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Viagimmo - Thonon Les Bains

Viagimmo Thonon-Les-Bains
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3 Avenue Saint-François de Sales,
74200 Thonon-les-Bains
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Votre agence de viager à Thonon-les-Bains

Votre interlocutrice VIAGIMMO

Lucie Marcos
Lucie MARCOS
Directrice d'agence - Experte en Viager

Force est de constater que notre système de retraite est à bout de souffle et trop peu de solutions existent pour nos séniors. J’ai donc naturellement été séduite par l’approche vertueuse et équilibrée du viager qui permet à chacun d’améliorer son cadre de vie et qui répond aux enjeux sociaux-économiques de notre époque. A votre écoute pour vous accompagner dans vos projets de vente en viager ou vente à terme, je vous propose de me rencontrer pour tout savoir du viager.

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Vendre une maison ou un appartement en viager à Thonon

On connaît bien, généralement, les principes d’une vente immobilière classique. Mais il n’en va pas de même d’un viager dans le 74. Les ventes générant une rente viagère constituent encore aujourd’hui un marché de niche, alors même que le processus du viager remonte à l’Antiquité romaine et a vu ses principes se codifier en France au XIXe siècle. Trouver un bien en vente en viager à Thonon peut se révéler difficile si vous êtes tenté par ce genre de transactions, car les biens vendus en viager sont rares. Vous êtes intéressé par ce type de transaction ? Vous souhaitez vendre un bien en viager en Haute-Savoie pour vous constituer une retraite additionnelle ? Contactez Viagimmo, votre agence de viager à Thonon les Bains.

Qu’est-ce qu’une vente en viager (74) ?

La vente en viager dans le 74 est une transaction immobilière d’un type particulier. Elle met en relation un vendeur, appelé crédirentier, et un acheteur, le débirentier. Par le biais d’un contrat de viager, le débirentier acquiert l’appartement ou la maison du crédirentier de manière progressive, en versant chaque mois une rente viagère à l’ancien propriétaire.

Deux situations peuvent alors se présenter, en fonction des termes convenus dans le contrat de viager à Thonon les Bains. Le crédirentier peut vendre son bien sous le régime du viager libre : dans ce cas, le débirentier peut immédiatement avoir la pleine jouissance de la maison ou de l’appartement et lors de la signature chez le notaire, les clés lui sont remises. A cette occasion, il peut payer un bouquet, une somme en capital qui constitue une avance sur le montant total de la vente, mais il demeure redevable des rentes mensuelles dues au crédirentier.

La situation la plus fréquente est celle du viager occupé dans le 74. Le vendeur demeure dans son logement aussi longtemps qu’il le souhaite, parfois jusqu’à son décès. L’acquéreur récupère la pleine jouissance du bien au départ du crédirentier. Il existe enfin des viagers mixtes, qui combinent les deux situations que nous venons d’examiner, mais ils sont assez rares dans les faits.

Pourquoi une vente en viager au Lac Léman ?

Être propriétaire d’un appartement ou d’une maison au lac Léman constitue le rêve de nombreux Français. C’est le lieu idéal pour prendre sa retraite, au cœur des Alpes. La notoriété de la région a pour conséquence qu’il n’est pas toujours aisé de trouver un bien immobilier à prix raisonnable. Le viager au lac Léman constitue une alternative intéressante, surtout si vous ne souhaitez pas encore vous installer aujourd’hui à Thonon ou dans les environs, mais envisagez de le faire ultérieurement.

En achetant une maison ou un appartement en viager à Thonon les Bains, vous vous constituez progressivement, au fil des ans, un patrimoine qui se valorise avec le temps. Vous n’avez pas à débourser une somme importante lors de la signature, tout au plus vous demandera-t-on parfois un bouquet, une part en capital. Vous éviterez en tout cas le recours à un crédit immobilier qui impacterait vos finances personnelles durant de longues années. Le viager à Thonon constitue par ailleurs une excellente alternative aux plans d’épargne pour la retraite.

Pour le vendeur, l’intérêt est clair et les avantages sont multiples. En vendant en viager à Thonon, vous avez l’assurance de toucher chaque mois une rente viagère et cela jusqu’à votre décès. Votre retraite est insuffisante pour vos projets ? Le viager au lac Léman pourrait bien être la solution à vos problèmes. Vous pouvez effectuer des travaux dans votre logement grâce au bouquet ou encore doter vos enfants. Vous pouvez aussi choisir de sécuriser l’avenir de votre conjoint grâce au système de réversion de la rente viagère qui peut être inclus dans le contrat.

