Maison Marseille 5 pièce(s) 140 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE. VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 86 ans et d'une femme de 85 ans

VENDU, MARSEILLE, propriété de 1400 m2 à Saint Barnabé.
Cette Bastide de 140 m2 est située dans le très privilégié et familial quartier de Saint-Barnabé à 5 mn de la rue Montaigne et 10 mn du métro.
L'accès à cette « campagne en ville » se fait en traversant le grand jardin, agrémenté de platanes, d'arbres fruitiers (oliviers, amandiers, abricotier, cerisier, jujubier) de multiples variétés de roses et d'un cèdre centenaire.
La maison, traversante, est orientée Sud-Sud Est, avec un balcon au 1er étage et une terrasse de 44 m2 de plain-pied.
Elle est actuellement composée, pour une surface de 140 m2, d'une entrée, un salon, une salle à manger ornée de 2 vitraux et d'un placard en marqueterie, une cuisine, 2 WC, 2 salles d'eau, 2 chambres (5 possibles en tout) et un grand dressing. Le sol est carrelé au rez-de-chaussée et orné d'un magnifique parquet en marqueterie (olivier, acajou, chêne) à l'étage. L'accès au 1er étage se fait par un escalier en chêne.
La propriété dispose d'une chaudière gaz, 5 clims, une alarme, un visiophone en cours d'installation, fenêtres double vitrage et volets en bois. L'isolation de la toiture a été revue en 2023. Une cave, un garage fermé (2 véhicules) et deux petites dépendances complètent l'ensemble pour une surface d'annexes de 48m2.

Ses principaux atouts :
- la rareté du bien, tant par sa surface que par son emplacement
- la qualité de l'environnement (sérénité, commerces, écoles accès transports et L2)
- le formidable potentiel de la propriété

VALEUR DU BIEN LIBRE : 750.000 euros
BOUQUET : 152.500 euros
RENTE VIAGERE : 3.048 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
Honoraires d'agence : charge vendeur
frais d'acte notarié : 38.000 euros (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée)

REF : 29VO45 - DPE C- GES C
CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - 0495087896- marseille12@viagimmo.fr