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B comme Bouquet
Le bouquet est l’un de moyens de paiements de la vente en viager, tout comme la rente viagère. Versé lors de la signature du contrat de vente en viager, le bouquet est le versement d’un capital initial.
Contrairement aux idées reçues, ce versement n’est pas obligatoire et est donc fixé de manière arbitraire entre le crédirentier (vendeur) et le débirentier (acquéreur). Le bouquet permet au vendeur de percevoir, dès la signature de l’acte de vente, un montant immédiat.
En moyenne, le montant du bouquet s’élève à 20/30 % du prix total du bien immobilier. Toutefois, cette somme d’argent n’a ni minimum ni maximum. Une fois le montant du bouquet fixé entre l’acquéreur et le vendeur, sa déduction doit intervenir sur la valeur du bien immobilier.
Le solde du prix de vente du bien restant est ensuite converti en versements périodiques constituant la rente viagère. Par effet de vases communicants, plus le bouquet est élevé, plus la rente viagère sera faible et vice versa.
Le calcul du montant du bouquet est effectué en fonction de :
- L’âge du crédirentier
- Sa situation patrimoniale et financière
- La valeur du bien immobilier faisant l’objet du viager
Pour conclure, le bouquet est une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte authentique.