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Où nous trouver à Thonon ?

Adresse
3 Avenue Saint-François de Sales,
74200 Thonon-les-Bains
Horaires
Lundi9h00-12h15 14h00-18h00 Mardi9h00-12h15 14h00-18h00 Mercredi9h00-12h15 14h00-18h00 Jeudi9h00-12h15 14h00-18h00 Vendredi9h00-12h15 14h00-18h00 Samedisur RDV DimancheFermé

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Honoraires agence

VENTE EN VIAGER

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs

En viager occupé :

valeur vénale inférieure ou égale à 133.333€ : 8.000€ HT soit 9.600€ TTC
valeur vénale supérieure à 133.333€ : 5.84% HT soit 7.2% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

En viager libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 114.285€ : 8.000€ HT soit 9.600€ TTC
valeur vénale supérieure à 114.285€ : 7% HT soit 8.4% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

VENTE À TERME

Honoraires d’agence à la charge des acquéreurs

Vente à terme occupée :

valeur vénale inférieure ou égale à 133.333€ : 8.000€ HT soit 9.600€ TTC
valeur vénale supérieure à 133.333€ : 5.84% HT soit 7.2% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

Vente à terme libre :

valeur vénale inférieure ou égale à 114.285€ : 8.000€ HT soit 9.600€ TTC
valeur vénale supérieure à 114.285€ : 7% HT soit 8.4% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

NUE-PROPRIÉTÉ

Honoraires d’agence à la charge des vendeurs
valeur vénale inférieure ou égale à 133.333€ : 8.000€ HT soit 9.600€ TTC
valeur vénale supérieure à 133.333€ : 5.84% HT soit 7.2% TTC de la valeur vénale estimée par l’agence net vendeur.

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Mentions légales

Raison sociale :VIAGER LEMAN
Forme juridique : SAS
Capital social : 10.000€
Adresse du siège social : 3 Avenue Saint-François de Sales – 74200 Thonon Les Bains
Numéro de téléphone du siège social : 04.50.16.66.41
Adresse mail du siège social: thonon@viagimmo.fr
Représentant légal :Mme Lucie MARCOS
Responsable d’agence :Mme Lucie MARCOS
Numéro RCS : 899 615 579
Tribunal de commerce d’immatriculation du RCS : Thonon les Bains
Code APE : 6831 Z
Numéro TVA intracommunautaire : FR 35899615579
Numéro de carte professionnelle : CPI 7401 2021 000 000 044
Adresse de la préfecture/CCI de délivrance de la carte : CCI de la Haute-Savoie
Numéro de la police d’assurance responsabilité civile professionnelle :618 27 503
Nom de l’assureur : ALLIANZ
Adresse postale de l’assureur : 1 cours Michelet – CS30051 – 92076 PARIS LA DEFENSE
Médiateur : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena – Bat A – CS25222 – 44505 LA BAULE cedex
Transaction non-détention de fonds: l’agence ne détient pas d’autres fonds, effets ou valeurs autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

INFORMATIONS CONCERNANT LES SERVICES PROPOSÉS PAR L’AGENCE :

Votre interlocuteur exerce l’activité de transaction sur les immeubles et fonds de commerce, conformément à la loi N° 70-9 du 02 janvier 1970, dite « Loi Hoguet » et au décret N° 72-678 du 20 juillet 1972 consultables sur le site : www.legifrance.gouv.fr.
Le service proposé consiste en : vente d’un bien ou en recherche d’un bien.

SÉQUESTRE :

En vue de garantir la bonne exécution des présentes et de leur suite, les fonds ou valeurs qu’il est d’usage de faire verser par l’acquéreur seront détenus par le notaire en charge du dossier, l’agence immobilière n’étant pas habilitée à les détenir.

