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Viagimmo - Les Sables d'Olonne

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32 promenade Georges Godet,
85100 Les Sables d'Olonne
02 51 36 10 10
lessables@viagimmo.fr
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Votre agence de viager aux Sables d'Olonne

Vos interlocuteurs VIAGIMMO

Sabrina PIRON
Experte en Viager

Passionnée depuis toujours par le domaine de l’immobilier, je me suis dirigée naturellement vers des études adaptées. Après avoir obtenu mon BTS professions immobilières, j’ai intégré le réseau Viagimmo à l’agence Viagimmo des Sables d’Olonne pour effectuer de la vente en viager. J’ai à cœur de pouvoir aider à l’aboutissement de projets immobiliers et faire évoluer à mon niveau la vision du viager. 

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Vos interlocuteurs VIAGIMMO

Nicolas GENDROT
Expert en Viager

Fort de 25 années dans la relation client, j’ai souhaité poursuivre ma carrière en privilégiant l’humain. Ecouter, conseiller accompagner sont des mots qui animent mon quotidien, j’ai à cœur d’étudier les différents projets qui me sont confiés et d’échanger ensemble sur les solutions les plus adaptées à votre projet.

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Viagimmo, votre agence de viager aux Sables d’Olonne

Viagimmo, agence immobilière aux Sables d’Olonne, vous propose différents biens à la vente en viager dans le 85. Vous êtes tenté par ce type de transaction et souhaitez être conseillé ? Vous aimeriez vendre votre maison ou votre appartement dans le département du 85 en viager, afin de toucher une rente viagère et augmenter ainsi vos revenus ? Votre agence immobilière Viagimmo est spécialisée en viager aux Sables d’Olonne. Nous vous accueillons dans nos locaux pour nous présenter les biens éligibles à une vente en viager dans le 85 et pour vous conseiller sur votre stratégie patrimoniale.

Qu’est-ce qu’une vente en viager et pourquoi vendre votre bien en viager dans le 85 ?

Une vente en viager dans le 85 ou ailleurs en France consiste à céder votre maison ou votre appartement à un acheteur qui ne verse pas immédiatement le montant total de la transaction, mais s’acquitte de ce qu’il vous doit par le biais d’une rente mensuelle ou rente viagère. Un versement initial en capital peut être demandé, c’est ce qu’on appelle le bouquet. L’objectif d’un viager aux Sables d’Olonne est donc de vous permettre de bénéficier de revenus mensuels additionnels, par exemple au moment de votre retraite. Il existe deux situations :

  • le viager occupé dans le 85 vous permet de demeurer dans votre logement aussi longtemps que vous le voulez ;
  • le viager libre, à l’inverse, met directement le bien à la disposition de l’acquéreur.

Votre agence immo aux Sables vous conseille sur la meilleure solution en fonction de vos objectifs et de vos besoins. Ses experts vous aident à conclure une transaction sécurisée, qui vous offre toute la sérénité souhaitée.

Acheter un bien en viager aux Sables d’Olonne : un réel intérêt patrimonial

En tant qu’acquéreur, vous pouvez être intéressé par l’achat d’une maison ou d’un appartement en viager aux Sables d’Olonne ou dans la région pour plusieurs raisons. Il faut savoir que le viager est un type de transaction immobilière qui a vu le jour durant l’Antiquité romaine. Aujourd’hui encore, le viager présente un réel intérêt patrimonial. Il remplace idéalement les versements sur un plan retraite, en permettant un effort régulier et progressif d’épargne. Vous achetez un bien immobilier dans une région convoitée, avec un fort potentiel de valorisation. Viagimmo aux Sables vous conseille des biens de qualité, correspondant à vos objectifs financiers.

Le viager aux Sables d’Olonne répond à d’autres objectifs patrimoniaux que le traditionnel investissement locatif. Vous n’aurez en effet pas à souscrire de prêt bancaire et pas davantage à débourser une somme importante au moment où vous achetez le bien en viager. A l’inverse, vous investissez chaque mois une somme versée à l’ancien propriétaire sous la forme d’une rente viagère. L’effort est donc régulier et progressif, vous ne payez pas les différents frais afférents à un crédit. Vous n’avez pas à vous soucier de gestion locative. Vous ne payez pas davantage d’impôts sur les loyers, puisque vous n’en percevez pas.

Bien sûr, comme de nombreux investissements, le viager aux Sables d’Olonne comporte des inconnues. Vous ne pouvez ainsi pas savoir combien de temps vous devrez verser la rente viagère. Chez Viagimmo aux Sables, nos spécialistes du viager dans le 85 vous conseilleront cependant des opportunités intéressantes, payantes pour les deux parties.

Pourquoi confier votre projet de viager aux Sables d’Olonne à Viagimmo ?

