Voilà l’âge idéal pour vendre en viager – Le Figaro Immobilier

Souvent, c’est à partir de 60 ans que les Français se posent la question de vendre en viager. Trop tard ou trop tôt ? Réponse.

S’il a longtemps souffert d’une image poussiéreuse, le viager suscite un regain d’intérêt de la part des Français. Certes, le volume de ventes reste modeste, avec environ 5 000 transactions en France en 2023, selon Meilleurstaux, mais il enregistre tout de même une hausse de 6% par an.

En raison de la perte de pouvoir d’achat liée à l’inflation, « depuis la crise sanitaire, les gens à partir de 60 ans commencent à se questionner et à demander des estimations pour les ventes en viager » , constate Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo, un réseau d’agences immobilières spécialisées en viager. 

« Cette tendance [au rajeunissement des prospects, NDLR] montre que le pouvoir d’achat ne cesse de s’affaiblir pour nos grands-parents et qu’ils cherchent des solutions pour monétiser leur
patrimoine en revenus complémentaires de plus en plus tôt« , ajoute notre experte, qui étudie le marché depuis plus d’une dizaine d’années.

En 2040, un Français sur quatre sera âgé de 65 ans et plus, selon les chiffres de l’Insee. Certains d’entre eux ne disposeront que du minimum vieillesse pour seul revenu, soit 1 012,02 euros par mois actuellement pour une personne seule et 1 571,16 euros par mois pour un couple. Un montant faible comparé au prix moyen d’une maison de retraite, évalué à 3 426 euros par mois et par personne, selon la dernière étude de l’Agence Technique de l’Information sur l’Hospitalisation. Raison, parmi d’autres, pour laquelle les seniors se tournent vers le viager.

Le viager est également vu par certains comme une option intéressante pour compenser la perte de revenus locatifs, assure la dirigeante de Viagimmo. Pour rappel, à partir de 2025, les logements avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) étiqueté E, F et G devront progressivement être retirés du parc locatif. « D’un côté, nous avons des vendeurs qui ont 70-75 ans qui n’ont plus ni l’argent, ni l’énergie de faire les travaux de rénovation énergétique nécessaire pour laisser leur bien en location. Et, de l’autre, nous avons de jeunes acheteurs qui souhaitent devenir propriétaires, mais les banques refusent de leur prêter pour mener à bien leur projet » , explique Sophie Richard.

Pour rappel, lors d’une vente en viager, le vendeur s’accorde avec l’acheteur sur le montant d’une rente à vie, à laquelle peut venir s’additionner un bouquet. En cas de départ anticipé dans une maison de retraite, une revalorisation de la rente viagère est prévue dans le contrat. Les revenus issus de la rente viagère sont soumis à un abattement fiscal, qui varie selon l’âge du bénéficiaire. En dessous de 70 ans, celui-ci est fixé à 60%. Il atteint 70% au-dessus de ce seuil. Vous l’aurez compris, l’âge idéal, du moins d’un point de vue fiscal, pour vendre son logement en viager est donc de 70 ans.

Source : Le Figaro Immobilier – Côme Dubois