MÉDIATEUR DE LA CONSOMMATION :

Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de
saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la
consommation, dont les coordonnées administratives sont : Association MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de
Mesemena – Bât A – CS25222 – 44505 LA BAULE CEDEX ; Site internet : medimmoconso.fr

RGPD, Protection des données personnelles :

En tant que professionnel de l’immobilier, nous traitons des données personnelles (état civil, adresses, adresses e-mail, n° de téléphone, photos, plans et géolocalisation des biens…). Conformément au règlement européen 2016/679, nous informons nos clients consommateurs que nous collectons et traitons des données personnelles nécessaires pour l’accomplissement de notre mission. Ces données pourront être transmises au notaire, au co-contractant, aux organismes financiers éventuellement chargés du financement, ainsi qu’aux administrations concernées (mairie pour le DPU notamment…). Les photos, vidéos, plans de géolocalisation des biens à vendre ou à louer pourront être diffusés sur tous supports publicitaires. Elles seront conservées pendant toute la durée de la relation commerciale et ensuite pendant une durée de cinq ans conformément à l’article L 561-12 du Code monétaire et financier, et pendant dix ans en ce qui concerne les noms et adresses des mandants en vertu de l’article 53 du décret n° 72-78 du 20 juillet 1972. Nos clients consommateurs bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées, ils peuvent demander leur effacement et leur portabilité, ou exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues par le règlement européen 2016/679. En qualité de consommateur vous avez la possibilité d’adhérer à la liste d’opposition au démarchage téléphonique aussi appelé dispositif « Bloctel » prévue à l’article L223-2 du code de la consommation.

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Photos9 Bouquet : 282 500 €
Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 500 000 €
83 ans
75 ans
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Bouquet : 282 500 €
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Photos10 Bouquet : 303 025 €
Exclusivite Vente au comptant
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 425 000 €
80 ans
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Bouquet : 303 025 €
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Photos10 Bouquet : 73 040 €
Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 1 100 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 320 000 €
78 ans
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Bouquet : 73 040 €
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Photos10 Bouquet : 214 200 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 584 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 475 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 214 200 €
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Photos10 Bouquet : 398 100 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 966 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 740 000 €
83 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 398 100 €
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Photos9 Bouquet : 160 640 €
Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 796 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 495 000 €
71 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 160 640 €
Numéro de mandat : 18VO31
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Photos10 Bouquet : 97 000 €
Exclusivite Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 696 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 375 000 €
70 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 97 000 €
Numéro de mandat : 18VO42
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Photos10 Bouquet : 69 040 €
Offre d'achat Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 682 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 195 000 €
85 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 69 040 €
Numéro de mandat : 18VO43-3
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Photos10 Bouquet : 518 240 €
Offre d'achat Vente au comptant
Photos
Thonon Les Bains
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 790 000 €
81 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 518 240 €
Numéro de mandat : 18VC34
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Photos10 Bouquet : 138 000 €
Offre d'achat Viager occupé
Photos
Saint Paul En Chablais
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 912 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 530 000 €
74 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 138 000 €
Numéro de mandat : 18VO32
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Photos10 Bouquet : 661 900 €
Offre d'achat Vente au comptant
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 985 000 €
78 ans
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information
En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 661 900 €
Numéro de mandat : 18VO07
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Compromis Vente à terme occupée favori
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Photos10 Bouquet : 948 000 €
Compromis Vente à terme occupée
information
La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 0 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 1 380 000 €
information
La durée d'occupation est la durée durant laquelle le vendeur occupe le logement
Durée d'occupation : 10 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 948 000 €
Numéro de mandat : 18VTO51
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Photos10 Bouquet : 190 000 €
Compromis Vente à terme occupée
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 4 250 €
Versée sur une durée de 4 ans
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 650 000 €
71 ans
80 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 190 000 €
Numéro de mandat : 18VTO48
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Photos2 Bouquet : 35 000 €
Compromis Viager occupé
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 448 €
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La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 300 000 €
61 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 35 000 €
Numéro de mandat : 18VO46
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Annonce 18VL44
Annonce 18VL44
Annonce 18VL44
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Photos10 Bouquet : 206 200 €
Compromis Viager libre
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La rente viagère est le montant versé chaque mois au vendeur crédirentier
Rente : 2 314 €
information
La valeur vénale correspond à l'estimation classique du prix du bien
Valeur vénale : 550 000 €
73 ans
82 ans
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En viager, le bouquet représente la somme versée au moment de la signature de l'acte de vente
Bouquet : 206 200 €
Numéro de mandat : 18VL44
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