vivre dans son logement tout en percevant une rente. C’est aussi le cas pour le viager mixte, la vente à terme ou la nue-propriété.

3. Fiscalité avantageuse

Les rentes viagères bénéficient d’une fiscalité avantageuse. Seule une partie de la rente est imposable, et celle-ci diminue avec l’âge du vendeur.

Par exemple, pour une personne de plus de 70 ans, seule 30 % de la rente est imposable. Elle pourra alors profiter de son patrimoine de son vivant.

4. Organisation sereine de la succession

La vente en viager permet au vendeur d’anticiper sereinement sa succession.

En vendant son bien de son vivant, le vendeur peut répartir le capital entre ses héritiers de manière équitable, en évitant ainsi les conflits potentiels et la gestion du bien immobilier après son décès.

5. Protection du conjoint grâce à la réversion de la rente

Le viager offre la possibilité de protéger son conjoint en prévoyant une clause de réversibilité.

Ainsi, en cas de décès du vendeur, le conjoint continuera à percevoir une partie de la rente en étant exonéré des droits de succession, ce qui lui assure ainsi une sécurité financière.

Les avantages du viager occupé pour l’acquéreur

1. Achat à prix réduit sans crédit bancaire

L’un des principaux avantages pour l’acheteur est la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit.

En effet, le bouquet (somme initiale versée au vendeur) et les rentes viagères sont inférieures à la valeur vénale du bien du fait de la décote d’occupation.
Cela permet alors de ne pas avoir recours à un crédit bancaire et ainsi d’éviter les démarches et coûts supplémentaires associés à un emprunt immobilier.

2. Investissement rentable

Le viager est sans aucun doute un investissement rentable pour l’acquéreur. En fonction de la durée de vie du vendeur, l’acheteur réalise un bon placement en payant moins que la valeur vénale du bien.

3. Réaliser un placement sécurisé

L’acquéreur investit dans la pierre, un actif tangible. Il peut, grâce au paiement de la rente, échelonner son investissement dans le temps.

4. Préparer sa retraite et sécuriser son avenir

Acheter en viager permet de préparer sa retraite en constituant un patrimoine immobilier progressivement. C’est une manière de sécuriser son avenir, en s’assurant de disposer d’un bien immobilier lorsque le vendeur ne sera plus en vie.

1. Absence de gestion locative immédiate

Dans le cas d’un viager occupé, l’acquéreur n’a pas à s’occuper de la gestion locative immédiatement.
Le vendeur continue de vivre dans le bien et en assure l’entretien, ce qui évite les tracas de la gestion immobilière à court terme.

En effet, le vendeur vend son bien immobilier mais fait le choix de rester y vivre. Il a donc un affect important pour son logement et continuera de l’entretenir comme peut-être aucun locataire ne le ferait.

Conclusion

Le viager occupé présente des avantages indéniables tant pour le vendeur que pour l’acquéreur. Pour le vendeur, c’est une source de revenus sécurisée et régulière, avec l’avantage de pouvoir continuer à vivre chez soi. Pour l’acheteur, c’est une opportunité d’investissement à prix réduit avec des perspectives de rentabilité intéressantes.

Toutefois, comme toute transaction immobilière, le viager nécessite une réflexion approfondie et une bonne connaissance des enjeux.
N’hésitez pas à consulter nos experts viagéristes pour vous accompagner dans cette démarche.