L’achat en viager constitue une forme de transaction immobilière spécifique et peu répandue, surtout en raison de la rareté des biens. C’est pourquoi il est important de confier son projet de viager aux Sables d’Olonne à des spécialistes du secteur. Viagimmo est une agence immobilière de viager aux Sables d’Olonne. Grâce aux conseils de nos experts, vous gagnez en sérénité. Si vous êtes acquéreur et que vous n’habitez pas la région, mais que vous envisagez de vous installer dans le 85 au moment de votre retraite, il est important de disposer sur place de correspondants expérimentés, qui effectueront une prospection des biens susceptibles de vous intéresser. Vous ne vous déplacez pas inutilement pour visiter.

Chez Viagimmo, agence immobilière aux Sables d’Olonne, nous mettons en relation le débirentier et le crédirentier pour une transaction réussie, en toute sérénité. Nous accompagnons nos clients depuis le début de leur projet jusqu’à la signature de la vente chez le notaire. Nous pouvons nous charger d’un mandat de recherche pour l’acheteur. Les spécialistes de votre agence immobilière aux Sables d’Olonne ont une connaissance fine de la région, ainsi que des spécificités liées à une vente en viager. N’hésitez pas à nous solliciter et à bénéficier de notre expertise.

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Où nous trouver aux Sables ?

Adresse
32 promenade Georges Godet,
85100 Les Sables d'Olonne
Horaires
Lundi14h00 -18h00 Mardi9h15-12h15 14h00-18h00 Mercredi9h15-12h15 14h00-18h00 Jeudi9h15-12h15 14h00-18h00 Vendredi9h15-12h15 14h00-18h00 Samedi9h15-12h15 DimancheFermé

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Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE À TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

valeur vénale inférieure ou égale à 111.428€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 111.428€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€: 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 6.67% HT soit 8% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
valeur vénale inférieure ou égale à 97.500€ : 6.500€ HT soit 7.800€ TTC
valeur vénale supérieure à 97.500€ : 5.84% HT soit 7% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

Raison sociale : SOGEIMAT
Forme juridique : SARL
Capital social : 5 000€
Adresse du siège social : 32 Promenade Georges Godet, 85100 Les Sables d’Olonne
Représentant légal : Mme Sophie RICHARD
Responsable d’agence : Mme Sophie RICHARD
Numéro RCS : 750 741 126
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : La Roche sur Yon
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 81 750 741 126
Numéro de carte professionnelle : CPI 8501 2017 000 018 205
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Vendée
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle : 48673845
Nom de l’assureur : ALLIANZ – 87 rue de Richelieu – 75002 Paris
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE:

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr. Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex – Email : contact@medimmoconso.fr
Conformément à l’article L. 612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au service de médiation MEDIMMOCONSO dont nous relevons par voie électronique : contact@medimmoconso.fr ou par voie postale: MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex.
https:// https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

 

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Photos10 Bouquet : 221 000 €
Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 500 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 420 000 €
89 ans
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Bouquet : 221 000 €
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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 104 500 €
Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 459 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 205 000 €
81 ans
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Bouquet : 104 500 €
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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 151 500 €
Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 205 000 €
81 ans
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Photos2 Bouquet : 68 000 €
Exclusivite Viager libre
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Les sables d olonne
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 300 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 100 000 €
85 ans
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 68 000 €
Numéro de mandat : 1VL577
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Photos11 demande_visite_360 Bouquet : 229 000 €
Exclusivite Vente au comptant
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Les sables d olonne
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 229 000 €
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Photos8 demande_visite_360 Bouquet : 318 000 €
Exclusivite Vente à terme occupée
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 400 000 €
76 ans
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 318 000 €
Numéro de mandat : 1VT570
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Photos7 demande_visite_360 Bouquet : 40 000 €
Exclusivite Viager libre
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Les sables d olonne
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 091 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
74 ans
72 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 40 000 €
Numéro de mandat : 1VL567
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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 75 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 190 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 220 000 €
64 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 75 000 €
Numéro de mandat : 1VO566
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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 54 000 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 566 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 200 000 €
76 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 54 000 €
Numéro de mandat : 1VO565
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Photos9 Bouquet : 148 900 €
Exclusivite Viager occupé
Photos
Les sables d olonne
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 333 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 270 000 €
79 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 148 900 €
Numéro de mandat : 1VO563
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Photos8 Bouquet : 111 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 550 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 310 000 €
87 ans
80 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 111 000 €
Numéro de mandat : 1VO588
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Photos10 Bouquet : 68 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 330 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 260 000 €
76 ans
73 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 68 000 €
Numéro de mandat : 1VO558
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Photos10 Comptant : 1 753 000 €
Vente à terme libre
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La somme versée chaque mois au vendeur lors d'une vente à terme
Mensualité :  7 917 €
Versée sur une durée de 10 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 2 550 000 €
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En vente au comptant, c'est la somme versée à la signature de l'acte de vente
Comptant : 1 753 000 €
Numéro de mandat : 0VT551
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Photos10 demande_visite_360 Bouquet : 896 000 €
Vente à terme occupée
Photos
Les sables d olonne
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 4 667 €
Versée sur une durée de 10 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 1 600 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 10 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 896 000 €
Numéro de mandat : 1VT556
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Photos8 Bouquet : 134 000 €
Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 250 000 €
79 ans
75 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 134 000 €
Numéro de mandat : 1VO557
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